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[创业交流] 关于乡镇motel生意，想请教大家 [复制链接]

suitaqua

皮靴族

发表于 2014-6-23 16:53 |显示全部楼层

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旅游小镇，现有一motel9个房间，前面带三室自住，1100的地，freehold和leasehold一起卖，要价120w，卖家说leasehold value 30w出头，请问一下前辈们，这个生意怎么样？不知道回报率如何？谢谢

pasta

皮靴族

发表于 2014-6-23 16:59 |显示全部楼层

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本帖最后由 pasta 于 2014-6-23 16:01 编辑

海边还是内陆？附近什么旅游项目？离大城市多远？要看turnover多少钱 cost多少

pyask

布鞋族

发表于 2014-6-23 18:07 |显示全部楼层

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Mark

joelucie

皮靴族

发表于 2014-6-23 20:26 |显示全部楼层

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平均occupancy rate 多少？旅游小镇淡忘季明显，看上去房间数有点少。

nineyes

铜靴族

发表于 2014-6-23 20:34 |显示全部楼层

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9个房间感觉挺贵的了

suitaqua

皮靴族

发表于 2014-6-23 21:42 |显示全部楼层

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具体数据还没有拿到，我也是觉得9个房间比较少，但是我要是只买房子收租可行吗？leasehold 给别人做

freedomx80

木屐族

发表于 2014-6-23 21:55 |显示全部楼层

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不划算

suitaqua

皮靴族

发表于 2014-6-23 22:00 |显示全部楼层

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自己已经有一个生意在做了，现金流没有问题，又有一笔资金，就打算弄个比较稳定的投资，要是算回报率这个确实不高，怎样才比较划算呢?

pasta

皮靴族

发表于 2014-6-24 11:02 |显示全部楼层

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suitaqua 发表于 2014-6-23 21:00
自己已经有一个生意在做了，现金流没有问题，又有一笔资金，就打算弄个比较稳定的投资，要是算回报率这个确 ...

这生意很缠人，随时随地都需要有人在reception里。所以自己经营很耗时间，但不累。租出去就是另一回事，最好现在有lease，可以参考lease的租金多少就知道这个物业的价值了。

要是没lease，你能保证买下后能租得好？还有你自己买来了再招租？租不出去咋办？自己天天蹲店里经营等着人来买leasehold？

suitaqua

皮靴族

发表于 2014-6-24 13:15 |显示全部楼层

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说的也对，这样还不如买两个房子出租，更轻松，这种生意比较适合年龄大一点去做，老两口管个motel应该还是轻松的

cg8180

铜靴族

发表于 2014-6-24 13:23 |显示全部楼层

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9个房间真的太少太少了。一年TAKING有20W吗？

LEASE 30万理论上的，要卖出去了才值30万。如果一年TAKING只有不到20W 的话，你要收别人多少钱一年的租金呢？

自己经营的话，扣掉利息，人工，COUNCIL RATE，LAND TAX等等开支，一年还能剩多少钱呢。

dreamfarmer

布鞋族

发表于 2015-11-10 22:48 |显示全部楼层

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