海外人士贷款受到监管

即墨不寂寞

因为政客们对海外买家在房产市场中的举动进行调查，银行贷款给这些海外人士正受到监管。由于指控中国富豪秘密转移资金到海外房产市场，包括澳洲，所以银行在全球的压力有强迹象，需要知道客户的资金来源。由于海外投资在房产市场的膨胀，银行视为肥肉，议会把海外买家的贷款作为住宅调查的一部分。

在上个月的众议院经济委员会的听证会上，ANZ银行和麦考瑞集团被要求提供他们如何遵守海外投资法令的细节。

然而，银行这个月回应指出，他们关于海外人士对地产的投资了解有限。麦考瑞集团被问到如何确保贷款客户不滥用“重大投资者签证”，把资金投放到地产中去。也就是所说的888签证，中国的吉利号码，投资500万到基金或私人公司可以帮助有钱的海外人士快速拿到居民身份。麦考瑞本月回复说，他们没有直接监控贷款资金如何使用，但如果客户不诚实，他们有权力早点收回贷款或者要求提供担保。

ANZ银行主要面向亚洲客户，被问到当贷款给国内的地产开发商时，是否会跟踪海外买家的收入来源。ANZ银行本月回复说，他们不跟踪海外买家的收入来源，但他们会检查预售合同的邮编，确保是真实的。

澳洲银行协会主席Steven说，银行贷款给开发商时，他们没有海外买家的直接联系方式，因此没有办法调查资金来源。“基本上，银行会确保预售合同是真实的，海外资金来源一般不会去调查。”

即使如此，仍有指控中国富豪用地下钱庄把钱转移到海外，包括澳洲房产上。中国媒体引述约2011年有200亿人民币被通过银行非法转移出中国。麦考瑞分析师在上周的报告中引用了这一数据，并估计今年3月给非澳洲居民的贷款达到了27%。在一段时期内，海外买家兴趣高昂，房价增长猛烈，最近的指控值得引人深思。

海外人士对住宅地产的投资，特别是来自中国的，最近大潮汹涌，让人担心会推高房价。财政部提供给调查委员会的数据显示，2013到2014财年的前9个月里，海外买家的批准一共248亿，比前一年增长了93%。2009年，陆克文政府去掉了新房楼花只能50%卖给海外人士的规定。然而，ANZ银行上个月告诉委员会，银行通常来说不愿意项目超过30%买家是海外人士。

尽管担心海外投资者增加，ANZ说需要FIRB批准的客户只占整个2000亿贷款的了0.3%.央行也表明海外人士可能不会把首次购房者挤出市场，尽管还需要更多的数据来支持这一敏感话题。


http://www.afr.com/p/business/fi ... S5UBM9IwpJTSSZWahzI

inw

为什么只调查anz和macquarie?  westpac才是海外贷款的大头吧？
FIRB的数据只能说明有贷款的比例，那现金买房的呢?

澳洲行

同意l s