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[买卖手续] 请教：为什么要通过信托买房呢？ [复制链接]

happy2000nz

光脚族

发表于 2014-7-4 20:16 |显示全部楼层

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各位大侠：
朋友说在澳洲买房通过Trust买比用自己名字买好，请问通过Trust买澳洲房产的利弊？多谢！

shangpin

白金靴族

发表于 2014-7-4 20:20 |显示全部楼层

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税费高　。

利润分配到家庭每个成年的成员

happy2000nz

光脚族

发表于 2014-7-4 20:22 |显示全部楼层

shangpin 发表于 2014-7-4 19:20
税费高　。

利润分配到家庭每个成年的成员

那税费高，为什么还要通过trust买呢？thks

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2014-7-4 20:24 |显示全部楼层

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happy2000nz 发表于 2014-7-4 19:22
那税费高，为什么还要通过trust买呢？thks

因为税高如果一个人购买

所以用信托可以选着分配利润或收入给低收入家里成员

特别是正现金流或看好长期资产获利的情况下

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CPA&TAX AGENT

happy2000nz

光脚族

发表于 2014-7-4 20:28 |显示全部楼层

LENNY_DONG 发表于 2014-7-4 19:24
因为税高如果一个人购买

所以用信托可以选着分配利润或收入给低收入家里成员

明白了，谢谢大侠呀。

happy2000nz

光脚族

发表于 2014-7-4 20:34 |显示全部楼层

LENNY_DONG 发表于 2014-7-4 19:24
因为税高如果一个人购买

所以用信托可以选着分配利润或收入给低收入家里成员

再问问大侠，只能澳洲的citizen or PR才能通过trust买房，还是外国人也可以呢？

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2014-7-4 20:43 |显示全部楼层

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本帖最后由 LENNY_DONG 于 2014-7-4 19:44 编辑

happy2000nz 发表于 2014-7-4 19:34
再问问大侠，只能澳洲的citizen or PR才能通过trust买房，还是外国人也可以呢？ ...

外国人可以产权拥有者，但必须要有当地身份的人管理

和公司有点类似

另外你要过的了监管海外人士购买房子的机构

CPA&TAX AGENT

liuyang327

皮靴族

发表于 2014-7-5 02:11 |显示全部楼层

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我觉得税费不是问题，关键在于匿名。

datou1981

金靴族

发表于 2014-7-5 09:28 |显示全部楼层

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liuyang327 发表于 2014-7-5 01:11
我觉得税费不是问题，关键在于匿名。

匿名与否。。。看政府有协议没有。。。不然一样能把你出卖掉

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

mmzl

布鞋族

发表于 2014-7-5 10:48 |显示全部楼层

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Trust买投资房的land tax是没有exemption的.

mmzl

布鞋族

发表于 2014-7-5 11:06 |显示全部楼层

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还有如果是discretionary trust的话,还有asset protection的用途. 就是你个人的债务不会牵连到在这种trust下面的物业和资产

glk47

铜靴族

发表于 2014-7-5 11:47 |显示全部楼层

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那是否可以在负现金流的时候让家里tax rate高的退税，正流以后改成把利润算到家里tax rate低的人头上？

linkspeed

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禁止发言

发表于 2014-7-5 12:34 |显示全部楼层

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trust在法律上算一个实体，而且不会死掉。

leski

银靴族

发表于 2014-7-5 12:41 |显示全部楼层

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mmzl 发表于 2014-7-5 10:06
还有如果是discretionary trust的话,还有asset protection的用途. 就是你个人的债务不会牵连到在这种trust ...

对对对，我刚考完这一门，最大的好外之一，你破产，资产不会被收掉。

我想买个小小店。有消息的tx短我哦。

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2014-7-5 13:21 |显示全部楼层

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linkspeed 发表于 2014-7-5 11:34
trust在法律上算一个实体，而且不会死掉。

TRUST IS NOT LEGAL ENTITY

CPA&TAX AGENT

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2014-7-5 13:22 |显示全部楼层

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glk47 发表于 2014-7-5 10:47
那是否可以在负现金流的时候让家里tax rate高的退税，正流以后改成把利润算到家里tax rate低的人头上？ ...

会有CGT 和印花税的问题

CPA&TAX AGENT

glk47

铜靴族

发表于 2014-7-5 19:40 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-7-5 12:22
会有CGT 和印花税的问题

那trust就没啥优势了，自己买房同样可以负流让tax高的退税，正了以后换人。一样交stamp duty, cgt
何苦找trust? 当然，申请破产是另外一事

麦兜：妈妈我困了....
麦母: 从前有个孩子，晚睡早起，第二天，shi了 ...

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2014-7-5 21:02 |显示全部楼层

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glk47 发表于 2014-7-5 18:40
那trust就没啥优势了，自己买房同样可以负流让tax高的退税，正了以后换人。一样交stamp duty, cgt
何苦找 ...

所以一开始就要用TRUST买

CPA&TAX AGENT

simu

皮靴族

发表于 2014-7-6 00:07 |显示全部楼层

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还是没看明白

巴乔

金靴族

发表于 2014-7-6 14:35 |显示全部楼层

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个人名下房产能不能以任意价格过户到trust上呢,比方原价过户,这样可以避开增值税

jjz10

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发表于 2014-7-6 14:44 |显示全部楼层

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巴乔发表于 2014-7-6 13:35
个人名下房产能不能以任意价格过户到trust上呢,比方原价过户,这样可以避开增值税 ...

就算你有办法能避掉CGT，你也避不开stamp duty。。。。。这个是大头
除非哪天ZF废除了买2手房要交stamp duty..

jjz10

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-7-6 14:46 |显示全部楼层

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glk47 发表于 2014-7-5 10:47
那是否可以在负现金流的时候让家里tax rate高的退税，正流以后改成把利润算到家里tax rate低的人头上？ ...

这个以前的富人都是用hybrid trust 做，这条路现在已经被ATO给阻截了

yencht

皮靴族

发表于 2014-7-6 14:51 |显示全部楼层

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我差了一下ATO，如果是property owned by trust , 那么 land tax 是没有 threshold的。
具体不知道要多交多少一年。如果费率是一样，那么高价值的房产用trust拥有就区别不大了。

另外，有人了解，如果把房产过户给trust，那么贷款利率会高过个人吗？可不可以个人作为guarantor，以个人名义贷款担保trust呢？

—————

snowolivia

白金靴族

发表于 2014-7-6 14:59 |显示全部楼层

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巴乔发表于 2014-7-6 13:35
个人名下房产能不能以任意价格过户到trust上呢,比方原价过户,这样可以避开增值税 ...

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巴乔

金靴族

发表于 2014-7-6 16:08 |显示全部楼层

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jjz10 发表于 2014-7-6 13:44
就算你有办法能避掉CGT，你也避不开stamp duty。。。。。这个是大头
除非哪天ZF废除了买2手房要交stamp d ...

cgt是大头吧,尤其是如果计划是很多年后卖出的

向足迹生活家们学习

jjz10

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-7-6 16:45 |显示全部楼层

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巴乔发表于 2014-7-6 15:08
cgt是大头吧,尤其是如果计划是很多年后卖出的

你知道CGT是和你当年的收入加在一起算的。
所以要看你什么时候卖，卖的时候你的个人收入是多少，同时还有多少可抵扣的项目。。。这个好的会计师可以帮你想办法做计划
再说了现在的1W和5年,10年之后的1W购买力还一样吗？？
想的太多只会纠结更多。。。

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