投资房 谈感情伤钱 谈钱伤感情

一切的美好

挖个坑 想写写看到各样的投资客 租客 人生百态

我第一个感言就想说: 谈感情伤钱，谈钱伤感情

一切的美好

案例 1
房子要出租，是否租给认识人的问题

开始想用朋友，但是后来发现，还是说认识的人比较贴切。还不至于是朋友

a君给认识人一个很好的租金，低于市场价30-40每周，认识人开始答应了，也承认低于市场价好多，后来又找理由说不了。 估计也是担心这种半熟不熟的，以后有纠纷不好办。
a君主要考虑认识的人，人还不错，自己不想操心，低价租掉算了。结果一来二去2周过去了，事情还没敲定。后来认识人说不租了。
a君果断放到市场，市场价租掉。

结论：还是不要租认识人或者半熟的朋友。真正朋友无所谓，要做到她不给你房租，你都爽，那就租。否则还是别租给所谓的朋友。

谈感情伤钱，谈钱伤感情

wcsydney2000

同意，其实讲到钱就伤感情了，有时候连朋友都没有了

Poweregg

出租前睁大眼睛仔细看
出租后眼开眼闭凑和就行

枫叶8046

还是交给中介出租，省心省力。

9112001

还是交给中介，一切都按规矩走。

vinsonz

LZ 继续啊

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案例2 对租客仁慈 就是对房东残忍

作为职业中介，我总结了一条就是对房客仁慈 就是对房东残忍

前任经理总是怕租客走，各种担心，怕麻烦等，导致租金超低，甚至到了低于市场价100每周。俺是专业人才啊，不能容许这种事情发生。所以逐渐提高租金肯定是要的，要替房东争取利益。
但是觉得房客也好可怜，到我这里眼泪汪汪的谈价钱，心软啊，给了点折扣。他们也是住了10多年的老房客了，所以，稳定也好，但是我也告诉他们，要逐渐接近市场价，希望他们早有打算。


我们又谈钱了，多少又伤了点感情；而我谈了点感情，所以也伤了钱是必然的。

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租客的特殊风景线 单亲妈妈

我的租客里有好多单亲妈妈们，一个女人带着1个或者两个，甚至3个孩子。同样是女人，我很心疼他们，一个女人自己带着孩子真不容易，有的都已经10多岁了。进家里检查的时候，家里都井井有条的。澳洲社会为什么有这么多单亲妈妈，我想也是社会福利给予的支持，让这些女人，就算没有工作也可以养活的起孩子，而不必靠男人。  
所以 足迹各位投资客们，真有单亲妈妈来租房，其实只要价钱ok，过去的记录良好，单亲妈妈也不是什么不好的租客人群。至少我这里的也都按时交租，家里也照顾的蛮妥当。

theforest

双泪纵横，好房东，好中介啊

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theforest 发表于 2014-7-26 14:22
双泪纵横，好房东，好中介啊

谢谢 俺喜欢你的签名，我也一直这样鞭策自己哈哈

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说说我自己的一个租客 经典总结还是 我谈感情了，伤了钱，最后感情也伤了

租客是同胞，租客男工作不错，收入很好，女人在家带孩子。信誓旦旦要跟我租两年，我自己不愿意租两年，想一年后没准自己还住回来呢，结果给了很好的价钱。可是没到6个月，同胞买房子了，要跟我毁约，每天qq我，邮件我，就是要提前搬走不给毁约金。还说你再租给别人能多租多少多少，你也不损失。 我后来也同意了，只要无缝衔接，就让他走了。可是最后到交房租，不给我下个月房租，姐不高兴了，晚上12点前，钱到账，否则一切按合同来。（异地，给姐惹急了，姐打飞的过去收拾残局）。结果乖乖交租了。
中间再来一句，我是有中介的，妈的，不给力，事后就炒了换人了。
总结： 不要给房客留联系方式 也不要谈感情  还有同胞的信用真是 。。。

不过错都在我，一开始就不要给他们幻想就对了。
后来找的中介很好，好的中介不是说会管理租客，也会管理房东。作为房东，有时候我们也是需要管理的。

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单亲爸爸篇  

在澳洲单亲妈妈看多了，能一个人带孩子的男人倒是不多见。
这个男人60多了，一个女儿 30多，女儿脑子有点问题，这个爸爸就这么跟着这个孩子生活。
没有八卦妈妈去哪里了，但是知道他自己多年带着这么一个脑子不清爽的女儿。

这个老男人要是有个正常的女儿，也是到了享女儿福的时候了。可是碰到这样一个女儿， 付出的就太多太多了。
一日看到老男人去open inspection的房子看房子，聊了几句，他说想给女儿买个房子，他自己这样一辈子租房子就这样了，但是想给女儿多打算些，有个房子总能好些。

这是个有责任的老男人，有时候腹黑的想，背后是不是有个不负责任的妈呢

wyatt

格美

等更新。

gymea1

写得蛮好的。楼主继续。

dundas2117

mr_founder

不给我下个月房租，

不明白。罚款（补偿金）吗？比如明天是月末，明天空出，还要交下个月的房租？

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mr_founder 发表于 2014-7-26 16:59
不给我下个月房租，

不明白。罚款（补偿金）吗？比如明天是月末，明天空出，还要交下个月的房租？ ...

