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[其他信息] 突然想到一个关于投资房的问题 [复制链接]

luyao1986

木屐族

发表于 2014-7-8 01:34 |显示全部楼层

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负扣税可以抵taxable income,那如果把贷款时间缩短，比如一般贷款25年，改为15年，这样interest exp就高了，taxable income就更低了

这样可以吗？还是有法律规定贷款期限？

还有是不是所谓投资房就一定要是贷款买的房，全额买的可以做投资房用吗？如果可以，这样没有Interest 怎么算。

谢大神指教~

kllshu

银靴族

发表于 2014-7-8 07:55 来自手机 |显示全部楼层

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I还的越多利息越低。。你多给的是本金不再退税范围之内

raoliang0082

铜靴族

发表于 2014-7-8 07:55 |显示全部楼层

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有没有想过这样一来就算房子增值了,能有赚的吗?

xyz58

银靴族

发表于 2014-7-8 08:01 |显示全部楼层

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那么你有钱放在哪里啊？

绿水青山

布鞋族

发表于 2014-7-8 08:06 |显示全部楼层

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xyz58 发表于 2014-7-8 08:01
那么你有钱放在哪里啊？

我也想知道

melbalacc

草鞋族

发表于 2014-7-8 09:16 |显示全部楼层

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基本上大部分的人的有投资房，都是尽量的贷款，而且一开始都是interest only loan，就是只还利息不还本金，因为这样可以达到最大的interest deduction，如果你没有贷款的话，就没有interest了哦。你的投资房就没有达到你的帮你多退税的初衷了。不过你平时没有预交太多税的情况下，倒是没问题，因为没有多少税可退。

这得看你的其他收入情况。

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zgz128

皮靴族

发表于 2014-7-8 09:20 |显示全部楼层

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click

金靴族

发表于 2014-7-8 09:25 |显示全部楼层

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LZ数学严重退化，和OZ差不多了。
缩短贷款年限，如果INTEREST ONLY的话，INTEREST没有任何区别。
如果是本金和利息一起还的话，贷款年限越小，INTEREST越少，可以抵扣的就越少。

没有INTEREST的房子，就是正现金流了，要缴税。

luyao1986

木屐族

发表于 2014-7-8 09:32 |显示全部楼层

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xyz58 发表于 2014-7-8 08:01
那么你有钱放在哪里啊？

有这么多钱就好了，只是有这个疑问而已~

luyao1986

木屐族

发表于 2014-7-8 09:33 |显示全部楼层

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melbalacc 发表于 2014-7-8 09:16
基本上大部分的人的有投资房，都是尽量的贷款，而且一开始都是interest only loan，就是只还利息不还本金 ...

哈哈多谢专业人士解答~

luyao1986

木屐族

发表于 2014-7-8 09:34 |显示全部楼层

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click 发表于 2014-7-8 09:25
LZ数学严重退化，和OZ差不多了。
缩短贷款年限，如果INTEREST ONLY的话，INTEREST没有任何区别。
如果是本 ...

哈哈哈来久了势必会有这种趋势

click

金靴族

发表于 2014-7-8 09:40 |显示全部楼层

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luyao1986 发表于 2014-7-8 09:34
哈哈哈来久了势必会有这种趋势

呵呵，开玩笑啦，可能你没想明白而已。
其实没有贷款的房子多好，负扣税啥的，都是浮云。
我就喜欢没有贷款的房子，收房租收到手发软，哈哈。

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wyatt

银靴族

发表于 2014-7-8 09:42 |显示全部楼层

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LZ反了,尽量一直不还才对.

wuyu

银靴族

发表于 2014-7-8 09:43 |显示全部楼层

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click 发表于 2014-7-8 09:40
呵呵，开玩笑啦，可能你没想明白而已。
其实没有贷款的房子多好，负扣税啥的，都是浮云。
我就喜欢没有贷 ...

