最近碰到Waterloo的楼花, 请教升值潜力

Zenlife

Waterloo 是受到Greensquare计划工程的辐射的

JQZ开发的，1房的70万， 2房的90万
貌似是阳光置业代理的, 18个月后settle，说是一般会提前2个月交货。

感觉这价钱已经加上了好几年的升值潜力了，这个区有这么值钱吗？
请教JQZ这个发展商如何？貌似不算很出名 （经常会听到mariton, mirvac, Australand,CBRE）

http://www.realestate.com.au/property-apartment-nsw-waterloo-117547476

dearmatt

这区现在太贵了 要封顶了 投资要谨慎

rottii10

开发商质量非常好。但太贵了。不建议买

ZachZhang

看到华人开发商+华人中介的组合笑而不语

livednigred

严重低估.....

lobsters

两房90万起？估计楼层高点的就要100万

lobsters

查了一下，DA还没通过就急着卖楼花，真是忙着圈钱的节奏。

starrrr

lobsters 发表于 2014-8-28 09:34
查了一下，DA还没通过就急着卖楼花，真是忙着圈钱的节奏。

现在开发商没几个批了DA再卖的吧。。。都一个德行了。。。

lobsters

starrrr 发表于 2014-8-28 10:48
现在开发商没几个批了DA再卖的吧。。。都一个德行了。。。

那他们为啥那么有自信会批两个20层？要是只批10层不是亏了？

starrrr

lobsters 发表于 2014-8-28 10:50
那他们为啥那么有自信会批两个20层？要是只批10层不是亏了？

一般一个地方能建多高的房是地方康骚早就定好的，所以层高一般不会出啥问题，但是经常是防火啊，开窗啊绿化啊乱七八糟什么的都会卡，所以卖了的楼花建还是建得出的。。建成什么样子就不知道了哈哈！

lobsters

starrrr 发表于 2014-8-28 11:08
一般一个地方能建多高的房是地方康骚早就定好的，所以层高一般不会出啥问题，但是经常是防火啊，开窗啊绿 ...

没那么容易，这个盘旁边就是crown的新盘，批了半年了吧，周围住户都反对，现在没信了，一直在改

momohan

如果和你说那边房子10年初的时候，2房 40多万， 还随便挑的话， 你还敢买现在的90万么？

lobsters

momohan 发表于 2014-8-28 11:14
如果和你说那边房子10年初的时候，2房 40多万， 还随便挑的话， 你还敢买现在的90万么？ ...

10年初的时候，2房 40多万?哪个盘？2005年就50多万了，坑了一批人，到12年解套，现在二手两房75万一般

momohan

lobsters 发表于 2014-8-28 11:15
10年初的时候，2房 40多万?哪个盘？2005年就50多万了，坑了一批人，到12年解套，现在二手两房75万一般 ...

EPSOM RD的mertion， 那时候还是新的现房， 有一部分还没卖出去， 记得朝东看一个工厂的差不多48-49。 稍微好些的51, 52吧。

过了不久VSQ就出来了， 然后价格开始升。

lobsters

momohan 发表于 2014-8-28 11:22
EPSOM RD的mertion， 那时候还是新的现房， 有一部分还没卖出去， 记得朝东看一个工厂的差不多48-49。 稍 ...

EPSOM RD？那不是到了rosebery了，那边本来就便宜

10V

太贵了

fademark

Rosebery现在可不便宜

幽绿海棠

ache43

rottii10 发表于 2014-8-27 07:18
开发商质量非常好。但太贵了。不建议买

怎麼個好法？

eddiezhan

那究竟值不值得下手呢？

royzhang

有钱就买吧，总比放在银行强

eddiezhan

royzhang 发表于 2014-8-29 11:53
有钱就买吧，总比放在银行强

钱是有但不是很够 ：（ 想投资赚点外快 ：p

royzhang

个人愚见：全民买房的时候，是停下来想想得时候。如果钱多无所谓，买就买了，10年后肯定增值。但是工薪阶层想靠投资房发财，就得多想想了。

sophia416

waterloo meriton 和zetland的2房也是95万以上的啊

402523

钱太多可以投资那里 钱不多还是谨慎一点好

忽然一悠

sophia416 发表于 2014-8-29 23:16
waterloo meriton 和zetland的2房也是95万以上的啊

结果银行只估70万, 不能乱买啊

51migrate

waterloo两房90万价格还算合理吧，毕竟离市中心只有3公里，各种设施也比较完善，银行的人亲口告诉我的

gyx777

已经涨到顶了，短期不会再涨了

jennypeng

rottii10 发表于 2014-8-27 07:18
开发商质量非常好。但太贵了。不建议买

请教怎么知道发展啇质量好？因为我想投资这个盘，好市围也九十万了，这个区起码近城，

rottii10

jennypeng 发表于 2014-11-3 13:42
请教怎么知道发展啇质量好？因为我想投资这个盘，好市围也九十万了，这个区起码近城， ...

你可以亲自去看看这个开发商已经settle的盘，burwood, ryde都有。