好多人都在讲贷款前几年只还利息不还本金

feeling012

这么做划算吗？这么做都有哪些好处？

olliew

投資房的話可以最大化負扣稅

MFAA

对于投资房的话，只有利息可以抵税，本金是不可以抵税的，所以很多人选择只还利息。省下的本金还款去做别的投资或者生意。反正以后把房子卖出去后，就一次把本金还给银行。

如果单从具体省钱的角度的话，本金和利息一起还的方式比较适合自住用户，因为你一直偿还本金，利息的费用长远来说是省下的。主要看自己的情况而已定。

还有就是一般浮动的房贷都有抵扣账号，把自己多余的钱放到抵扣账号里面，可以抵扣房贷利息。

dengwei8316

MFAA 发表于 2014-7-28 13:24
对于投资房的话，只有利息可以抵税，本金是不可以抵税的，所以很多人选择只还利息。省下的本金还款去做别的 ...

如果是fully offset的话，利息是一样的。还本还息不会比只还息少付利息，不管现在还是长远的看。

MFAA

dengwei8316 发表于 2014-7-28 13:31
如果是fully offset的话，利息是一样的。还本还息不会比只还息少付利息，不管现在还是长远的看。 ...

对的，fully offset的话，也就是所说的抵扣账号，把钱放进这个账号，可以有类似偿还本金的效果，例如你贷款额是50万，你把1万放进这个账号，你的贷款额就按 49万来算（50-1），利息也是按49万来算的。这个好处是比较灵活，可以支配这些存在你自己账号里面的钱。