投资房转自住后怎么报税？

lw8888

我的房子按照投资房申请的贷款，买的时候算是投资房。买好以后其实是自住。我出租了其中两间帮助还贷。刚才在隔壁贴看到说自住房出租其中的两间，租金可以不用报税。我这个房子，名义上是投资房，其实是自住房（在澳洲只有这一个房产），请教各位专家，我这个租金收入需要报税吗？另外，投资房买好以后按规定多久可以转成自住房呢？

sidneygan

贷款定义的投资房还是自住房没有关系。

lw8888

sidneygan 发表于 2014-8-26 16:27
贷款定义的投资房还是自住房没有关系。

多谢回答，就是说虽然办贷款的时候是按投资房贷的，但是因为我一直是自住，而且也只有这么一个房子，所以报税还是按照自住房原则对吧？

LENNY_DONG

你的问题很灰色

原则上来说是自住房，和贷款目的无关

lw8888

LENNY_DONG 发表于 2014-8-26 16:57
你的问题很灰色

原则上来说是自住房，和贷款目的无关

明白了，感谢专家解答！

theforest

LENNY_DONG 发表于 2014-8-26 16:57
你的问题很灰色

原则上来说是自住房，和贷款目的无关

那可以申请贷款时候跟银行说投资房，然后贷款后自住？好像投资房能贷更多款

LENNY_DONG

theforest 发表于 2014-8-26 21:53
那可以申请贷款时候跟银行说投资房，然后贷款后自住？好像投资房能贷更多款 ...

这个无所谓的

theforest

LENNY_DONG 发表于 2014-8-26 22:11
这个无所谓的

举个例子：和银行以投资房名义贷款，但实际自住，N年后卖出房子（假设只有一套），要交CGT么？

MU

theforest 发表于 2014-8-26 22:14
举个例子：和银行以投资房名义贷款，但实际自住，N年后卖出房子（假设只有一套），要交CGT么？

...

当然不用。

theforest

manunited 发表于 2014-8-26 22:16
当然不用。

长见识了，一直以为跟银行申请投资房的话，以后卖房要以投资房纳CGT。

为了方便讨论，假设只有一套房子，自住或者投资的概念，是按照最终房子的用途来算，而跟申请银行贷款没一点关系，理解对否?

LENNY_DONG

theforest 发表于 2014-8-26 22:23
长见识了，一直以为跟银行申请投资房的话，以后卖房要以投资房纳CGT。

为了方便讨论，假设只有一套房子 ...

很对。。。。

ywolf

LENNY_DONG 发表于 2014-8-26 22:11
这个无所谓的

那这样不是买自住房的时候收入不够贷不了那么多钱的时候都可以做成按投资房贷款？

LENNY_DONG

ywolf 发表于 2014-8-27 21:42
那这样不是买自住房的时候收入不够贷不了那么多钱的时候都可以做成按投资房贷款？ ...

是的

inw

ywolf 发表于 2014-8-27 21:42
那这样不是买自住房的时候收入不够贷不了那么多钱的时候都可以做成按投资房贷款？ ...

没有自住房的情况下问银行贷款说投资房, 那银行会把你目前的租金当作 expense来减低你的贷款额

LENNY_DONG

inw 发表于 2014-8-27 23:10
没有自住房的情况下问银行贷款说投资房, 那银行会把你目前的租金当作 expense来减低你的贷款额 ...

正解。。。。

JohnnySu

严格来讲，自主房用于出租是要申报的

但如果你不需要做负扣税，不报也没有人发现就是了。

你如果需要负扣税，可以申报房子的2/3作为出租。这样的做法卖房的时候需要计算CGT.所以要自己权衡一下是否值得。

lw8888

JohnnySu 发表于 2014-8-29 10:29
严格来讲，自主房用于出租是要申报的

但如果你不需要做负扣税，不报也没有人发现就是了。

谢谢回答。我收入不高，没有做负扣税的需要。

lw8888

感谢楼上各位专家的解答，现在明白多了。

mr_founder

theforest 发表于 2014-8-26 22:14
举个例子：和银行以投资房名义贷款，但实际自住，N年后卖出房子（假设只有一套），要交CGT么？

...

投资房还是自住房是按实际行为来界定，和当时贷款的时候以什么名义无关。

mdxia

mr_founder 发表于 2014-8-29 16:43
投资房还是自住房是按实际行为来界定，和当时贷款的时候以什么名义无关。

...

