合伙做物业管理的生意可行么？

hellotigers

新来乍到，各位给点意见？以前都是用老婆的账号潜水看文章，现在注册自己了

上班上的不爽，钱不多还要受老板的气。想做点小生意，但是做餐饮超市之类的也没有太大兴趣和信心。想找个简单些的开始。

看到卖生意的网站上有个悉尼城里物业管理的生意还行，就电话问了下中介。结果告知没法贷款，必须全款，合同还有不到六年，到期才能和业委会续。可是手里没那么多，估计最多凑出四分之一到三分之一。没钱买但是还有点不甘心。

有经验的高人说说如果3或4个人合伙干行么？身边也有几个朋友想干点儿自己的事情， 和他们合伙买这个生意，每个人独立干4个月或者三个月，收入其实和现在差不多。算了算大概两年多回本，干满合同期的话和干现在的工作到手的钱相差无几，虽然挣不了什么大钱，根足迹平均水平也相差太远，但是一年只要干三四个月又不像其他生意那样起早贪黑累死累活，想想觉得还算合算。

论坛里讨论物业管理的贴子也看了看，也大概了解了工作性质和好处坏处。

不过讨论合伙干这个的似乎没有，高人指点指点？或者有相同想法的朋友一起讨论讨论？

yangniu

同关注

小猪阿三呃

强势围观，如果有志同道合，知根知底的朋友，可以商量一下。

一定要在开始把细节说清楚

T1GER

语言要有信心

飞儿

轮流做？要看业主委员会答应不？
大家英文怎样？
做事情风格统一不？

laoshaan

合伙的人欲求是否相同啊,不同的话,麻烦啊

paladinyw

我个人认为这种方式操作性不强，很少有业主会满意这种方式。
想做这个是也别在悉尼待了，来brisbane或者GC，选择多，生活舒适，房价还低

hellotigers

飞儿 发表于 2014-6-29 10:18
轮流做？要看业主委员会答应不？
大家英文怎样？
做事情风格统一不？

初次发文还有高人回复，欣喜啊。

同时感谢各位的回复。

一般来说生意转让给多个合伙人的话业委会在什么情况下会反对？翻了翻网上的文章似乎业委会没什么特殊的理由不能拒绝生意的转让。具体不懂，飞儿给说说？

英文的话自己还好，觉得应该没问题，大不了上门看看应该明白问题所在了，反正也有上班时间。这个生意只有caretaking没有租房的部分，所以没法贷款。朋友英语就不好说了，这个看来需要考虑下。

风格估计很难说，需要有啥风格统一的问题？中介说照着前一个人的程序来就可以了，至少不会更差，中国人还是比西人勤快些吧？

Poweregg

一般就算合伙，是一方作为silent investor，一方作为物业管理并拥有一部分股份的模式来运作的

很少见几个人轮流做几个月，这样的话，谁都不干活，拖拖拖，拖过几个月就行了

李十三

不懂。如果你自己做。找不參與日常經營的投資人可行嗎？

飞儿

hellotigers 发表于 2014-6-29 20:19
初次发文还有高人回复，欣喜啊。

同时感谢各位的回复。

各个物业的情况不一样

多了解哦

祝好运。

Jupiter

合同期满了怎么办，买生意的钱不打水漂了

hellotigers

paladinyw 发表于 2014-6-29 15:43
我个人认为这种方式操作性不强，很少有业主会满意这种方式。
想做这个是也别在悉尼待了，来brisbane或者GC ...

是啊，如果能去布市当然很好。单身的话说走就走。

这不是舍不得周围的交际圈子和悉尼，换个城市总是还需要重新适应很多。

按说业主能因为合伙管理否决生意的买卖么？

rosey123

悉尼也有物业管理的生意啦， 太好啦

paladinyw

hellotigers 发表于 2014-6-30 19:52
是啊，如果能去布市当然很好。单身的话说走就走。

这不是舍不得周围的交际圈子和悉尼，换个城市总是还需 ...

尽管实际操作中业主很少否定交易，但是业主是有这个权力的。

hellotigers

Jupiter 发表于 2014-6-29 20:43
合同期满了怎么办，买生意的钱不打水漂了

对的，有个朋友发消息也提出这个疑问了。

买这个生意的人还是想好好干的吧？只要不是干的太差，业委会到期肯定会续约吧，他还是要人干活，换人未必能找到更好的吧？

所以最差情况就是跟上班持平，算了算，基本两年多点回本，收入跟上班近似，但是只上四个月的班，性价比挺好。

就是买份工作，加上练手，绝对不是赚钱的生意。 适合俺这低收入想做点儿低风险生意的人。

当然如果顺利续约，就是赚了。

我有些入魔了是不是？

hellotigers

Poweregg 发表于 2014-6-29 20:22
一般就算合伙，是一方作为silent investor，一方作为物业管理并拥有一部分股份的模式来运作的

很少见几个 ...

又翻了遍帖子，原来这位也是悉尼物业管理的前辈啊。


提醒的很对，重要的是找对合伙的人。而且看来需要制定规则来规避这种问题，比如说合伙人正式换岗交接前一两周要预先“检查整改”； 。

lijian3627

来昆士兰做吧 这里才是MR的发源地， 来的话我跟你合伙。

snailau

关注

USD

合作不知道，但是一个人做的话，好像很不错

九现神龙

要是没有错的话，LZ那个生意应该已经有人出价了，不用纠结了。

gyh168

帮ding...........................

hellotigers

九现神龙 发表于 2014-7-25 00:46
要是没有错的话，LZ那个生意应该已经有人出价了，不用纠结了。

什么情况?是说的一回事么?

niu

轮流做？麻烦啊

stmimi

后患无穷.

一切的美好

没法轮流做。要想合伙的话生意必须到一定规模，而且合伙人必须分清楚是运营和只出资分红的。否则没法干。
这个生意小细节地方很多，所以，还是建议不要合伙了。有多少钱干多少事吧。

rodeo

这种生意也能做。

Wangyujie

生意要自已试之后才知道。

九现神龙

hellotigers 发表于 2014-7-26 10:58
什么情况?是说的一回事么?

我只是瞎猜而已。
1、这种生意已经不是小生意了，建议LZ入市前还是要多研究研究。
2、“合同还有不到六年，到期才能和业委会续。”
     貌似和这种生意的一般规定不符。
3、“一般来说生意转让给多个合伙人的话业委会在什么情况下会反对？”
     可以卖给多个合伙人，但业委会的决定，没有人能知道。
4、LZ要考虑的问题比较多，建议还是先找中介/会计/甚至是律师多了解一些细节。