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[地区选择] 大地分割盖房赚钱操作很容易吗? [复制链接]

idontknow

银靴族

发表于 2014-7-2 16:45 |显示全部楼层

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有个做房地产中介的朋友跟我们说,买块地,或者大地破房, 然后申请个DA分割卖地, 或者分割地后自己盖俩房子卖一个住一个，就可以赚很多，说得很轻松的样子，有没有有经验的人士透露一下，操作难吗？

纯，属虚构; 乱，是佳人

cdfei

白金靴族

发表于 2014-7-2 16:46 |显示全部楼层

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那有那么容易赚，在买地的时候，一部分利润都已经被卖家给拿走了

idontknow

银靴族

发表于 2014-7-2 17:20 |显示全部楼层

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cdfei 发表于 2014-7-2 13:46
那有那么容易赚，在买地的时候，一部分利润都已经被卖家给拿走了

他的意思是之后还有利润，并且是很大的利润，比如翻倍什么的

纯，属虚构; 乱，是佳人

cdfei

白金靴族

发表于 2014-7-2 17:22 |显示全部楼层

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idontknow 发表于 2014-7-2 16:20
他的意思是之后还有利润，并且是很大的利润，比如翻倍什么的

这种事在目前应该木有了，有的话都是门槛很高的

北风

白金靴族

发表于 2014-7-2 17:23 |显示全部楼层

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大项目有可能，小项目利润不高

忐忑

皮靴族

发表于 2014-7-2 17:27 |显示全部楼层

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木有

ZhuNan

木屐族

发表于 2014-7-2 17:28 |显示全部楼层

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首先，你买价要合适~要请到合适的人帮你申请下DA~然后Builder任劳任怨的把房子给你盖好，不给你找任何的麻烦~
然后两种可能，赚了-人生赢家；赔了-盖房专家

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参与人数 4	积分 +10	收起理由
dflwjimmy	+ 2	你太有才了
zxp002	+ 3	我很赞同
jjz10	+ 2	总结精辟

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frostywb

铜靴族

发表于 2014-7-2 18:01 |显示全部楼层

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好像不容易

墨尔本大伟

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-7-2 18:03 |显示全部楼层

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墨尔本一个 th 大概纯利润6-10万比较有把握。

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2014-7-2 18:32 |显示全部楼层

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自己搞的懂吗

qwertyui

金靴族

发表于 2014-7-2 19:17 |显示全部楼层

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确实不难操作.我有朋友,每年做一个.但是他是做建筑的.对行业比较熟悉.同时要有一笔钱投进去.去年他一块地买的1百万.分五块,盖5套两层小楼房,平均费用36万一套.一年完工,比当地的市价略以65万左右,在一个月卖出.赚50万.但是先期投入要300万.不是每个人都可以拿出来玩的.

ringsun

铜靴族

发表于 2014-7-2 20:32 来自手机 |显示全部楼层

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哎怎么都是朋友，或者朋友的朋友

klsh

布鞋族

发表于 2014-7-2 20:35 |显示全部楼层

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有钱人呀

Austarled

光脚族

发表于 2014-7-2 20:42 |显示全部楼层

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qwertyui 发表于 2014-7-2 18:17
确实不难操作.我有朋友,每年做一个.但是他是做建筑的.对行业比较熟悉.同时要有一笔钱投进去.去年他一块地买 ...

100万的地，分5块，每块地是20万，加建房成本36万，每套房子的成本就是56万，卖65万一套，那一套就是9万的利润，这里面银行利息，利润打税，5套房子一年的辛苦，每套房子估计也就6，7万的利润吧。结论就是澳洲建房不是暴利行业。

xxj04

皮靴族

发表于 2014-7-2 20:43 |显示全部楼层

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有个做房地产中介的朋友跟我们说... 中介看上你了唯一能肯定的是这样做的话他有钱赚

sharonxh916

铜靴族

发表于 2014-7-2 20:46 |显示全部楼层

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也想自己买地盖房子，主要是自住自己盖户型更适合自己，可惜不懂这方面知识，不敢下手

桃桃妈

草鞋族

发表于 2014-7-2 21:06 |显示全部楼层

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如果是Builder自己买地自己盖，对行内很熟悉的话估计可行，只要愿意投入时间和金钱，但是行外人要想赚这个钱很不容易啊，被Builder坑就不是一件简单能够对付的事情

idontknow

银靴族

发表于 2014-7-2 21:14 |显示全部楼层

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Austarled 发表于 2014-7-2 17:42
100万的地，分5块，每块地是20万，加建房成本36万，每套房子的成本就是56万，卖65万一套，那一套就是9万 ...