就是他下个月该交房租了，他不交给我，有点用押金抵的意思。明白没？过分不？

Wangyujie

说的好    谈钱伤感情

olliew

是的,而且很多朋友一起租房最後連朋友都做不成

syd1820

请教LZ，如果自己管理，一般多久加房租，加多少呢？可能没有像我这样的吧，还给房客降房租。唉，谈感情很伤钱

cgz

一切的美好 发表于 2014-7-26 15:19
租客的特殊风景线 单亲妈妈

我的租客里有好多单亲妈妈们，一个女人带着1个或者两个，甚至3个孩子。同样是 ...

这个我不同意。当年就是这样，同情心泛滥，租给了单亲母亲，给自己带来无数麻烦。虽然交租，但基本上每周都要修理东西，连换灯泡都要叫电工换，还抱怨我们修东西修得不及时。最后还把我们告到tribunal, tribunal 因为她是单身母亲，还给她配了免费律师。不过，她实在是做得太过份，tribunal 最后判她4周后搬走。麻烦才结束了。

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syd1820 发表于 2014-7-26 23:08
请教LZ，如果自己管理，一般多久加房租，加多少呢？可能没有像我这样的吧，还给房客降房租。唉，谈感情很伤 ...

这个没有绝对的，我主要考虑几个因素，市场行情，自身房子条件+租客情况。
你可以查找自己州的法律，和自己拟定的合同。就是最近一次加租要超过6个月，但是如果你合同又说可以调整房租就可以随时调整。加多少要看你房子本身值多少钱，我自己的投资房，有时候我加5块，因为我知道感觉跟市场价相当，而且房客我也满意，我就少加。异地的，我就问我的中介，当然，我自己会做功课，他如果说的太低，我会告诉他我想要的价格。我管理的，我有加90/week的，很简单，偏离市场价太多，加90 他觉得多可以选择搬家。总之是双向选择的过程。

降房租也是有可能的，譬如外面根本没有人来看房子，那自然要降，或者自己房子条件越来越差，房东又一分不想填，譬如恶心的地毯不换。但是通常不涨价就很好了。

我如果手里自找上门的都有很多，我就知道加租有信心，否则，就不上调吧。所以就是跟房子区域内的比较。

题外话，我有个房东，打电话给我说，我这个房客很好啊，你要给我留住，住了15年，我 以后退休要回去住的。 哎，说什么好呢，其实没有什么好房客，你便宜租金给他，他根本不会感激你，还会背后骂你蠢。我主要最近太忙，等我有时间我要稍后技术干预一下这位老先生。他不知道他的房子低于市场价每周100，一年就是5200，他有2年，他就可以换新地毯，重新粉刷了。所以呢，这样的人就是不明智的人。还总以为中介换房客会有多大利益，其实不是得，好房客中介留都来不及的。

一切的美好

cgz 发表于 2014-7-26 23:15
这个我不同意。当年就是这样，同情心泛滥，租给了单亲母亲，给自己带来无数麻烦。虽然交租，但基本上每周 ...

一个案例不要一棒子打死所有人呵呵。我这里几个单亲妈妈的确都不错，如果以后他们换到其他地方住，我一定会给很漂亮的reference.

也许你的是个案。但是之中的问题，估计都很细节，所以要仔细对待。
维修： 房东有义务保持住处的设施适于居住 所以如果总有问题，你要想办法提高自己房子的设施；
但是租客同样有义务维持居住地的设施的义务。

所以房子如果老，我建议房东不要吝啬钱维修，但是是由于使用不当，造成损坏，租客有义务维修。

当你发现这个租客很烦的时候，其实很早就要计划让他愉快的走人了。

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9112001 发表于 2014-7-20 19:41
还是交给中介，一切都按规矩走。

对，中介更理性些，懂得平衡很多因素。

syd1820

一切的美好 发表于 2014-7-26 23:22
这个没有绝对的，我主要考虑几个因素，市场行情，自身房子条件+租客情况。
你可以查找自己州的法律，和自 ...

谢谢LZ。 我是中介找的租客，然后自己接手。租客还算好，准时付房租。但是不到半年，租客提出付不起房租，要求降价。看在之前还算通情达理，就降了10/周。现在降价后都租了快一年了，想想通胀都有3%，而且租金也是低于市价。想着去提涨租，但是又怕小两口根我哭穷。唉。

一切的美好

Poweregg 发表于 2014-7-20 17:39
出租前睁大眼睛仔细看
出租后眼开眼闭凑和就行

感觉跟结婚差不多嘛，哈哈
其实生活就是这样，你说的适合很多种情况

一切的美好

syd1820 发表于 2014-7-26 23:32
谢谢LZ。 我是中介找的租客，然后自己接手。租客还算好，准时付房租。但是不到半年，租客提出付不起房租 ...

银行涨你利息的时候，你哭穷管用哇？！
挺住！只要对自己房子的评估准确，就要有信心。

cgz

一切的美好 发表于 2014-7-27 00:31
一个案例不要一棒子打死所有人呵呵。我这里几个单亲妈妈的确都不错，如果以后他们换到其他地方住，我一定 ...

我是一朝被蛇咬，十年怕草绳。我是再也不租给单身母亲了。同一个房子，不会越住越新。这个房子后来的几任租客都没有问题。