卖了一个正现金流的house

freshair

其实真的舍不得，出租了3年，租给中国人和学生，回报很好，就是自己已经不在那个城市住了，管理实在不方便，没精力了，决定资产整和一下，再投资一个本地的房产。我不认同啥大地破房，那要有builder的能力，俺就投资卫生间多的房子，好分租啊，这个house3个卫生间，5个卧室，租金580刀，才卖了40万，实在是市场不好，但租房市场好，靠近Deakin大学，不过是geelong的。

hyue68

我可以考虑搬去了。

kawara

分组的话负现金流的房子很少

马秋尹

话说正现金流的房子在报税方面没优势啊，而你卖了也才40万，算不算亏呢？
楼下怎么看？

HEDENG

马秋尹 发表于 2014-8-8 09:09
话说正现金流的房子在报税方面没优势啊，而你卖了也才40万，算不算亏呢？
楼下怎么看？ ...

楼下的说如果这个房子是100%贷款，扣除利息，COUNCIL等等所有相关支出还是正现金流那就不要考虑什么税务方面能不能负扣税了，因为这是一个非常好的投资。

karaoke_oz

如果扔给中介租能租多少？

shuyuanli

马秋尹 发表于 2014-8-8 09:09
话说正现金流的房子在报税方面没优势啊，而你卖了也才40万，算不算亏呢？
楼下怎么看？ ...

负扣税只是减少损失的方式，绝不是投资的目的啊，正现金流即使要交税它也是在赚钱啊。

lwzdew

geelong。。算了，还是卖了吧，最近几年都不会有一点CG的，估计还会跌点，那边的巨型工厂纷纷关闭了都

kidz821

马秋尹 发表于 2014-8-8 09:09
话说正现金流的房子在报税方面没优势啊，而你卖了也才40万，算不算亏呢？
楼下怎么看？ ...

你是想錯了吧?
負扣是因為沒正現金來等capital gain, 坐等10年?
profit 才是真正需要的
cash is king my friend

kidz821

lwzdew 发表于 2014-8-8 09:25
geelong。。算了，还是卖了吧，最近几年都不会有一点CG的，估计还会跌点，那边的巨型工厂纷纷关闭了都 ...

學校房是很好
但是學生都需要親自收錢
中介就算了

freshair

中介整租也在420--450刀每周，

马秋尹

kidz821 发表于 2014-8-8 09:26
你是想錯了吧?
負扣是因為沒正現金來等capital gain, 坐等10年?
profit 才是真正需要的

嗯这个是正确的，毕竟现在正现金流很少，所以更多的只是想到税务方面得到的好处。多谢指点

scorpionzn

freshair 发表于 2014-8-8 09:59
中介整租也在420--450刀每周，

话说卖价40w的house，能整租到420-450每周，也已经很好了。一般的house达不到这个比例的。

小蘑菇炖鸡

卖了可惜。正现金流是稀缺品。。。

freshair

scorpionzn 发表于 2014-8-8 10:12
话说卖价40w的house，能整租到420-450每周，也已经很好了。一般的house达不到这个比例的。 ...

这是纠结的原因，舍不得，但太远，没法管理。

freshair

我都没有改过结构，如果再隔出2，3个房间，回租金更高，不想折腾了。

qingqin

freshair 发表于 2014-8-8 10:25
这是纠结的原因，舍不得，但太远，没法管理。

还是不要卖掉

生活就是在酿酒

找个住附近的足友代为管理，付些低于中介的费用

Ozquest

i think you should keep it

freshair

合同昨天邮寄出去了，就是上来吐槽一下。60天后就可以买新车了，卖房子买车，就是为了玩。

raoyulan

有人会找个学生代管理，免费让他住或给点小工资！

panda_08

raoyulan 发表于 2014-8-8 10:38
有人会找个学生代管理，免费让他住或给点小工资！

这个不太好找，因为很多小孩子都不太负责任，而且也都不差钱。最怕就是收了你的钱还不干事。
说又说不得。最后还得自己过去擦屁股。

freshair

现在的留学生都不打工了，把打工看成丢人的事情了。有钱的出去玩，没钱的家里玩。

catherinep

Rent gain is peanut compare capital gain.

freshair

catherinep 发表于 2014-8-8 12:08
Rent gain is peanut compare capital gain.

这个大家都懂， capital gain风险也高啊，外一断供就破产了，将来的增值谁也赌不好，能预测到了，大家就都来玩了，Rent gain就是稳定一点。

catherinep

freshair 发表于 2014-8-8 12:16
这个大家都懂， capital gain风险也高啊，外一断供就破产了，将来的增值谁也赌不好，能预测到了，大家就 ...

What I mean was that if you invest a house, you should expect more from capital gain and you should keep it longer.
But your case is a bit special because you are going to move to another city and you want to change your investment.
Anyway, if you come to Syd and still prefer a house, my words will come true.
It is just my opinion.

freshair

腾笼换鸟哈哈

9112001

卖了就不后悔

Epping73

楼主你后悔什么？？

我去年刚卖了一个悉尼的house, 680平方的地皮， 5房2卫，整租630， 才不过52万！

WEIB

Epping73 发表于 2014-8-8 19:31
楼主你后悔什么？？

我去年刚卖了一个悉尼的house, 680平方的地皮， 5房2卫，整租630， 才不过52万！ ...

在哪里？