我同楼主一样，也是买的投资房，实际是自住的，且是唯一一套房产。当时是为了向银行多带点款。去年SETTLE时律师也是按投资房报的。
我也不需要负扣税，没有租金收入。但是我的居住地址留的不是这套房子的地址，水电煤气费什么的用的也都是我公公的名字。我将来卖这套房子的话，会按自住房还是投资房交税？会有哪些税？（如果我到时还有另一套房产做投资 )

我怎么能把它变成自住房？要向Council申请吗？还要请律师办吗？是不是要尽早申请比较好？
如果变成自住房了，银行贷款还要去改吗？投资房有对冲帐户，可以先只还利息。如果改成自住房，是不是本利都得还了？

新州自住房跟投资房在持有期间跟买卖时交得费用有什么不同？与自住房相比，我的理解是投资房每年都有土地税，如果卖的话还有增值税。

初来澳洲什么都不懂，请各位不吝赐教。

cillalaw

mdxia 发表于 2014-11-8 13:16
我同楼主一样，也是买的投资房，实际是自住的，且是唯一一套房产。当时是为了向银行多带点款。去年SETTLE ...

你這樣子就沒辦法了，從你買房起到今天為止升值部份都要算CGT.........有錯請更正
把通訊地址改為你自己名字吧～
我們當時為了多貸款跟銀行說是投資用的，SETTLEMENT是自己住，主要是要准時還款。。

大江东去

theforest 发表于 2014-8-26 23:14
举个例子：和银行以投资房名义贷款，但实际自住，N年后卖出房子（假设只有一套），要交CGT么？

...

前提是你这n年没有贪心去报负扣税。

大江东去

我将来卖这套房子的话，会按自住房还是投资房交税？会有哪些税？（如果我到时还有另一套房产做投资 )

按自住房，没有税。

我怎么能把它变成自住房？要向Council申请吗？还要请律师办吗？是不是要尽早申请比较好？

house和duplex用于投资，地价超过40万才有地税，其他的没有，不用通知。

如果变成自住房了，银行贷款还要去改吗？
不用

投资房有对冲帐户，可以先只还利息。如果改成自住房，是不是本利都得还了？

有的银行自住房也可以只还利息。有的不可以，必须本利一起还。

新州自住房跟投资房在持有期间跟买卖时交得费用有什么不同？

持有没区别，卖时自住房不用交增值税，投资房有交增值税。

与自住房相比，我的理解是投资房每年都有土地税，如果卖的话还有增值税。

投资房的地价要超过40万才有土地税。

mdxia

大江东去 发表于 2014-11-8 13:48
我将来卖这套房子的话，会按自住房还是投资房交税？会有哪些税？（如果我到时还有另一套房产做投资 )

按自 ...

多谢，专业呀。
我是去年11月SETTLE的，我的税还没报，所以投资房负扣税方面，我可以一直不做，而且一直是自住。
我把房子的水电煤气等费用都改成我的名字就可以了，就算自住房了呗。

mdxia

cillalaw 发表于 2014-11-8 13:27
你這樣子就沒辦法了，從你買房起到今天為止升值部份都要算CGT.........有錯請更正
把通訊地址改為你自己 ...

可是我一直都没有出租过呀，升值部分也要算CGT。如果这套房子我持有并自住很多年（大于6年），也会一直CGT要交吗？
当时律师问我是自住还是投资，我想贷款是投资自然就是按投资房做了。

大江东去

mdxia 发表于 2014-11-8 17:28
多谢，专业呀。
我是去年11月SETTLE的，我的税还没报，所以投资房负扣税方面，我可以一直不做，而且一直 ...

对，但银行账单地址最好别改。

对税局来说，没报负扣税的唯一住房就是自住房（也没有通过中介出租过。）

大江东去

mdxia 发表于 2014-11-8 17:31
可是我一直都没有出租过呀，升值部分也要算CGT。如果这套房子我持有并自住很多年（大于6年），也会一直CG ...

银行贷款和税局不联网，

贷款可以按投资，报税可以按自住。

前提就是没有报过负扣税，没通过中介出租过。

mdxia

大江东去 发表于 2014-11-8 17:44
对，但银行账单地址最好别改。

对税局来说，没报负扣税的唯一住房就是自住房（也没有通过中介出租过。） ...

如果这套房子的电煤气宽带啥的仍用我公公的名字，我不出租，也不负扣税，我将来卖的时候能算自住不？我的通讯地址是我刚到澳洲时，用的我婆婆房子的地址。实际上我婆婆的房子是我大姑姐再住。我公婆跟我们住我这套房子。我的通讯地址不改，会有影响吗？

大江东去

mdxia 发表于 2014-11-8 20:56
如果这套房子的电煤气宽带啥的仍用我公公的名字，我不出租，也不负扣税，我将来卖的时候能算自住不？我的 ...

如果这套房子的电煤气宽带啥的仍用我公公的名字，我不出租，也不负扣税，我将来卖的时候能算自住不？

算自住，ato不会查的这么细。澳洲人工很贵。

我的通讯地址是我刚到澳洲时，用的我婆婆房子的地址。实际上我婆婆的房子是我大姑姐再住。我公婆跟我们住我这套房子。我的通讯地址不改，会有影响吗？

不会有影响。

mdxia

大江东去 发表于 2014-11-8 21:10
如果这套房子的电煤气宽带啥的仍用我公公的名字，我不出租，也不负扣税，我将来卖的时候能算自住不？

算 ...

多谢。