交税交得腿发软

其实是要算一算，到一个合适的位置，最好。

If speech is silver, then silence is golden

melbalacc

草鞋族

发表于 2014-7-8 09:44 |显示全部楼层

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luyao1986 发表于 2014-7-8 09:33
哈哈多谢专业人士解答~

不客气。

luyao1986

木屐族

发表于 2014-7-8 09:45 |显示全部楼层

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click 发表于 2014-7-8 09:40
呵呵，开玩笑啦，可能你没想明白而已。
其实没有贷款的房子多好，负扣税啥的，都是浮云。
我就喜欢没有贷 ...

祝大家都早日得偿所愿~哈哈哈哈

scorpionzn

皮靴族

发表于 2014-7-8 09:57 |显示全部楼层

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本帖最后由 scorpionzn 于 2014-7-8 10:01 编辑

click 发表于 2014-7-8 09:25
LZ数学严重退化，和OZ差不多了。
缩短贷款年限，如果INTEREST ONLY的话，INTEREST没有任何区别。
如果是本 ...

LS正解，每年要还利息数额只跟本金大小和利率有关（interest only的情况)，跟贷款年限无关。贷款年限越长，利息总额越多，但是每年的利息额是一定的（利率不变，不还本金的情况下）。

click

金靴族

发表于 2014-7-8 10:01 |显示全部楼层

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wuyu 发表于 2014-7-8 09:43
交税交得腿发软
其实是要算一算，到一个合适的位置，最好。

你说的对，

多的钱再买下一套。

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2014-7-8 10:06 |显示全部楼层

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投资房看上去很美

liuliang1958

皮靴族

发表于 2014-7-8 10:30 |显示全部楼层

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鱼羊鲜发表于 2014-7-8 10:06
投资房看上去很美

缩衣节食变现金为不动产，那是基于一个不动产能跑赢通胀的想法。

美国日本等地方出现了不动产泡沫破灭的现象让一些人对上面的想法有了怀疑。

出来混总是要还的。你受的苦一定不白受，你不该享的福一定要用日后的苦甚至下一代的福气为代价的。

离题了。

J亮

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2014-7-10 09:09 |显示全部楼层

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liuliang1958 发表于 2014-7-8 10:30
缩衣节食变现金为不动产，那是基于一个不动产能跑赢通胀的想法。

美国日本等地方出现了不动产泡沫破灭的 ...

这是在说房奴我么？

房奴孩奴猫奴

Ozquest

银靴族

发表于 2014-7-10 09:22 |显示全部楼层

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click 发表于 2014-7-8 09:25
LZ数学严重退化，和OZ差不多了。
缩短贷款年限，如果INTEREST ONLY的话，INTEREST没有任何区别。
如果是本 ...

Actually Positive cash flow is what we after when geting retire. agree?

SMSF Specialist

liuliang1958

皮靴族

发表于 2014-7-10 09:40 |显示全部楼层

lucyliu8472 发表于 2014-7-10 09:09
这是在说房奴我么？

不敢，喜欢就好。
有人喜欢美色，有人喜欢纸上的数字，有人喜欢美食，有人喜欢看世界。各取所需，世界更精彩。

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lucyliu8472	+ 1	你太有才了

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J亮

JohnnySu

银靴族

发表于 2014-7-10 11:58 |显示全部楼层

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这样做不影响利息的计算
缩短贷款时长提高的是还款的本金部分

yuxing

铜靴族

发表于 2014-7-10 12:04 |显示全部楼层

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鱼羊鲜发表于 2014-7-8 10:06
投资房看上去很美

言下之意其实质并不美？

aladdin_lamp

皮靴族

发表于 2014-7-10 12:14 |显示全部楼层

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明年投资房settle了看看到底有多少税退

yinjiayi88

皮靴族

发表于 2014-7-10 12:26 |显示全部楼层

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wyatt 发表于 2014-7-8 09:42
LZ反了,尽量一直不还才对.

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