给大家提个醒，关于买店付10%定金的事情，什么时候需要付和该不该退的问题

redsummer

本来是回复一个同学的帖子，但想到很多同学会遇到这样的问题，所以单独开一个帖子跟大家说这个事情，

这里提个醒
几乎所有的华人中介都存在骗10%定金的行为
让买家先交定金在看材料例如进货单什么的，这些都是骗人的把戏
应该和买店相关的所有资料，比如租约，进货单，账单，52号文件等等，都查看过后
在出过书面offer以后才需要出1000到2000的诚意定金
如果卖家接受买家出价
在试店前，买家才需要补齐10%的定金
如果因为某些原因造成买卖最终没有成交，10%定金是要全额退还的
至少我们公司在我工作的这2年，从来都没有出现克扣定金的事情发生

而很多华人中介所谓先交钱再看资料的做法完全是骗人的行径
很简单，有一点智商的人都应该明白，不看全和买店有关的资料，为什么要交定金呢？
定金是在试店之前才需要交的，切记！！！！

而且华人中介不退定金是很普遍的现象，他们会找很多理由拒绝退定金
这样做是违法行为
中介收取的定金都必须要放到trust account里面，并且必须给客户出具trust account收据
不出具合法trust account收据，和私自挪用trust account里面的钱都是违法的
最高7年徒刑

希望这个帖子给很多被骗过的同学看到
很简单，到VCAT一告一个准，
不要被中介的龌龊伎俩给糊弄了
试店之前不要交10%定金，出书面offer的时候出个1000左右表示点诚意就可以了
这个诚意定金是无理由必须退还的，只要没签正式的买卖合同，


今晚太晚了，所以没写的特别详细，明天继续讨论

LENNY_DONG

这个写的不错点赞

yueyue1174

善良贴，顶，使劲顶，感谢楼主

redsummer

私人交易更要小心，
因为买家的钱是直接交给卖家的
卖家没有正规的合法收据
将来就会扯皮赖定金，记得坛子里有个卖milk bar的人就是不肯退定金给买家
原因是买家反悔了，浪费了他的时间
我当时就回复他这么做是违法的

xkon4

redsummer 发表于 2014-7-10 14:08
私人交易更要小心，
因为买家的钱是直接交给卖家的
卖家没有正规的合法收据

你好，可否私信我贵公司联系方式？

在考虑买生意。

请加我详谈
谢谢。

sunnyclh1211

想当年eastwood shopping center 那个烧掉的菜店，据说就是转让的时候原主自焚，然后买家就损失了10%的定金，不知道是不是真的

fffighter

多谢提醒，很有用的建议。

神仙

中介是不可以扣的。不过如果是因为买家的原因而让买卖失效，比如说买家放弃买卖，卖家就有权不退还这10%的定金。

orangejue726

诚心转让便利店 所有资料都有 想做小生意的私信
稳定 高利 刚毕业的新移民同学首选生意

anneshirleylove

怎么会是试店前呢，买卖合同签订的时候就要交了，

emba

学习一下，谢谢分享

juebuhaigui

知道LZ是好心。 但还是要抗议LZ口口声声华人中介如何如何。鬼子中介，印度人中介， 交趾中介就都好？ 不要作践自己人。

luluau

juebuhaigui 发表于 2014-7-10 21:32
知道LZ是好心。 但还是要抗议LZ口口声声华人中介如何如何。鬼子中介，印度人中介， 交趾中介就都好？ 不要 ...

说黑猫不抓耗子， 不等于肯定了白猫抓耗子。  -- 你的逻辑推断不成立： 这种自己树靶子，强加给楼主的做法， 无耻。


中国人过来买小生意的， 绝大多数都是跟中国人中介打交道吧。  

juebuhaigui

luluau 发表于 2014-7-10 21:52
说黑猫不抓耗子， 不等于肯定了白猫抓耗子。  -- 你的逻辑推断不成立： 这种自己树靶子，强加给楼主的做 ...

