大家签合同的时候一般都延长冷静期吗

aiyouv

想把冷静期从5天延到10天，中介说没人这么做，5天足够了，卖家根本不会同意延长到10天。我担心5天办贷款时间太紧张，还得做评估，还得让银行批。而且律师说买STRATA报告也要3个工作日呢，现在市场这么火爆，我不知道大家都怎么操作，都延长冷静期吗？

symeteor

加subject to finance啊

wowmygame

小订多给点

aiyouv

symeteor 发表于 2014-8-18 16:26
加subject to finance啊

我觉得卖家连延长冷静期都不接受就更不会接受这个了

Eriiiic

贷款是在cooling off之后的一段时间内（合同上会写，从一个月到2，3个月不等）才慢慢办的吧，应该是有充足时间的
好像没听说在cooling off里就把贷款办完的？

caesar6668

cooling off period 那5天不是让你用来把贷款办下来的， 是用来查这个房子是否有任何问题的， 5天内拿到STRATA REPORT ， 贷款那里预批能过就行， 你延长10天贷款也不可能都办好啊， 所以延长没多大意义， 除非你对这房子有很多怀疑需要时间好好查， 否则5天足矣！

salesbay

冷静期是用来冷静的，不是办贷款用的

不过在当下的房市很难加condition

冷静期是法律要求的，condition可不是强加的

如果房东同意了，你就算冷静了也是要赔钱的，就看中介怎么处理了，很多中介就拉倒了，骂声娘也就完了

aiyouv

caesar6668 发表于 2014-8-18 16:34
cooling off period 那5天不是让你用来把贷款办下来的， 是用来查这个房子是否有任何问题的， 5天内拿到STR ...

我的理解是如果冷静期过之前我不能拿到UNCONDITIONAL的贷款批准，我就要冒着贷款批不下来我损失10%大定的风险了，因为冷静期一过我就要交10%大定了啊

aiyouv

我理解的流程是进入冷静期我要做STRATA报告，贷款UNCONDITIONAL的批准，然后冷静期结束我交10%大定，后续贷款手续进行，等待SETTLE啊，难道我错了？

USD

贷款是14天内办好的（包含了5天冷静期），拿到unconditional letter就可以了。剩下的慢慢弄

USD

aiyouv 发表于 2014-8-18 16:43
我理解的流程是进入冷静期我要做STRATA报告，贷款UNCONDITIONAL的批准，然后冷静期结束我交10%大定，后续贷 ...

我们是5天cooling（5个business day），然后14天贷款+检查，从交换合同开始。 cooling完之后没问题就不能拿回小定，14天之后没有问题+拿到银行的信->交大定。然后继续搞贷款，最后settle

caesar6668

aiyouv 发表于 2014-8-18 16:41
我的理解是如果冷静期过之前我不能拿到UNCONDITIONAL的贷款批准，我就要冒着贷款批不下来我损失10%大定的 ...

你买房前都没有去银行做过预评估吗？  你最多可以贷下来多少钱心中有数没？ 如果有的话就没问题啊。

感觉你可能第一次买房吧， 多少有些小心过头了， 没事， 只要你的预评估是基于你的真实打税收入的， 贷款一般都没有多大问题。  如果你很害怕的话， 可以在CONTRACT 上加上 SUBJECT TO FINANCE。  

aiyouv

caesar6668 发表于 2014-8-18 16:47
你买房前都没有去银行做过预评估吗？  你最多可以贷下来多少钱心中有数没？ 如果有的话就没问题啊。

感 ...

我的预评估做了，我是担心银行做房屋估价与我的实际购买价差太多，我有一个朋友曾经经历过差了6万的事情，我真没那么多钱付GAP啊，所以想在冷静期前拿到UNCONDITIONAL的批准，我知道贷款有很多手续要弄，所以没指望冷静期内能弄好贷款只要拿到UNCONDITIONAL批准就可以。我以为大家都是这么操作的呢。

caesar6668

aiyouv 发表于 2014-8-18 16:53
我的预评估做了，我是担心银行做房屋估价与我的实际购买价差太多，我有一个朋友曾经经历过差了6万的事情 ...

