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只有一套房子，这一套能不能作为投资房？ [复制链接]

melbourne_mm

木屐族

发表于 2008-4-11 20:34 |显示全部楼层

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问题是这样的：公司打算搬家到很远的地方，而我自己暂时还没有打算换工作，于是就要面对将来上下班路途遥远的问题。现在考虑是不是在公司附近租房子而将自己住的房子转为投资房，不知道这样是否可行？如果可以转为投资房，是否意味着也可以用负扣税？

astina

管理员

发表于 2008-4-11 20:35 |显示全部楼层

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可以

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melbourne_mm

木屐族

发表于 2008-4-11 20:47 |显示全部楼层

需不需要特别向税务局说明情况？申请什么的？

astina

管理员

发表于 2008-4-11 20:48 |显示全部楼层

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到年底报税的时候做入税表就行了

melbourne_mm

木屐族

发表于 2008-4-11 20:52 |显示全部楼层

AS的回复真是迅速啊，多谢多谢。

applenet

金靴族

发表于 2008-4-11 20:54 |显示全部楼层

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可以,但是也要有心理准备面对现在火热的租房市场,搞不好是亏的.我是说租房太贵.

melbourne_mm

木屐族

发表于 2008-4-11 20:57 |显示全部楼层

还有一个问题，负扣税到年底报税时,亏损部分是不是lg和我各报50%？

astina

管理员

发表于 2008-4-11 20:58 |显示全部楼层

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房子是你们俩名字，自然是一人一半了

melbourne_mm

木屐族

发表于 2008-4-11 20:59 |显示全部楼层

原帖由 applenet 于 2008-4-11 20:54 发表
可以,但是也要有心理准备面对现在火热的租房市场,搞不好是亏的.我是说租房太贵.

我也打算将我们的房子租出去，应该可以cover我们另外租房的费用。

Mylittlelover

钻石靴族

发表于 2008-4-11 21:11 |显示全部楼层

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就是看着自己辛苦打理的房子给租出去, 觉得有点可惜啊. 租客是不会好好爱惜你的房子的. mm的买房贴还历历在目呢.

rtan12

皮靴族

发表于 2008-4-11 21:13 |显示全部楼层

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如果自己买一套房子，而且只有这一套，自己还住在里面。能把房子作为投资房并负扣税么？

melbourne_mm

木屐族

发表于 2008-4-11 21:21 |显示全部楼层

原帖由 Mylittlelover 于 2008-4-11 21:11 发表
就是看着自己辛苦打理的房子给租出去, 觉得有点可惜啊. 租客是不会好好爱惜你的房子的. mm的买房贴还历历在目呢.

是啊，很舍不得，不到迫不得已是不会那么做的，现在只是有这个想法罢了。

MyMelody

皮靴族

发表于 2008-4-11 21:32 |显示全部楼层

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原帖由 rtan12 于 2008-4-11 21:13 发表
如果自己买一套房子，而且只有这一套，自己还住在里面。能把房子作为投资房并负扣税么？

可以, if you rent out 50% of your home, you can claim 50% of your expenses such as interest on loan, water & rate, council rate and depriciation and etc. But it will trigger capital gain tax, when you sell your property.

[ 本帖最后由 MyMelody 于 2008-4-11 21:33 编辑 ]

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melbourne_mm

木屐族

发表于 2008-4-11 21:57 |显示全部楼层

看到mymelody的回答，突然意识到如果是投资房，卖房的时候是需要交capital gain的，但是如果像我的情况，将我家的自住房转为了投资房，但是一两年后，我又想搬回来自住，这种情况该怎么算？它到底是投资房还是自住房？

Mylittlelover

钻石靴族

发表于 2008-4-11 22:02 |显示全部楼层

我以前咨询我的会计师的时候, 她说你的房子还是可以按照自住房算, 但是这期间的一两年你作为投资用了, 所以是要按比例交一定的CAPITAL GAIN的, 但不会太多. 当然如果你隐瞒这段时间, ATO查不查得出我就不知道了.

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高高山岗立深深海底行

Devil_Star

白金靴族

发表于 2008-4-18 06:48 |显示全部楼层

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原帖由 Mylittlelover 于 2008-4-11 22:02 发表
我以前咨询我的会计师的时候, 她说你的房子还是可以按照自住房算, 但是这期间的一两年你作为投资用了, 所以是要按比例交一定的CAPITAL GAIN的, 但不会太多. 当然如果你隐瞒这段时间, ATO查不查得出我就不知道了.

房客不去告，给CASH的话一般就没事。不过谁能GUARANTEE这些。

海賊王に俺はなる！
背中の傷は、剣士の恥だ！
生きたいッ!
パンツ見せてもらってもよろしいでしょうか!
It is not the strongest of the species that survives, nor the most intelligent, but rather the one most adaptable to change.
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xingbu

金靴族

发表于 2008-4-18 11:18 |显示全部楼层

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原帖由 melbourne_mm 于 2008-4-11 21:57 发表
看到mymelody的回答，突然意识到如果是投资房，卖房的时候是需要交capital gain的，但是如果像我的情况，将我家的自住房转为了投资房，但是一两年后，我又想搬回来自住，这种情况该怎么算？它到底是投资房还是自住房 ...

如果你一只都只有一处房子, 6年之内只要回到你作为投资房的自住房里生活就不需要交capital gain tax.只是在你出租的其间需要报rental ppty income tax.