你若是个知耻的， 当与我有同感。

Chatsw

redsummer 发表于 2014-7-10 14:08
私人交易更要小心，
因为买家的钱是直接交给卖家的
卖家没有正规的合法收据

卖家没有正规的合法收据
将来就会扯皮赖定金，记得坛子里有个卖milk bar的人就是不肯退定金给买家
原因是买家反悔了，浪费了他的时间

这个理由扣定金难道不充分吗？都知道，收了定金，卖家就不再招呼接下来的潜在买家了，如果定金说退就退，这个损失怎么算？如果这个理由不充分，那么定金如何保护卖家的利益？

luluau

juebuhaigui 发表于 2014-7-10 21:55
你若是个知耻的， 当与我有同感。

楼主指出华人中介在商业买卖过程中的欺骗行为， 我感觉不到他作践自己人了。   难道你感到被作践了吗？

redsummer

神仙 发表于 2014-7-10 14:56
中介是不可以扣的。不过如果是因为买家的原因而让买卖失效，比如说买家放弃买卖，卖家就有权不退还这10%的 ...

没签正式买卖合同之前是不可以不退的
比如买家出了offer,交了几千诚意定金
然后不关什么原因，反悔不买了
这些定金必须退还的

如果已经书面offer后，卖家接受价格
双方进入签正式买卖合同程序
这个时候双方律师就要出面看合同给意见了
买家说不签，不关什么原因
中介要退钱的

但是买家签过字以后，再反悔就不能退定金了

简单说，以正式的买卖和约为准，买家只要没在那上面签字，随时反悔，定金必须退

米雪兰

Chatsw 发表于 2014-7-10 22:05
卖家没有正规的合法收据
将来就会扯皮赖定金，记得坛子里有个卖milk bar的人就是不肯退定金给买家
原因是 ...

同问。

redsummer

anneshirleylove 发表于 2014-7-10 20:09
怎么会是试店前呢，买卖合同签订之前就要交了，

不是签之前，是签了之后
不签合同交什么10%大定啊
出价的时候出个小定表示有诚意买就行了

签了合同后，10%大定补上，比如大定应该是2万，但诚意定金交了2000，那只要交1万8
有些客人拖到试店前才交，也可以啦

Chatsw

redsummer 发表于 2014-7-10 22:39
没签正式买卖合同之前是不可以不退的
比如买家出了offer,交了几千诚意定金
然后不关什么原因，反悔不买了 ...

你说的这个真的假的？买房的时候，交小定时也没签什么正式的合同，如果反悔了，也没看谁吵着要打官司拿回定金呀！

redsummer

Chatsw 发表于 2014-7-10 22:05
卖家没有正规的合法收据
将来就会扯皮赖定金，记得坛子里有个卖milk bar的人就是不肯退定金给买家
原因是 ...

:

法律不是我定的，
没签合同，就不能压买家钱不退
如果买家已经在买卖合约上签字了，那你不退押金是对的
否则你不退，就等着吃官司吧

按你的理论，买家出了价，交了定金，回头卖家在合同上加霸王提款或者其他不合理条款，
那买家也只能硬着头皮买了?

你的问题根本就不是问题，对于讲道理的人来说
实在想不通就找律师吧
我改变不了法律

redsummer

Chatsw 发表于 2014-7-10 22:45
你说的这个真的假的？买房的时候，交小定时也没签什么正式的合同，如果反悔了，也没看谁吵着要打官司拿回 ...

p

买房和买生意不一样的
买房的offer就是合同
而买生意的offer就只是offer, 不是合同，只是说你作为买家有意向以这个价格买这个生意
卖家说，行，我接受，
中介，或者卖家律师出正规合同，把卖家的条件写上去
然后传给买家看，买家说，我也有条件，好，买家律师给卖家律师发信，被卖家接受写到合同里
一来二去，双方都满意了，行，就这样啦，双方签字后
买家到中介交齐10%大定
中介出具trust account收据
之后任何一方反悔都是有责任的

Chatsw

redsummer 发表于 2014-7-10 22:50
:

法律不是我定的，

我觉得你说的不靠谱！

你说如果买家觉得合同上有霸王条款就拒签，完了，还全身而退，你觉得这合理吗？如果买家反悔，任何一个条款在他的眼里都能成为霸王条款，你说这定金还有意义嘛？

你也别拿法律来压我，实在是按你说的，这个市场是买方的天下，可事实上更多的情况却是买方是弱的一方啊！

redsummer

juebuhaigui 发表于 2014-7-10 21:32
知道LZ是好心。 但还是要抗议LZ口口声声华人中介如何如何。鬼子中介，印度人中介， 交趾中介就都好？ 不要 ...

s

很简单，
我从来不把那些臭不要脸骗人钱财的人看做自己人
所以不觉得是在作践自己
人以群分，物以类聚
多简单的道理

redsummer

Chatsw 发表于 2014-7-10 22:59
我觉得你说的不靠谱！

你说如果买家觉得合同上有霸王条款就拒签，完了，还全身而退，你觉得这合理吗？如 ...

