持分请教：Refinance后多出来的钱可以作第二套投资房的首付吗？

learner5

如题：假设有一套50万的房，已经支付首付10W，银行贷款40W。

几年后，请银行做评估，估价结果为65W，也就是说，多出了15W（65W- 50W = 15W）.

问题1：  请问，如果，这时候，我又看上另一套投资房，假设价值75W，需要首付20%15W，那么，我是否能用refinance多出的那15W来做首付呢？

问题2：决定是否要做refinance前， 请银行做估价时，需要花钱吗？

问题3： 如果是在相同的银行贷款，是否会因为refinance而产生一些手续费？

问题4： 几年后，refinance的市值我能否通过其它渠道有个大体的估计？原因是不想老依靠银行的估价师。在正式请银行估价师做估价前，希望自己心里先有个底。能否请各位大侠推荐相关网站或者方法？

分分伺候！

紫薇星

看你还款能力怎样

pengwang

1.涨得那15w只有80%也就是12w可以借出来，可以作为首付，利息也可以负扣税。

2.有的银行收费，有的不收，看情况。

3.同2，大部分情况没有费用。不过建议你单独做一个12w的账户，这样利息部分比较清楚。

4.随便找个房产中介来免费评估一下就行了，不过没有什么太大参考价值。

henry2012au

进来学习

janeG

可以

freewalker

1. 估价65万的话，你能贷出来80%，就是52万，减去你已有贷款40万，你还能拿出来12万，用来做下一个房子的首付。
2. 一般银行在你正式做refinance的时候才会去估价，现在大部分银行都不收费。如果你在做refinance之前就想估价，只能自己找个估价师去估，一般是收费的。
3. 有些银行不收，有些收
4. 同2

tianchao0205

1.12万可以做投资。
2.有upfront valuation 可以在递交case前做，broker一般帮客人cover。
3.同银行如果想把钱拿出来同银行 top up就可以，不用refinance。费用各个银行不同，300左右。
4.银行的估计比市场卖价要保守，ANZ WESTPAC估价较高。

wilmashui

请问如果贷款40w中的30万固定2年，是不是2年内就不能做refinance了？

freewalker

wilmashui 发表于 2014-7-22 12:03
请问如果贷款40w中的30万固定2年，是不是2年内就不能做refinance了？

可以做refinance，但是要付罚款。罚款多的话，做refinance就不划算了。