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[日常管理] 房客要求修fence，合理吗？ [复制链接]

xzhu395

布鞋族

发表于 2014-7-30 18:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 xzhu395 于 2014-7-30 19:04 编辑

房子在QLD，Raywhite管理（超级可恶的中介，帮房客说话，感觉中国人好欺负）。房客刚刚入住2周，之前也签了entry condition report。现在说fence腐坏严重，要求我们重新弄过。还有其他一些小问题，可是entry condition report里照片都很明确，现在又来啰嗦。
问问大家有没有遇到类似的情况，可以不修吗？中介说fence跟邻居共有，可以商量着分摊费用。我住那几年了，都没觉得有问题，邻居也没觉得有问题，房客来了说修就要修吗？三四十年的房子肯定会有这样那样的问题，要我装修漂亮了给他，也不是这个租金了吧。

58161033

草鞋族

发表于 2014-7-30 23:22 |显示全部楼层

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这个估计要修了，所以说house的话出租还是问题比较多啊，因为没有strata！

xzhu395

布鞋族

发表于 2014-7-31 10:18 |显示全部楼层

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一切的美好

皮靴族

发表于 2014-7-31 12:55 |显示全部楼层

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给个照片给我？帮你看看 QLD哪里？

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2014-7-31 15:09 |显示全部楼层

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不影响基本居住啊比如要塌掉了影响安全和隐私了必须修吧
你这个不影响基本生活和居住你可以拒绝啊为什么都要说yes？？
租客看房时候不是接受了吗自己看了接受了条件啊

房奴孩奴猫奴

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2014-7-31 15:09 |显示全部楼层

房奴孩奴猫奴

xzhu395

布鞋族

发表于 2014-7-31 18:08 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2014-7-31 15:09
不影响基本居住啊比如要塌掉了影响安全和隐私了必须修吧
你这个不影响基本生活和居住你可以拒绝啊为 ...

没错，没错。
所以很窝火，我想邻居肯定不愿意修的。明天去跟中介和房客见面谈。

找到房客之前，中介就说这里要清那里要换。结果花了近千刀，房子三个月没有给我租出去，房价也一降再降，跟当初承诺的完全不一样。里外里损失了多少。现在又遇到这个问题，他们不想住就算了。我也想换个中介。都有想把房子卖掉的想法。烦！

prinze

铜靴族

发表于 2014-7-31 18:47 |显示全部楼层

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干嘛见面谈啊什么事情总是见面谈还要中介干嘛

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2014-8-1 09:19 |显示全部楼层

xzhu395 发表于 2014-7-31 18:08
没错，没错。
所以很窝火，我想邻居肯定不愿意修的。明天去跟中介和房客见面谈。

有的租房中介就是没事找事说不定找个他们关系户来维修拿回扣呢主导权还是在于你你可以换中介啊

房奴孩奴猫奴

yeu008

水晶靴族

发表于 2014-8-1 09:49 来自手机 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2014-8-1 09:19
有的租房中介就是没事找事说不定找个他们关系户来维修拿回扣呢主导权还是在于你你可以换中介啊 ...

换中介是否要等到租约期满？应该还要结束房客对吧？

墨市花园建设

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2014-8-1 10:05 |显示全部楼层

yeu008 发表于 2014-8-1 09:49
换中介是否要等到租约期满？应该还要结束房客对吧？

是啊房东和中介也有合同的

房奴孩奴猫奴

yangchadui

皮靴族

发表于 2014-8-1 10:05 |显示全部楼层

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建议你先修理中介

wuyu

银靴族

发表于 2014-8-1 10:07 |显示全部楼层

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你跟他讲：租金是这个样子的房子。如果修要提高租金。

yeu008

水晶靴族

发表于 2014-8-1 10:10 来自手机 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2014-8-1 10:05
是啊房东和中介也有合同的

一般就提前跟中介说：租约到期了我就不租给这个住户了，也不准备用你们家了。

通常是这样么？

墨市花园建设

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2014-8-1 10:13 |显示全部楼层

yeu008 发表于 2014-8-1 10:10
一般就提前跟中介说：租约到期了我就不租给这个住户了，也不准备用你们家了。

通常是这样么？ ...

没那么简单吧不只是说一下的和中介之间也应该有合同的和中介合同终止也要提前告知吧

房奴孩奴猫奴

yeu008

水晶靴族

发表于 2014-8-1 10:20 来自手机 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2014-8-1 10:13
没那么简单吧不只是说一下的和中介之间也应该有合同的和中介合同终止也要提前告知吧 ...

是的，反正等到合同租约都结束了，或者告知他们结束的时候就不租了，也就结束了对吧？

另外维修方面，租房合同上写着房东负责各种保养与修理，住户负责修复造成的损坏。然后中介说这全是老旧自然损坏非住户人为损坏应当房东负责修理怎么办。

你知道修个一千两千一年，拿去上庭也不过是各摊一半的结果，还不够准备材料的时间呢，中介黑就黑在这里，阴点小钱。到期了就涨租。

墨市花园建设

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2014-8-1 10:31 |显示全部楼层

yeu008 发表于 2014-8-1 10:20
是的，反正等到合同租约都结束了，或者告知他们结束的时候就不租了，也就结束了对吧？

另外维修方面，租 ...

说实话我不知道。。我都自己管理

交给中介还要和中介斗

房奴孩奴猫奴

洋插队

银靴族

发表于 2014-8-1 10:33 |显示全部楼层

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我觉得你一定得修，没辙。

我就修过。新房客有一条狗，你不修，她的狗跑出去咬了人怎么办？

bb33

金靴族

发表于 2014-8-1 10:50 |显示全部楼层

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这个又关中国人什么事？

dayu79

铜靴族

发表于 2014-8-1 10:56 |显示全部楼层

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你也给中介提些要求然后大家讨价还价各让一步

gulite120

皮靴族

发表于 2014-8-1 10:58 来自手机 |显示全部楼层

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House每年扔进去的维修费也是不少的, 要自己懂

花强

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-8-1 15:00 |显示全部楼层

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xzhu395

布鞋族

发表于 2014-8-1 19:47 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2014-8-1 09:19
有的租房中介就是没事找事说不定找个他们关系户来维修拿回扣呢主导权还是在于你你可以换中介啊 ...

这个中介做过这事。找他们的水工来做 water efficiency certificate，就可以让房客付水费。说两个马桶不符合standard，水龙头也要加个什么减少流水量，做了quote要$590。我开始没理会，之后一些事情不爽一起爆发。结果他们又找了一个plummer，说所有的都符合要求，他出个报告只话了$150。简直无语了。