Capital gain tax的一个问题持分求专家解释

honey

上财年卖了投资房。是原来自住转投资的，大概买了第三年转的投资房，因为又买了一个自住。

当时在给后来买的自住房做房贷的时候，银行给投资房做了评估，然后refinance的。税务小白不知道要evaluator作评估以后卖房时计算capital gain tax用。

所以现在的问题是，我可以用银行的评估证明来作今年的tax return吗？

求解。谢谢

honey

anyone can help?

sidneygan

honey 发表于 2014-7-31 09:52
anyone can help?

两种计算方式选一种，一种是用你卖的价格减去买的cost base，然后按比例计算Capital Gain，也就是说，比如你一共持有5年，自住3年，那就是40% 的gain算做Capital Gain，第二种方法，就是用银行的评估报告作为cost base 然后用卖的价格减去cost base 来计算capital gain。自己计算一下哪种比较有利吧。

LENNY_DONG

可以

作为新的COST BASE

simonlee

自主转投资6年内卖掉不是不用交cap gain tax吗?

honey

sidneygan 发表于 2014-7-31 09:57
两种计算方式选一种，一种是用你卖的价格减去买的cost base，然后按比例计算Capital Gain，也就是说，比 ...

第二种方法，就是用银行的评估报告作为cost base 然后用卖的价格减去cost base 来计算capital gain====>means I need to calculate as 50% of the CGT?

honey

LENNY_DONG 发表于 2014-7-31 09:57
可以

作为新的COST BASE

If this way, do I calculate as 50% or 25%? thanks

sidneygan

honey 发表于 2014-7-31 11:19
第二种方法，就是用银行的评估报告作为cost base 然后用卖的价格减去cost base 来计算capital gain====>m ...

如果超过12个月，可以享受50%CGT discount。

LENNY_DONG

honey 发表于 2014-7-31 11:20
If this way, do I calculate as 50% or 25%? thanks

50% off discount持有一年以上的话

blackberry028

学习了

sidneygan

LENNY_DONG 发表于 2014-7-31 11:32
50% off discount持有一年以上的话

用第二种方法，即Valuation when move out，我不是很清楚能不能这样计算CGT，我只知道这个在遗产物品买卖中可以使用，但是普通的民用住房就不是特别清楚，刚才咨询了boss，boss说应该不行，然后做了一些research没有发现有关条款。所以，play safe，我建议还是用百分比deduct的方式做，或者请足迹大神给点support evidence。

JohnnySu

sidneygan 发表于 2014-7-31 09:57
两种计算方式选一种，一种是用你卖的价格减去买的cost base，然后按比例计算Capital Gain，也就是说，比 ...

你说的第一种方法不是正确的方法。
按规定,一定要使用 first used to produce 时的市场价值作Cost base 计算CGT.

LENNY_DONG

sidneygan 发表于 2014-7-31 12:07
用第二种方法，即Valuation when move out，我不是很清楚能不能这样计算CGT，我只知道这个在遗产物品买卖 ...

只要一开始不是出租而是自住就是可以用

不然的话只能用百分比

房子的东西问鬼子老板多半是没有答案的

因为老外没华人那么折腾

MASTER TAX GUIDE 上应该有的。这样的分析案例我也做过很多个。

ATO网站我发现只从去年更新后，很多东西前后矛盾也很多。

sidneygan

JohnnySu 发表于 2014-7-31 12:41
你说的第一种方法不是正确的方法。
按规定,一定要使用 first used to produce 时的市场价值作Cost base  ...

请问有没有reference之类，或者条款名称？

JohnnySu

sidneygan 发表于 2014-7-31 12:43
请问有没有reference之类，或者条款名称？

这个叫 ‘home first used to produce income’ rule

sidneygan

LENNY_DONG 发表于 2014-7-31 12:42
只要一开始不是出租而是自住就是可以用

不然的话只能用百分比

感谢，长知识了。

sidneygan

JohnnySu 发表于 2014-7-31 12:45
这个叫 ‘home first used to produce income’ rule

非常感谢

从北到南

补充一下，楼主的情况CGT可能不能打对折。ATO网站上的话：

If the ‘home first used to produce income’ rule applies and the period between when you first used the dwelling to produce income and the CGT event happening is less than 12 months, the CGT discount method is not available.