租三间中的两间卧室，自己住一间，可以抵税吗

wilmashui

新房，三间卧室，自己住一间，租了两间出去，请问这样是否可以抵税？

所有的expense是否以2/3 抵税？包括折旧呢？谢谢

这是我唯一的房产

kawara

可以啊，卖的时候2/3也要上CGT的

大江东去

得不偿失

江北

这种情况下，你收现金不被税务局查就谢天谢地了，，，，还想扣税，你可以试试看。。。。

wilmashui

大江东去 发表于 2014-8-24 20:38
得不偿失

怎么讲呢？

wilmashui

江北 发表于 2014-8-24 20:40
这种情况下，你收现金不被税务局查就谢天谢地了，，，，还想扣税，你可以试试看。。。。 ...

只要我报税，收现金有什么关系？

wilmashui

wilmashui 发表于 2014-8-24 20:42
只要我报税，收现金有什么关系？

谢谢 啊， 不知是否可以帮我解答这个帖子的问题呢？


租三间中的两间卧室，自己住一间，可以抵税吗 - 地产投资 - 新足迹 - 新足迹澳洲华人生活大全
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wmwbull

可以。。。要好好算。。。

江北

wilmashui 发表于 2014-8-24 20:42
只要我报税，收现金有什么关系？

正解在二楼。。。你以后卖掉房子的时候，比如增值了21万，那么2/3是14万，是需要加入当年的收入里面缴税的。。。如果完全自住房卖掉是不用缴税的，增值一百万也不用缴税。。。

江北

想退税的话，再去买个投资房，贷款105%（房款加stamp duty），只还利息不还本金，专门用来退税。。。

wilmashui

江北 发表于 2014-8-24 20:45
正解在二楼。。。你以后卖掉房子的时候，比如增值了21万，那么2/3是14万，是需要加入当年的收入里面缴税 ...

不对吧？增值部分只有50%要交税，所以如果增值21万，我只要交10.5万的部分的税，但这10。5万，如果的方法可行，就只要交10.5万中的2/3大约7万，貌似还是可以接受的，因为每年的折旧部分就可以抵我不少税了。

只是不知道这个方法是否可行。。。

wilmashui

江北 发表于 2014-8-24 20:48
想退税的话，再去买个投资房，贷款105%（房款加stamp duty），只还利息不还本金，专门用来退税。。。 ...

这个跟我用现有的房子的2/3做投资方有什么区别呢？

江北

wilmashui 发表于 2014-8-24 20:53
不对吧？增值部分只有50%要交税，所以如果增值21万，我只要交10.5万的部分的税，但这10。5万，如果的方法 ...

你有三间房，租出去了两间来赚钱的，所以是2/3

大江东去

wilmashui 发表于 2014-8-24 20:42
怎么讲呢？

如果负扣税优于增值税

ato就不会规定同一时期，只能有一套自住房。

大江东去

wilmashui 发表于 2014-8-24 20:53
不对吧？增值部分只有50%要交税，所以如果增值21万，我只要交10.5万的部分的税，但这10。5万，如果的方法 ...

折旧部分是要吐回去的

房租对利息，你是赚不到多少负扣税的。

wilmashui

大江东去 发表于 2014-8-24 21:01
折旧部分是要吐回去的

房租对利息，你是赚不到多少负扣税的。

房租对利息的部分我是忽略的，只是考虑物业和city council和折旧可以抵不少税，目前我觉得我房子的增值潜力很有限，等我卖的时候也不会有多少增值税。。。相反现在的负扣税倒是不少，如果我以上的计算方式正确的话。。。

qmyao

不是说和房东住一起 包水电的话 不算收入的吗

wilmashui

qmyao 发表于 2014-8-24 21:32
不是说和房东住一起 包水电的话 不算收入的吗

还有这种说法。。。。

大江东去

wilmashui 发表于 2014-8-24 21:06
房租对利息的部分我是忽略的，只是考虑物业和city council和折旧可以抵不少税，目前我觉得我房子的增值潜 ...

物业一年一万，council一年2000

一年才不到4000的负扣税。

折旧是要吐回去的。

wilmashui

大江东去 发表于 2014-8-24 22:36
物业一年一万，council一年2000

一年才不到4000的负扣税。

如果房子增值不多，折旧不见得会吐回去吧？

cjc

大家怎么不想楼主出租一间收入20/wk，两间才40/wk，可是折旧什么的就高很多了

大江东去

wilmashui 发表于 2014-8-25 10:49
如果房子增值不多，折旧不见得会吐回去吧？

折旧是折多少吐多少（超过一年按50%，但考虑到负扣税的税率和增值税的税率差，估计实际是吐60-70%）

和你房屋增值不增值没关系

大江东去

cjc 发表于 2014-8-25 10:54
大家怎么不想楼主出租一间收入20/wk，两间才40/wk，可是折旧什么的就高很多了 ...

不怕请喝咖啡，写一刀也可以。

cjc

大江东去 发表于 2014-8-25 11:07
不怕请喝咖啡，写一刀也可以。

我觉得楼主就是这个意思

kkyy2528

还有一个方法,一直持有，不卖房就没有CGT, 楼主现在负扣税把钱拿到再说呗。以后卖不卖是另一回事，不卖还可以refinance拿钱继续投资啊。卖的话多交CGT也就是意味着少赚点钱，将来到手的钱少了，因为现在拿了负扣税。 没必要这么纠结吧。

dczfu

看来，投资理财的学问挺深的啊

wangyun0922

Cgt我不太懂，如果只是纯退税来说也是可以的，但是租金收入报税咯

qaq

江北 发表于 2014-8-24 20:48
想退税的话，再去买个投资房，贷款105%（房款加stamp duty），只还利息不还本金，专门用来退税。。。 ...

这是怎么个投资法的？ 有些什么税可以退的？

江北

qaq 发表于 2014-8-25 19:14
这是怎么个投资法的？ 有些什么税可以退的？

你投入到这个房子里面的钱（利息+管理费+各种花在房子上的费用）减去你收回来的房租，一般是一个负数B。如果是正数的话，恭喜你，已经正现金流房子开始挣钱了。

退税的时候：你的税前收入-B=缴税的收入。这就退税了。。说得不对的后面的补充啊。。。

wilmashui

大江东去 发表于 2014-8-25 11:03
折旧是折多少吐多少（超过一年按50%，但考虑到负扣税的税率和增值税的税率差，估计实际是吐60-70%）

和 ...

你的意思是说，卖房的时候，之前折旧的部分要一分不差的补回去？这个我没听说过呀，只听说过CPG的50%要交税。。。