一般AUCTION的房子会和银行估价有差价， NORMAL SALE的一般银行都会给出同样的估价， 你的想法也是对的， 但10天能进行到这一步？  10天也很紧， 说实话， 银行做估价就差不多要1周的时间， 你还要谈利率呢， 10天能办完吗？

symeteor

aiyouv 发表于 2014-8-18 16:53
我的预评估做了，我是担心银行做房屋估价与我的实际购买价差太多，我有一个朋友曾经经历过差了6万的事情 ...

我连预评估都没做。。。就出价了。。
心里知道自己能贷多少钱就好了。。

红泥小火炉

只听过缩短的，没听过延长的。跟贷款没关系，贷款有预批就可以了

skyrocket01

完全赞同楼主的观点。我之前就是把cooling off 改成10天的，这个要让律师去谈。第三天拿到strata report, 然后天天催贷款，valuation是在第九天下来的，第10天上午拿到final approval，第10天5点交10%的订金. 这样是最稳妥的，确保银行的估价不会差太大多再交大定。

悉尼北京蓝

房东签约之前基本不会同意你延长，但是我的律师和中介都说过，如果5天之内贷款下不来，是可以临时申请延长一两天的。

我们贷款两天就批了。所以很幸运的免去了不少麻烦

melody410222

可以延期的吧,让你律师去说

大江东去

我买房都是找律师延到10天的

sherlock

caesar6668 发表于 2014-8-18 16:47
你买房前都没有去银行做过预评估吗？  你最多可以贷下来多少钱心中有数没？ 如果有的话就没问题啊。

感 ...

打税的收入和批准的贷款，一般是多少比例？1:10吗？

星月夜0419

可以延到10天的，出价时就和中介讲好，我这个价格必须是10天才有的，当然你的价格得给力才行，我是觉得宁可价格多给1-2000也要延长冷静期，一般来说5天根本不够用

lemontoes

贷款不下来总是不放心交大订  5天不下来 7天总应该可以了吧

calo

aiyouv 发表于 2014-8-18 16:53
我的预评估做了，我是担心银行做房屋估价与我的实际购买价差太多，我有一个朋友曾经经历过差了6万的事情 ...

冷静期也不是拿来做uncondiction的啊

延长冷静期概率太小
你加上 subject to financial就可以了。贷款不通过全退

aiyouv

skyrocket01 发表于 2014-8-18 18:05
完全赞同楼主的观点。我之前就是把cooling off 改成10天的，这个要让律师去谈。第三天拿到strata report,  ...

签合同之前律师会管吗？我觉得是签完合同他才介入的吧，反正现在都是我在更中介谈，有不懂的问律师他都告诉我，可是没觉得他有要帮我谈的意思啊。

我也觉得保险起见延到10天，5天太紧张了。

aiyouv

大江东去 发表于 2014-8-18 18:35
我买房都是找律师延到10天的

你们都是没签合同前律师就介入了吗？我正跟中介谈价钱，是不是Offer接受以后签合同前律师才出面跟对方律师讲条件啊？

aiyouv

calo 发表于 2014-8-18 18:50
冷静期也不是拿来做uncondiction的啊

延长冷静期概率太小

我觉得这个条件比延长冷静期还不容易被卖家接受吧，他要是不接受延长冷静期就更不会同意这个了

shayy

sherlock 发表于 2014-8-18 18:37
打税的收入和批准的贷款，一般是多少比例？1:10吗？

睡前1:5吧，澳洲还有过12%的利率呢，1：10工资连利息都还不起

大江东去

aiyouv 发表于 2014-8-18 21:41
你们都是没签合同前律师就介入了吗？我正跟中介谈价钱，是不是Offer接受以后签合同前律师才出面跟对方律 ...

签完合同，交了小定才找律师。

抢房时代，等你律师看完合同，房子已经是别人的了

calo

aiyouv 发表于 2014-8-18 21:43
我觉得这个条件比延长冷静期还不容易被卖家接受吧，他要是不接受延长冷静期就更不会同意这个了  ...

subject to xx是正常的选项。延长cooling time不是正常的做法