还有印花税，地税没算呢吧

纯，属虚构; 乱，是佳人

snowolivia

白金靴族

发表于 2014-7-2 21:51 |显示全部楼层

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qwertyui 发表于 2014-7-2 18:17
确实不难操作.我有朋友,每年做一个.但是他是做建筑的.对行业比较熟悉.同时要有一笔钱投进去.去年他一块地买 ...

投三百才赚五十，百分之十七纯利?

realfenglin

银靴族

发表于 2014-7-2 21:57 |显示全部楼层

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大家记住，不管你买卖什么，你赚钱是不一定的，但是中介是一定的，政府是一定的。

BOBOBA2011

皮靴族

发表于 2014-7-2 21:59 |显示全部楼层

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realfenglin 发表于 2014-7-2 20:57
大家记住，不管你买卖什么，你赚钱是不一定的，但是中介是一定的，政府是一定的。 ...

不是我不明白，世界变化快

qwertyui

金靴族

发表于 2014-7-2 22:06 |显示全部楼层

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idontknow 发表于 2014-7-2 20:14
还有印花税，地税没算呢吧

这个平均是指已经含所有的支出.除了收入所得.虽然看起来收入不错,但是先期投入也不少,特别是如果不在这个行业.建筑成本就很难控制,还有工期等.稍有差错,可能就是白干了.

what

布鞋族

发表于 2014-7-2 22:08 |显示全部楼层

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Lz你是建筑商吗？不是的话别多想了

shubb2008

水晶靴族

发表于 2014-7-3 01:04 |显示全部楼层

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懂行可以玩玩

10V

布鞋族

发表于 2014-7-3 01:42 |显示全部楼层

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用錢賺錢，總比人穩錢快和多。

karaoke_oz

金靴族

发表于 2014-7-3 10:02 |显示全部楼层

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qwertyui 发表于 2014-7-2 18:17
确实不难操作.我有朋友,每年做一个.但是他是做建筑的.对行业比较熟悉.同时要有一笔钱投进去.去年他一块地买 ...

这个只有两种可能。

1. 你朋友在利润上跟你撒谎
2. 你朋友傻

投300万开发th, 来来回回搞2年时间，最后赚50万那不是白忙活么。

如果我不在线, 就是吃药去了...

qwertyui

金靴族

发表于 2014-7-3 10:33 |显示全部楼层

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karaoke_oz 发表于 2014-7-3 09:02
这个只有两种可能。

1. 你朋友在利润上跟你撒谎

不太明白你的意思,
他是专业做建筑的.他投资开发的工程都是一年完工.所以才可以规避许多行业风险.而且在我看来,投资300万一年能赚30万也算是不错的投资.

cjc

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2014-7-3 12:08 来自手机 |显示全部楼层

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qwertyui 发表于 2014-7-3 09:33
不太明白你的意思,
他是专业做建筑的.他投资开发的工程都是一年完工.所以才可以规避许多行业风险.而且在 ...

只能说你是保守的土豪

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智商21

银靴族

发表于 2014-7-3 13:59 |显示全部楼层

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qwertyui 发表于 2014-7-2 18:17
确实不难操作.我有朋友,每年做一个.但是他是做建筑的.对行业比较熟悉.同时要有一笔钱投进去.去年他一块地买 ...

先期投入可以贷款的，所以一般算利润的时候利息都是个大头。

车贷,不看收入

智商21

银靴族

发表于 2014-7-3 14:01 |显示全部楼层

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10V 发表于 2014-7-3 00:42
用錢賺錢，總比人穩錢快和多。

用别人的钱帮自己赚钱才高明，特别是那些什么养老基金，

车贷,不看收入

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