关于refinance 发生的cost

redapple

今天开始用e-tax报税。在投资房计算表中有一些不明白的地方，请有经验的人指教一下。

我今年三月换了银行做了refinance。loan做了两个，一个是固定利率的； 一个是浮动利率的。所以有两个loan的账户。然后还有一个offset账户。

在我浮动利率的账户的第一张statement上，显示了有solicitors fee, $200; Registration-Fee Mortgage  $215.20, 以及Registration Fee-Mortigage Release, $215.20. 然后加上loan amount, 凑成了这个账户贷款的总数。实际上还有一笔更正名字拼写的费用$113.00，在settlement letter上有。

而在我固定利率的首张账单上就没有上述那些费用，loan amount直接就是贷款的总数。但是在我之前贷款银行的最后一张账单上显示了有Deferred Establishment fee $700 和 Discharge Settlement Fee $350.00.

请问上面的费用,是不是都只能算作borrowing account？而且只能分五年摊还? 既然我是refinance, 还需要精确到具体的天数吗？

我之前跟前银行约有三年，既然它这次收的费用是针对我当年开户时候未收而现在延迟收取的费用，我是否能在今年把前年的份算上，一次抵扣五分之三呢？

另外，我在今年的表格中怎么没找到"bank charge"这一项。那么OFFSET账户每月的管理费填在哪里？

谢谢！

sidneygan

你refinance是只换了银行改变了利率还是从loan里面多拿了钱出来，如果是前者，那么那些establish fee 等等都加起来用5年borrowing cost做amortisation，关于westpack那个费用我估计是你提前结束loan的话这个费用就会出来，也算做borrowing cost，然后从deduct的时候开始做 amortisation。

如果你是从loan里面多拿了钱出来干其他事情，那么这些费用要先估算你投资房的百分比再做deduct。就是说，你如果refinance多贷了10%出来用作其他用途，那么你的这些费用包括interest都只能报90%。

bank fees可以放在sundry cost里面。

八月

sidneygan 发表于 2014-8-30 09:35
你refinance是只换了银行改变了利率还是从loan里面多拿了钱出来，如果是前者，那么那些establish fee 等等 ...

mark 一下

Raimy

你在Westpac用的是什么产品？怎么会有Deferred establishment fee700澳元呢？
Nab收你的200你这个可以算Borrowing cost，可以在5年内分摊抵扣。但我理解Westpac收的钱你今年可以一次性申报抵扣。

redapple

原来用的叫什么rocket investment, 每年有395年费那种。

redapple

收这个大概是因为没跟够它4年。borrowing cost真的很绕脑筋。

另外，refinance转loan时放到我新的offset账户的surplus fund 是不是就是2楼说的我多贷出来的钱？

sidneygan

redapple 发表于 2014-8-30 19:59
收这个大概是因为没跟够它4年。borrowing cost真的很绕脑筋。

另外，refinance转loan时放到我新的offset账 ...

因为没有够4年，所以要收这个终结费用，所以我觉得还是part of borrowing cost，对的新的那部分surplus就是我所的多出来的钱，如果用了这部分钱在其他方面，那么你申报的时候利息就要估算百分比。