房租暴涨的日子结束了

即墨不寂寞

亿万富翁Harry,Meriton的老板，拥有澳洲最多的公寓，他坦率地面对租金增长问题。他说：“租金是没有涨，已经2年没怎么涨了。”Meriton的大部分投资是在悉尼，有少部分在布里斯班。这对目前和将来的投资者是个提醒。

昔日的租金辉煌不再。正如投资者要应对增长的利率一样，他们现在也要考虑好如何应付可能下降的收入。房东们要先发制人，所以房客们有福了，多了选择。

Harry说：“市场反应很敏锐，房东们要明白先要保住房子。”“他们需要可靠的物业管理，我们不允许外面的中介来出租。”

房租增副降低，加上前两年高涨的房价，出租房回报被削减很多。澳洲地产观察报说，珀斯和堪培拉的公寓回报去年降了50个点。一些人会认为房租增长减缓和回报降低是投资需求减弱以及洼地增长的预兆。

但也没那么简单。回报在所有投资领域都下降，意味着投资者接受低利率，低回报和目前的金融环境。事实上，澳洲房产的现金回报一直很低。这是流行的税务手段，抵御通货膨胀的投资。

2013年6月悉尼公寓总的投资回报是4.9%,房东们已经很开心了。今年6月的回报是4.7%,应该也是不错的。Harry说：“利率降的很爽，房租没变，投资者过的更舒服。”

悉尼和墨尔本的房价继续上涨，央行8月的会议纪要说，房屋市场继续保持强劲。只有珀斯的房租以及投资回报率下降，按照经典理论，会导致房屋的销售和价格下降。墨尔本和悉尼的别墅还是未知数。没有人知道有多少不在乎回报的海外投资者买房，他们只是把钱投在空房子上。在英国被称呼为“买了就走”。

房租增长也没有90年代的那个节奏了。一些区域的房租正在下降。在高楼林立的墨尔本Southbank和Docklands，租房市场疲软。在以往矿业繁荣地区，昆士兰西北的Karratha，中部Moranbah的租房市场已经崩溃。别墅的租赁每个市场不一样，根据供给变化。

SQM调查的总经理Louis说，城市地区的租房市场由于供需的变化失控。他说，尽管人口增长，需求没有增加。租客们变成了首次置业者，或者由于涨租和面临更艰难的经济困难，他们挤到更小的房子里去，或者住在父母的房子里更久。同时，新别墅的供应增加。这些变化在各地不太一样。

BIS已经长期警告墨尔本内城区供应过量，每年有6000套公寓上市，而需求仅4000套。BIS总经理Robert Mellor说：“Doclands和市区以及Southbank有供应过多的危险，我们担心外城区的房东们不得不降租和内城区的人竞争。”

Mellor还担心珀斯因为矿业投资和移民的减少会导致人口大幅下降。他不太担心布里斯班，尽管租客变房东导致房租增长缓慢。悉尼大规模的新公寓涌现会是2年半后的事情。

当然，房租增长减缓也有很多好处，对租客来说是好事，最终对城市经济也是有利的。

http://www.afr.com/p/business/pr ... iUT7BagQpEuFmuewTNK

liangpi1234

就是个供需平衡的问题。

摩尔公园

好事

mdlp

楼花要死。。。

滥竽充数

最近房子好难出租

小安琪

投资热要降一些了?

APRA

看来看去都是墨尔本？悉尼呢？

yourock

相信吗？现在的房租比5年前低15%.
谁说房租在长，房客帮房东还贷来者？

xialiaoliao

又是个唱空的。
楼花是不一定涨， 但是独立House一定涨。

Eriiiic

地段最重要

远离大陆

都去买房了，还有谁租

click

房价狂涨房租不涨
这是不可持续的！

xyzz

今年悉尼很多区房租至少下跌了5％

realfenglin

这市场，再弄镂花，死的会很惨的啊啊

jasonliu1987

我还在租房的同学说房租还是在涨

hyperion

怎么我找的都在涨。。。

xyzz

xialiaoliao 发表于 2014-8-22 11:35
又是个唱空的。
楼花是不一定涨， 但是独立House一定涨。

取决于政府的投资房地产税率，堪培拉投资物业土地税大幅提高，这导致过去两年house房价下跌。

samtheexpert

Epping Park的房租是没涨

水米

早就说了 悉尼密度高的区 今年租房市场一塌糊涂 TMD还有人不信 我都无语了

看来大家感觉都差不多 明年更多楼要settle 形势一年不如一年

可是楼花还在吹泡泡

1212qwe

楼花不是包租吗？

whitecats

回归合理

潜水老虎

fangdahai

"悉尼大规模的新公寓涌现会是2年半后的事情。" --- 请教各位，这种数据是从哪儿来的？

摩尔公园

fangdahai 发表于 2014-8-22 12:37
"悉尼大规模的新公寓涌现会是2年半后的事情。" --- 请教各位，这种数据是从哪儿来的？ ...

现在在卖的楼花可不就两年后拿出来租了么

toryliu

太好了

xialiaoliao

看空的都是要想入货的， 居然有那么多想入货，房子就难跌。

Duckweed

我都两年多没涨过房租了，根本没见过暴涨

baili

房价在涨，房租还能涨吗？

nickchen727

这个要看区和地段吧，靠近station和交通方便的还真没怎么不涨滴

datou1981

供求关系。。。。很正常的自由市场规则。。。。