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[其他讨论] 成为快乐房东的简单步骤 [复制链接]

即墨不寂寞

皮靴族

发表于 2014-6-26 09:56 |显示全部楼层

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许多住宅房产投资者的命运，总的来说，在他们买房成交的几个月甚至几个星期就已经决定了。那些迈出正确步子的人总是会取得更大的成功，而那些在开始遇到麻烦的人却不能从创伤中恢复，房产投资成为他们心理永远不能抹平的伤疤。

最常见的问题是，好不容易成交了，但在第一次出租时遇到了没想到的拖延。在许多情况下，没能在几个星期内找到租客会引起严重的财务困难。确实，这种噩梦般的情形会使很多人不敢考虑房产投资。

幸运的是，还有很多投资者能够减少这种情形的发生。一切都是源于规划。

第一步，买一个房子要吸引尽可能多的租客。租客形形色色，有各种不同需求。但如果你关注主流房产市场，在城市里有内需，那么可以很快提高出租的几率。大部分租客想在大城市的中心或中部找一房或两房的（偶尔有三房的）。买符合这种标准的房子会是一个很好的开始。

通过网上查询，缩小你投资的区域范围，调查主要的房屋风格。一旦你有了目标市场，那就可以开始寻找房子了。有些时候，你会看到一些符合你预算的，重要的一步是和中介商谈部分特别条款，不管是私卖还是公开拍卖。

你要和中介书面确认可以重复利原用房东卖房时的照片，为随后的出租使用，这可以节省时间和钱。你需要对方同意，潜在租客可以在合同签署和成交期间看房。如果你想做些装修，房东要允许装修商进去做测量和规划工作。

http://www afr com/p/personal_finance/portfolio/simple_steps_to_being_happy_landlord_RRmNWkD1TsS4kyhnxUejpJ

dytmajia2014

皮靴族

发表于 2014-6-26 10:05 |显示全部楼层

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不错，谢谢分享。

卷土重来

皮靴族

发表于 2014-6-26 10:11 |显示全部楼层

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不错

symeteor

钻石靴族

发表于 2014-6-26 10:15 |显示全部楼层

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成为快乐房东其实很简单啊
彩票7000W的时候，买一注，中了，然后买30套100w的房，出租即可

ChenX

木屐族

发表于 2014-6-26 10:16 |显示全部楼层

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谢谢分享

zgz128

皮靴族

发表于 2014-6-26 10:57 |显示全部楼层

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ingeer

铜靴族

发表于 2014-6-26 11:06 |显示全部楼层

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symeteor 发表于 2014-6-26 10:15
成为快乐房东其实很简单啊
彩票7000W的时候，买一注，中了，然后买30套100w的房，出租即可 ...

有7000w还要买房子。。。。。虽然没有7000w，但是你也可以稍微想像一下有7000w的日子。。。

网络天空

布鞋族

发表于 2014-6-26 11:12 |显示全部楼层

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现在市中心一房的apartment比偏远一点的house还要贵。

lt_ch

铜靴族

发表于 2014-6-26 11:22 |显示全部楼层

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感谢分享

xiwu

白金靴族

发表于 2014-6-26 15:36 |显示全部楼层

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房东还有快乐的!?!

评分

参与人数 2	积分 +5	收起理由
lucyliu8472	+ 2	我很赞同
discovery	+ 3	你太有才了

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discovery

皮靴族

发表于 2014-6-26 15:39 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2014-6-26 14:36
房东还有快乐的!?!

