Real estate assets ( centrelink ) 求教 , 持分

oraclezc

请教
The value of any real estate apart from your own principal home is considered an asset under the assets test.

这话意思是否说自住房不算资产(own principal home  是否就是自住房的意思)? 谢谢.

自住房有房贷,钱放在offset账号, offset账号里面的钱算是投资吗? 算资产吗?  谢谢

Icebergrose

第一个问题：自住房不算资产under the assets test

第二个问题：我觉得算是资产，就跟saving account差不多

oraclezc

Icebergrose 发表于 2014-7-30 10:48
第一个问题：自住房不算资产under the assets test

第二个问题：我觉得算是资产，就跟saving account差不 ...

centrelink 算我是financial investment的,  晕

但是第一次他没有算我investment, 只是说我缺少文件,所以拒绝申请.
当我把文件交齐后, 又开始算我是investment的.  晕


我估计第一次评估我的人和第二次评估我的人  是不同的人. 所以评估的结果变了, 不同的人对标准的理解不一样.  有这种可能吗?

谢谢.  真不愿和centrelink打交道,太浪费时间了, 有时候又没有办法

Icebergrose

oraclezc 发表于 2014-7-30 12:07
centrelink 算我是financial investment的,  晕

但是第一次他没有算我investment, 只是说我缺少文件,所 ...

好吧，第二个问题我也不确定，你可以多问些人。还有就是有时候centrelink的一些评估标准可能跟平时外面的评估标准不一样。。。

OnCloud9

1. Home Residential 自住房不算資產
2. Offset loan 裡面的錢是liquid asset (流動資產 -意思是你隨時都能拿出來用的）， 所以算是資產

oraclezc

OnCloud9 发表于 2014-7-30 19:14
1. Home Residential 自住房不算資產
2. Offset loan 裡面的錢是liquid asset (流動資產 -意思是你隨時都 ...

如果算流动资产, 那么能算 Financial investments吗?
谢谢

OnCloud9

oraclezc 发表于 2014-7-30 21:46
如果算流动资产, 那么能算 Financial investments吗?
谢谢

是financial investment。
而且offset account裏的interest return也會被"deemed"under income test

oraclezc

OnCloud9 发表于 2014-7-30 22:32
是financial investment。
而且offset account裏的interest return也會被"deemed"under income test ...

请教一下, 可否麻烦你给个链接?  我想不通, 为什么算fincancial investment,  investment 是投资,是要赚钱的,赚利息的, 但是offset account  是没有任何利息呢,而且这个offset是自住房的offset.  
谢谢

OnCloud9

oraclezc 发表于 2014-7-31 10:12
请教一下, 可否麻烦你给个链接?  我想不通, 为什么算fincancial investment,  investment 是投资,是要赚 ...

Centrelink rule 就是這樣。

首先, 你要明白Offset Account基本上跟普通Saving Account操作上是一樣的, 你可以用ATM提錢， 也可以用EFTPOS， 分別就是你的不會見到你的"interest earn"， 因為"interest earn"是直接自動存放至你的homeloan account, 他們叫這做"notional interest".
So， although your Offset account does not earn interest in the traditional sense, it does reduce the interest you pay on your mortgage.

還有的是, 你知道自己的homeloan有redraw facility嗎？ 跟offset account的原理是差不多啦, 但不是一個seperate account (Offset 是sepearate account嘛）。 Redraw facility 的錢不算於Asset test 啊。 就是沒有offset account方便, 通常銀行每年只給1-2次免費redraw。

simplehappy

看多了这些贴，觉得跟centrelink打交道好恐怖啊

oraclezc

simplehappy 发表于 2014-8-4 02:01
看多了这些贴，觉得跟centrelink打交道好恐怖啊

恐怖, 烦,  呵呵, 同感.

而且大多数时候 你问同一个问题, 不同的工作人员给你的答复也不一样, 而且多数时候模棱两可.

