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lm2068830

皮靴族

发表于 2014-8-31 22:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 lm2068830 于 2014-9-1 17:04 编辑

小弟在悉尼CBD看中一套公寓，想做投资。但那幢楼是development approval as a Serviced Apartment building，楼下几层是属于宾馆的Serviced Apartment，楼上是私人的公寓。

购买 Serviced Apartment building里面的私人公寓和普通Apartment building的公寓相比，有什么缺点吗？尤其是在贷款，地产权，和special strata上。

谢谢了～

===========================

经过大家的帮助，决定不买了。

wTam

银靴族

发表于 2014-8-31 22:46 |显示全部楼层

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可能管理费比较贵

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出国吃考拉

金靴族

发表于 2014-8-31 22:52 |显示全部楼层

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这个可以当成小生意看

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lm2068830

皮靴族

发表于 2014-8-31 22:53 |显示全部楼层

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出国吃考拉发表于 2014-8-31 21:52
这个可以当成小生意看

买的不是宾馆所属的公寓。
是私人的公寓，和普通的公寓一样通过中介出租或者自住。

巴乔

金靴族

发表于 2014-8-31 23:13 |显示全部楼层

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最大的缺点可能是相对于一般房产，流通性上差一些。其实何必投资有限制的房产

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blackberry028

木屐族

发表于 2014-8-31 23:17 |显示全部楼层

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帮顶

lm2068830

皮靴族

发表于 2014-8-31 23:17 |显示全部楼层

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巴乔发表于 2014-8-31 22:13
最大的缺点可能是相对于一般房产，流通性上差一些。其实何必投资有限制的房产 ...

请问为什么流通性上差？
那个房产性价比比较高，所以再考虑，但是不确定Serviced Apartment building 和普通building 有什么区别。

巴乔

金靴族

发表于 2014-8-31 23:35 |显示全部楼层

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应该是不能自住的，这样你就失去了自住的买家市场，另外投资买家也会因为这个原因失去一部分

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巴乔

金靴族

发表于 2014-9-1 00:07 |显示全部楼层

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不客气

pandababy

铜靴族

发表于 2014-9-1 09:05 |显示全部楼层

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如果不是5百万以上自有资产就算了吧，还是买回auburn

lm2068830

皮靴族

发表于 2014-9-1 09:35 |显示全部楼层

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pandababy 发表于 2014-9-1 08:05
如果不是5百万以上自有资产就算了吧，还是买回auburn

现在就住在auburn,

wxin7318

银靴族

发表于 2014-9-1 11:56 来自手机 |显示全部楼层

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auburn好地方，多屯几套

640

皮靴族

发表于 2014-9-1 14:38 |显示全部楼层

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Service apartment和普通住宅区别是租约只能3个月，不能再多， council发现你签订超过3个月的可以罚款。

一般这种房子相对与其他apartment价格比较优惠，因为，出租麻烦，管理公司收费高。

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日成光翟

木屐族

发表于 2014-9-1 16:17 |显示全部楼层

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管理费比较贵

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mr_founder

银靴族

发表于 2014-9-1 17:34 |显示全部楼层

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贷款百分比比较低。

如果总面积小于40平米，银行都不贷

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fitr

金靴族

发表于 2014-9-1 22:09 |显示全部楼层

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你买的是私人那部分？

banks8140

光脚族

发表于 2014-9-2 02:57 |显示全部楼层

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640 发表于 2014-9-1 13:38
Service apartment和普通住宅区别是租约只能3个月，不能再多， council发现你签订超过3个月的可以罚款。

...

正解而且贷款会很麻烦

ppboy

皮靴族

发表于 2014-9-8 22:56 |显示全部楼层

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比普通公寓的回报高，但是增值性差，产权共有，贷款会有麻烦

lunaot221

光脚族

发表于 2014-9-10 23:45 |显示全部楼层

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我有在卖city的学生公寓，租期没有限制，总价20万不到，租金都是350每周以上。唯一缺点就是只有学生才能住。

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