为了付扣税应该如何选择投资房？

hellovic

请教高人如果投资房是为了付扣税应该如何选择？不是很了解如何选择投资房，请教大家了

58161033

新的房子抵税的额度会比较的高，一般新房前3年的抵税额度是最高了。

出国吃考拉

就是比如说你买个55万的新房，第一年房租减去各种费用，再减去贷款利息，假设损失5k，房屋折旧是8k，所以你在这个房子上损失了13k，少交的税大概就是损失部分的30%多点，4k出头。你好意思不加分么

deen

很简单的，亏的越多退的越多。你好意思不加分么

hellovic

没明白，是亏多少退多少还是只能退亏损的一定比例

mr_founder

买投资房的目的就是能够挣钱，

负扣税只是当初期投资有亏损时，有点损失补偿而已。

--------------------

你好意思不加分么

hellovic

谢谢楼上各位，我还没加过分，请问如何加分/
但还是没有明白。自己投资初期的损失是不是可以全部通过退税退回来，也就是稳赚不亏了，因为亏了政府可以退税，不知道理解的是不是正确

deen

hellovic 发表于 2014-8-2 23:33
谢谢楼上各位，我还没加过分，请问如何加分/
但还是没有明白。自己投资初期的损失是不是可以全部通过退税退 ...

亏损抵消税前收入，多少看税率。

wdmznzd

hellovic 发表于 2014-8-2 23:33
谢谢楼上各位，我还没加过分，请问如何加分/
但还是没有明白。自己投资初期的损失是不是可以全部通过退税退 ...

用常识来想想这可能吗？把ATO当提款机啦。

是你的净亏损乘以你缴税的税率是ATO退给你的，前提是你缴了这么多税。ATO是不会倒贴你钱的。

olliew

hellovic 发表于 2014-8-2 23:33
谢谢楼上各位，我还没加过分，请问如何加分/
但还是没有明白。自己投资初期的损失是不是可以全部通过退税退 ...

不是這樣的，負扣稅最主要的一個部份就是房子折舊,，一般來說同樣價格的房子若越新可以折舊的額度就越高。

請切記負扣稅只是把你原本要交出去的稅退回部分。

換句話說就是你的原本收入加上投資的收入來算你需要交多少稅。

一般投資新房把折舊算進去以後，投資的收入會是負數，換句話說就是你的收入少了，要交的稅自然就少了。

qubonnie

如果你的税率不是交的很多，那么买投资房会影响你孩子的牛奶金的，所以要算清楚

GP879920961

太复杂了，还是不明白

秋水还清

去参加一个某某地产讲座就全明白了

不过投资房最好还是正回报

heww

收入越高，交的稅越高，退的也越多，抵税前金额额，要是一分税也没交，你买十套房也退不了

hanzliu2012

投资房怎样影响牛奶金，直到的筒子给普及普及吧

wyatt

跟你的税率有关.

sheilaloo

hanzliu2012 发表于 2014-8-6 09:51
投资房怎样影响牛奶金，直到的筒子给普及普及吧

投资房的收入是加在你的收入上面，然后来算你的牛奶金的，而不是按照负的来扣的。

KDS摩斯狗

负扣税只是减少损失的手段，绝不是投资的目的

tengjen

出国吃考拉 发表于 2014-8-2 22:51
就是比如说你买个55万的新房，第一年房租减去各种费用，再减去贷款利息，假设损失5k，房屋折旧是8k，所以你 ...

负扣税是不是只能对澳洲本土居民和永久居留权的，外籍的出租房收益不能享受吧