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[财务贷款] 养老金买房如何操作 [复制链接]

lovesydney6666

布鞋族

发表于 2014-7-6 14:29 |显示全部楼层

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RT.

TIGMAR

草鞋族

发表于 2014-7-6 14:32 |显示全部楼层

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stephenqiu

铜靴族

发表于 2014-7-7 18:07 |显示全部楼层

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SMSF 贷款

空气的精灵

布鞋族

发表于 2014-7-7 21:39 来自手机 |显示全部楼层

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养老金必须做成self managed super fund, 要有最少$150k balance, 然后就是看每年多少钱进养老金包括rent和super contribution etc.

lovesydney6666

布鞋族

发表于 2014-7-7 22:47 |显示全部楼层

空气的精灵发表于 2014-7-7 21:39
养老金必须做成self managed super fund, 要有最少$150k balance, 然后就是看每年多少钱进养老金包括rent ...

多谢。但贷款如何操作？也是和普通房贷一样吗？

lovesydney6666

布鞋族

发表于 2014-7-7 22:48 |显示全部楼层

stephenqiu 发表于 2014-7-7 18:07
SMSF 贷款

不大懂，请教具体操作。

zhengtao

银靴族

发表于 2014-7-7 22:49 |显示全部楼层

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不太一样，借款主体不同。相比普通用自然人贷款，程序要相对复杂，费用高。
很多banker不愿意做。。。

lovesydney6666

布鞋族

发表于 2014-7-7 22:54 |显示全部楼层

zhengtao 发表于 2014-7-7 22:49
不太一样，借款主体不同。相比普通用自然人贷款，程序要相对复杂，费用高。
很多banker不愿意做。。。 ...

zhengtao

银靴族

发表于 2014-7-7 22:59 |显示全部楼层

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lovesydney6666 发表于 2014-7-7 22:54

SMSF每年的管理费也是一笔需要考虑的费用。。。
这个真的需要跟你的会计算一下，看是否划算了。

lovesydney6666

布鞋族

发表于 2014-7-7 23:03 |显示全部楼层

zhengtao 发表于 2014-7-7 22:59
SMSF每年的管理费也是一笔需要考虑的费用。。。
这个真的需要跟你的会计算一下，看是否划算了。 ...

绿水青山

布鞋族

发表于 2014-7-7 23:04 |显示全部楼层

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lovemylife

金靴族

发表于 2014-7-7 23:11 |显示全部楼层

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zgz128

皮靴族

发表于 2014-7-8 09:22 |显示全部楼层

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空气的精灵

布鞋族

发表于 2014-7-9 12:27 来自手机 |显示全部楼层

lovesydney6666 发表于 2014-7-7 22:47
多谢。但贷款如何操作？也是和普通房贷一样吗？

大致流程相同费用利率要的材料之类不同

lovesydney6666

布鞋族

发表于 2014-7-9 14:25 |显示全部楼层

空气的精灵发表于 2014-7-9 12:27
大致流程相同费用利率要的材料之类不同

Thank u.

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-7-9 14:28 |显示全部楼层

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你要有一个SMSF 建立，把你现有养老金合并到这里。
然后建立BARE TRUST，用于和银行申请贷款。初期房子产权属于BARE TRUST，在贷款还完后产权回到SMSF。

一个BARE TRUST只能贷款一个物业

而且SMSF得管理人要是有限公司
同样BARE TRUST也是，不然贷款额度和难度都会很高如果有个人做管理者

CPA&REG TAX AGENT

mileswu2000

金靴族

发表于 2014-7-9 14:32 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-7-9 14:28
你要有一个SMSF 建立，把你现有养老金合并到这里。
然后建立BARE TRUST，用于和银行申请贷款。初期房子产 ...

For some banks, one bare trust can be used for two or more properties now.....

平安是福。

lovesydney6666

布鞋族

发表于 2014-7-9 14:36 |显示全部楼层

LENNY_DONG 发表于 2014-7-9 14:28
你要有一个SMSF 建立，把你现有养老金合并到这里。
然后建立BARE TRUST，用于和银行申请贷款。初期房子产 ...

感谢，还有一个问题：那房产以后就不能在退休前卖掉吗？

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-7-9 14:41 |显示全部楼层

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mileswu2000 发表于 2014-7-9 14:32
For some banks, one bare trust can be used for two or more properties now.....

哦，这样

那样的话银行把两个房子风险锁在一起

不知道是客户走运还是银行走运

CPA&REG TAX AGENT

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-7-9 14:42 |显示全部楼层

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lovesydney6666 发表于 2014-7-9 14:36
感谢，还有一个问题：那房产以后就不能在退休前卖掉吗？

退休前卖掉会有相应的税

退休后卖是没有税的

CPA&REG TAX AGENT

lovesydney6666

布鞋族

发表于 2014-7-9 14:55 |显示全部楼层

LENNY_DONG 发表于 2014-7-9 14:42
退休前卖掉会有相应的税

退休后卖是没有税的

请教bare trust 的申请流程？不好意思，问题有点多。

mileswu2000

金靴族

发表于 2014-7-9 15:00 |显示全部楼层

LENNY_DONG 发表于 2014-7-9 14:41
哦，这样

那样的话银行把两个房子风险锁在一起

THE CLIENT CAN SAVE SOME MONEY...

平安是福。

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-7-9 15:12 |显示全部楼层

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mileswu2000 发表于 2014-7-9 15:00
THE CLIENT CAN SAVE SOME MONEY...

they could lose more if one property drop value lot

CPA&REG TAX AGENT

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-7-9 15:15 |显示全部楼层

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lovesydney6666 发表于 2014-7-9 14:55
请教bare trust 的申请流程？不好意思，问题有点多。

不好意思，这是个很复杂的东西

我建议找个会计当面咨询

三言两语说不完。

而且条条框框太多。法律要求很高

CPA&REG TAX AGENT

JohnnySu

银靴族

发表于 2014-7-9 17:43 |显示全部楼层

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lovesydney6666 发表于 2014-7-7 22:47
多谢。但贷款如何操作？也是和普通房贷一样吗？

你的SMSF准备好以后跟broker安排set up个loan就可以
有这方面的贷款产品是连同bear trust一齐设立的。有其他关于SMSF的疑问可以联系我。

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

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