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很多华人中介就是抓住你们这些弱者心里骗人的

如果你是买家，别中介说不交钱就不能看资料你就信了，假的生意，即使你交钱了，也是搞的很神秘，掖掖藏藏的挤牙膏似的
如果你是买家，别中介说出offer就要交10%定金你就信了，等你想明白，或者看到合同有不满意想协商的时候，
黑心中介阴险嘴脸就暴露了，嘿嘿，你定金别想要了

以上这些都是错错错，做为买家你应该，
1，跟中介签保密协议
2，拿到店的地址
3，如果有兴趣，向中介要进货单，租约，52号文件（这个只是参考，看看开销就可以），水电煤账单等等你认为对你做决定有参考价值的所有材料， 记住，你不需要支付任何定金
4，好，满意了，出offer,交诚意定金，记住，永远不要出无条件的offer,至少写上试店多少，需要贷款的话必须写取决于贷款
5，卖家告诉中介不卖，中介会反馈给买家在协商
6，卖家说，我卖啦
7，进入准备合同阶段，双方律师出场，代表自己客户的利益，交涉合同的细节，一来二去，双方都满意了
一式三份双方签字
8，中介通知买家，卖家签字了，过来交10%吧
9，然后进入试店，交接生意过程
10，当然还有卫生检查等细节

Chatsw

redsummer 发表于 2014-7-10 23:16
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很多华人中介就是抓住你们这些弱者心里骗人的

首先，还是要谢谢你的这些回复，花了不少的精力，我也无心与你叫板。

但是你提供的这个流程也就是个教科书式的吧，实际上根本没有人这么操作吧（不过也许我井底了）！别的不说，还“跟中介签保密协议”才能“拿到店的地址”，打个电话，中介分分钟就把地址给我了。

咱们也别扯了，还是希望大家在实际中少吃亏，多做事吧！

Chatsw

redsummer 发表于 2014-7-10 23:16
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很多华人中介就是抓住你们这些弱者心里骗人的

最后再说一句，没和华人中介打过交道，所以你也别张口闭口的损人家！

redsummer

Chatsw 发表于 2014-7-10 23:27
最后再说一句，没和华人中介打过交道，所以你也别张口闭口的损人家！

感觉你说话很冲
什么来路我就不分析啦，至少不是站在买家立场这样呛呛的

不是我损人家
自己上网查查，新世纪，21世纪这些中介吧，口碑是“杠杠”的
我只是善意提醒各位打算买店的同学
我要是诚心暴光这些中介干的缺德事，写上3个月都写不完
在这个行业，每天听说的太多了，

另外不签保密也可以拿到地址，很熟的客户是这样的

神仙

redsummer 发表于 2014-7-10 22:39
没签正式买卖合同之前是不可以不退的
比如买家出了offer,交了几千诚意定金
然后不关什么原因，反悔不买了 ...

那1000或几百的诚意金不是问题的中心，因为其实对于整个生意来说，我想无论买卖双方都不会愿意投入几倍的律师费来争取这个，关键的是10%的定金。如果双方没有签定任何文字上的协议，买方的律师是不会同意支付10%的订金的。可以说，当买家支付了10%的订金后，这个买卖就成了80%了，剩下的应该就是lease transfer的问题了，这个不是买卖双方可以控制的。所以只要买家支付了10%的订金后，就不能单方面的退出而又能拿回订金。但如果是卖家放弃，买家就有权拿回订金。
BTW，在下不是律师，不过认识个律师，这是他的回答。

redsummer

神仙 发表于 2014-7-10 23:55
那1000或几百的诚意金不是问题的中心，因为其实对于整个生意来说，我想无论买卖双方都不会愿意投入几倍的 ...

你说的对，和我讲的没有冲突啊，
问题是很多中介（咱也别说华人不华人的啦，免得有人敏感）就会贪这几百几千的小定
凭什么让买家交钱才能看资料啊，看了不满意，不退钱
出了offer也不能退钱了

你的律师是对的，以正式合同为准
你签了合同，才交10%，反悔要追究
没签合同之前都可以拿回小定的，也不用交10%定金
你帮我跟你律师确认看看