李十三

1.自住房不用算
2.offset賬戶的錢要算資產，算投資。

oraclezc

没分啦 今天,  谢谢ls

oraclezc

OnCloud9 发表于 2014-7-31 12:23
Centrelink rule 就是這樣。

首先, 你要明白Offset Account基本上跟普通Saving Account操作上是一樣的,  ...

您好,请教下, 假设说Assets test limits for allowances 是 20万,   我的offset 账号是 21 万 , 那么我超过limits,不能申请allowance了.

1. 如果我还银行 2 万, offset 账号剩下19万
2. 如果我还银行10万,offset 账号剩下11万
3.如果我还银行21万, offfset账号剩下0元

以上三种情况offset 资产都低于asset test limits,  但offset 剩下钱不同, 对centrelink付你的allowance有区别吗? 撇开其他情况不谈.

比如第一种情况centrelink 付你一周100,  第二种情况,付你一周150, 第三种情况付你一周200.  还是说三种情况下付你钱都一样.
谢谢

oraclezc

OnCloud9 发表于 2014-7-31 12:23
Centrelink rule 就是這樣。

首先, 你要明白Offset Account基本上跟普通Saving Account操作上是一樣的,  ...

您好,请教下, 假设说Assets test limits for allowances 是 20万,   我的offset 账号是 21 万 , 那么我超过limits,不能申请allowance了.

1. 如果我还银行 2 万, offset 账号剩下19万
2. 如果我还银行10万,offset 账号剩下11万
3.如果我还银行21万, offfset账号剩下0元

以上三种情况offset 资产都低于asset test limits,  但offset 剩下钱不同, 对centrelink付你的allowance有区别吗? 撇开其他情况不谈.

比如第一种情况centrelink 付你一周100,  第二种情况,付你一周150, 第三种情况付你一周200.  还是说三种情况下付你钱都一样.
谢谢

OnCloud9

oraclezc 发表于 2014-8-14 11:16
您好,请教下, 假设说Assets test limits for allowances 是 20万,   我的offset 账号是 21 万 , 那么我超 ...

首先，Asset test threshold不是20萬, 而是76萬. 如果你的總資產是20萬以下, 那你可以拿max pension, 就是每兩個星期＄840.
然後就是由20萬開始計算了, 所以你的理解是對的, 就是你還銀行越多, 也就是越少資產, 你便能拿越多pension, 相反的, 你越多資產, 能拿的pension就越少.

oraclezc

OnCloud9 发表于 2014-8-14 12:02
首先，Asset test threshold不是20萬, 而是76萬. 如果你的總資產是20萬以下, 那你可以拿max pension, 就 ...

我不是pension,  是newstart allowances, 参照的asset test limits 表格不同哦 , 不是76万.

oraclezc

OnCloud9 发表于 2014-8-14 12:02
首先，Asset test threshold不是20萬, 而是76萬. 如果你的總資產是20萬以下, 那你可以拿max pension, 就 ...

allowance 也是资产越多, centrelink 付的越少吗?  

OnCloud9

oraclezc 发表于 2014-8-14 12:30
allowance 也是资产越多, centrelink 付的越少吗?

一樣做法. 也是資產越多, payout越少的

merry43

OnCloud9 发表于 2014-8-14 12:02
首先，Asset test threshold不是20萬, 而是76萬. 如果你的總資產是20萬以下, 那你可以拿max pension, 就 ...

请问我最近刚买了投资房, 然后变投资房为自住房(已付20%),然后原来的自主房须变为投资房, 假如centerlink评估现在的投资房值40万,还有20万的房贷,是否会影响FTB A&B  的金额? 谢谢。

OnCloud9

merry43 发表于 2014-9-1 20:38
请问我最近刚买了投资房, 然后变投资房为自住房(已付20%),然后原来的自主房须变为投资房, 假如centerlink ...

FTB A & B are only income tested not asset tested; thus it doesn't matter how much your investment property is worth, but how much your rental income is.