哈哈，你太有才了。服了，房客更快乐！

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
xiwu	+ 2	成为快乐房客是容易多了

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wxin7318

银靴族

发表于 2014-6-26 15:56 |显示全部楼层

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正现金流最快乐

tinaking666999

金靴族

发表于 2014-6-26 16:04 |显示全部楼层

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wxin7318 发表于 2014-6-26 14:56
正现金流最快乐

同意

寻找方向

木屐族

发表于 2014-6-26 16:08 |显示全部楼层

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momohan

银靴族

发表于 2014-6-26 16:14 |显示全部楼层

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成为快乐房东的简单步骤是，买房，租出去，赚钱。

主题说和没说没什么差别。大家不都是这么做的么。还租不出去咋办？

DWS

皮靴族

发表于 2014-6-26 17:27 |显示全部楼层

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xhioanog

银靴族

发表于 2014-6-26 18:33 |显示全部楼层

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lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2014-6-26 18:34 |显示全部楼层

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说白了都是钱！钱！钱！

有钱的房东维修，不怕！出钱！
有钱的房东空置，不怕！出钱！
有钱的房东中介找事，不怕！出钱！

有钱才快乐吗！起码能提高快乐happy指数！

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
xiwu	+ 2	你太有才了

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房奴孩奴猫奴

9112001

金靴族

发表于 2014-6-26 22:20 |显示全部楼层

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谢谢！

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2014-6-27 10:27 |显示全部楼层

lucyliu8472 发表于 2014-6-26 17:34
说白了都是钱！钱！钱！

有钱的房东维修，不怕！出钱！

哦对了还有有钱的房东可以投资在高尚区租客质量明显也高尚素质也相对高

房奴孩奴猫奴

yourock

金靴族

发表于 2014-6-27 12:02 |显示全部楼层

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本帖最后由 yourock 于 2014-6-27 11:03 编辑

xiwu 发表于 2014-6-26 14:36
房东还有快乐的!?!

当房东有个很重要的好处，这个文章没提。那就是几年房东当下来，人的心胸异常开阔，都能撑船了。

yourock

金靴族

发表于 2014-6-27 12:07 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2014-6-27 09:27
哦对了还有有钱的房东可以投资在高尚区租客质量明显也高尚素质也相对高 ...

问题在于这种房子的空值期有可能会很长。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2014-6-27 12:46 |显示全部楼层

yourock 发表于 2014-6-27 11:02
当房东有个很重要的好处，这个文章没提。那就是几年房东当下来，人的心胸异常开阔，都能撑船了。 ...

对看尽人间百态欢笑炎凉

房奴孩奴猫奴

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2014-6-27 12:47 |显示全部楼层

yourock 发表于 2014-6-27 11:07
问题在于这种房子的空值期有可能会很长。

有钱还怕空置期？有钱仔高尚区买不怕空置哦

房奴孩奴猫奴

yourock

金靴族

发表于 2014-6-27 15:12 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2014-6-27 11:47
有钱还怕空置期？有钱仔高尚区买不怕空置哦

"

投资的目的就是为了赚钱啊。不为了赚钱，干嘛还要把房子出租？所以李嘉诚也怕生意亏本。

lubber

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-6-27 15:15 |显示全部楼层

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good

jiaxipan

银靴族

发表于 2014-6-27 15:18 |显示全部楼层

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yourock 发表于 2014-6-27 11:02
当房东有个很重要的好处，这个文章没提。那就是几年房东当下来，人的心胸异常开阔，都能撑船了。 ...

呵呵，大部分有钱人心胸都开阔，都能撑船了。特别是土豪。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2014-6-27 15:21 |显示全部楼层

yourock 发表于 2014-6-27 14:12
"

投资的目的就是为了赚钱啊。不为了赚钱，干嘛还要把房子出租？所以李嘉诚也怕生意亏本。 ...

但是谁都愿意出租给高素质人群吧。。

房奴孩奴猫奴

xiwu

白金靴族

发表于 2014-6-27 16:01 |显示全部楼层

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yourock 发表于 2014-6-27 11:02
当房东有个很重要的好处，这个文章没提。那就是几年房东当下来，人的心胸异常开阔，都能撑船了。 ...

苦中求乐!

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2014-6-27 16:23 |显示全部楼层

xiwu 发表于 2014-6-27 15:01
苦中求乐!

为人民服务

房奴孩奴猫奴

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