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[日常管理] 分租房在维省的终结，风险极大。 [复制链接]

songfast

布鞋族

发表于 2014-6-27 18:19 |显示全部楼层

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最近跟几个租房中介闲聊关于分租房的事。对分租房越来越不理解，觉得风险极大。

2013年分租房的法律强化了，从新法上来看，分租变得非常难，法律对房东的不公平地打击很大，对房客很过份的保护。这样看来，分租会让房东处于危险的状况，如果不出问题，只是运气好。这就是为什么洋人从不分租，中国人只收中国人做房客，但是不是问题就会没有呢？

有可能的问题1：房客在房间里用heater。这在冬天是非常可能的。有的房客外表看上去帅气有钱，可是在房间里用一个小型的heater，可以放皮箱里的，这房东几乎不会知道。风险是，就算一天用10小时，一天的用电3-6元，一次帐单就会多出300-600元。当你发现帐单大了，可是你找不到人。就算你找到了，叫他不用，他可以不理就是用，你如果跟他吵，让他搬家，警察不会帮你，无特别理由申请的话要120天才会同意。破罐心理下的房客会让房东受尽苦。这种情况下，会根绝了房东再出租房间的想法。

有可能的问题2：房客常常喜欢做饭时，把锅放火上烧，回房间去玩电脑，汤溢出灭掉火，于是全是煤气，90%的火灾是厨房发生的。因为是分租房，房东险是不保的。如果警察的报告上写的分租房，保险一分钱也不会陪了。因为保险公司视为跟自己放火烧掉自己房子一样。这种情况下，房东连分租房子都不可能了。

有可能的问题3：房客有可能的破坏。如果跟房客关系不好，这在房客，浪费水电，带上很多人回家，不打扫卫生等现象发生后，常会有的。房东如果说了房客，关系不好了，你可能让房客搬家，可是对方喜欢你家的价格低，或是离火车站近，也找不到更好的，加上搬家也很费事，有些房客在中国就是小霸王，就不搬，你能怎样？他爸妈都让他的，你算老几。火上起来，你不注意时把客厅踢个洞，你也不可能知道是谁，或是在你家地毯上吐痰，你永远不会知道。尿在厕所地上不打扫，他才不管。你找到他，他可以说你没有证据。想想这种情况，房东自己都不想住自己房子了，受不了，还分租吗，重装修？卖房子的心都有了。

你要是想让他走等120天吧。

这样想以后，我觉得，如果经济状况不好的房东，最好是整租出自己的房子，自己搬到别人的分租房里吧。现在还有人以很低价分租呢。分租其实跟糟蹋自己房子没有什么差别了。

是不是这些都是想的极端情况呢？也并不是人人都会碰上的吧？但不能说风险就没有，也不能说风险很小，而且一但碰上，损失也不一定很小。

老杏

水晶靴族

发表于 2014-6-27 18:23 |显示全部楼层

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情况2 现在绝大多数的炉台都有自动熄火保护的。。

farmerzheng

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发表于 2014-6-27 18:32 |显示全部楼层

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你确定做饭时候烧了房子，保险公司不赔？

Epping73

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发表于 2014-6-27 20:03 |显示全部楼层

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维州人民幸福s了

songfast

布鞋族

发表于 2014-6-27 20:40 |显示全部楼层

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farmerzheng 发表于 2014-6-27 18:32
你确定做饭时候烧了房子，保险公司不赔？

我记得好象以前问过，保险公司说如果是房东自己的责任，不赔。还有，如果你家里有你和房客同时住着，根本不保。我打电话时，保险公司清楚地叫我去问别家保险公司，说其它的也许保，最后只有跟他们说家里没有住房客才保险了，但这样是没有用的，出了事发现你情况与说的不一样也不会赔的，保险也是白办。

songfast

布鞋族

发表于 2014-6-27 20:42 |显示全部楼层

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clur 发表于 2014-6-27 18:23
情况2 现在绝大多数的炉台都有自动熄火保护的。。

是吗？我真的没有试过，自动熄火的都是电炉吧？煤气炉也会？这倒真不知道。

waitforina

皮靴族

发表于 2014-6-27 20:45 |显示全部楼层

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学习了

abc152350

布鞋族

发表于 2014-6-27 20:45 |显示全部楼层

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这3种情况发生的概率太低,要象你这样说,车也不能开了,飞机也不能坐了,什么也不干最安全.

老杏

水晶靴族

发表于 2014-6-27 21:01 |显示全部楼层

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songfast 发表于 2014-6-27 20:42
是吗？我真的没有试过，自动熄火的都是电炉吧？煤气炉也会？这倒真不知道。 ...

煤气炉。。关键是也不贵

x^2+(y-(x^2)^(1/3))^2=1

小小强

白金靴族

发表于 2014-6-27 21:03 |显示全部楼层

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地球好危险的啊～～分分钟都有石头从天上掉下来

farmerzheng

头像被屏蔽

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发表于 2014-6-27 21:28 |显示全部楼层

本帖最后由 farmerzheng 于 2014-6-27 21:34 编辑

songfast 发表于 2014-6-27 20:40
我记得好象以前问过，保险公司说如果是房东自己的责任，不赔。还有，如果你家里有你和房客同时住着，根本 ...

我在自家的保险条款里没有找到这一条啊。关于着火，只有一条：如果是你不恰当的安装了相关设备的话，不赔！

简单的说就是用了无牌工人安装设别导致火灾才会不赔。

我觉得onwer责任(不小心导致)不赔这貌似不对劲啊。如果是自己的责任就不赔，那设excess是干啥用的？

当然了，如果是故意纵火那肯定不赔。不过这也不是赔偿不赔偿的问题，该蹲监狱了。

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