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[地区选择] 预算55万左右，是买blacktown 的house 还是eastwood unit [复制链接]

嘟嘟0809

发表于 2014-6-22 15:40 |显示全部楼层
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如题，想买个投资房。一直在纠结house 还是unit......
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变形金刚

发表于 2014-6-22 15:42 |显示全部楼层
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前者好像买不到house了吧？这个价位。

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天涯浪客

发表于 2014-6-22 15:42 |显示全部楼层
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个人收入高扣税的选House，个人收入低玩现金流的选unit。

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猫和熊猫

发表于 2014-6-22 15:48 |显示全部楼层
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地段和租金很重要

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嘟嘟0809

发表于 2014-6-22 16:00 |显示全部楼层
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变形金刚 发表于 2014-6-22 14:42
前者好像买不到house了吧？这个价位。

有一些，就是板房。但离火车站近的要60万+

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嘟嘟0809

发表于 2014-6-22 16:01 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2014-6-22 14:42
个人收入高扣税的选House，个人收入低玩现金流的选unit。

谢谢，说的有道理，unit 就是strata fees每年都在涨。
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ItsThere

发表于 2014-6-22 16:04 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2014-6-22 14:42
个人收入高扣税的选House，个人收入低玩现金流的选unit。

请教了，什么样的现金流算是好的呢？
别君去兮何时还，白鹿已老青崖间。。。

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mr_founder

发表于 2014-6-22 16:04 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2014-6-22 14:42
个人收入高扣税的选House，个人收入低玩现金流的选unit。

补充一下，想放在手上超过10年的，买house

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天涯浪客

发表于 2014-6-22 17:07 |显示全部楼层
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本帖最后由 天涯浪客 于 2014-6-22 16:08 编辑
mini 发表于 2014-6-22 15:01
谢谢，说的有道理，unit 就是strata fees每年都在涨。


通货膨胀总是有的，只要人还活着，就避免不了的。

无论投资何种房型，都有各种各样的风险，所以我们要不断的学习，不断的实践，不断的积累经验。

我前几天写了一篇文章，算是我这两年的一点体会吧，分享一下。

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=888934

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足迹最穷地产投资人

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9112001

发表于 2014-6-22 17:29 |显示全部楼层
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55万在Blacktown买house还是有些的。

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白雲山民

发表于 2014-6-22 17:36 |显示全部楼层
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嘟嘟0809

发表于 2014-6-22 18:08 |显示全部楼层
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看来还是blacktown

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zhengtao

发表于 2014-6-22 18:19 |显示全部楼层
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当然是house。

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linkspeed
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发表于 2014-6-22 18:50 来自手机 |显示全部楼层
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Eastwood unit肯定涨的比blacktown house快。
2012年，红砖旧unit 45w有的挑。
租金不愁，现在多少了?

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mmmggg

发表于 2014-6-22 23:06 来自手机 |显示全部楼层
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当然是Eastwood unit  啦。黑镇公屋多，租客吓人，经济不好的时候跌价厉害。

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嘟嘟0809

发表于 2014-6-22 23:27 |显示全部楼层
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house 就是有块地
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Timbergum

发表于 2014-6-23 00:26 |显示全部楼层
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自住还是投资？
自住的话有没有孩子？
投资的话家庭收入怎样？

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symeteor

发表于 2014-6-23 00:54 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2014-6-22 14:42
个人收入高扣税的选House，个人收入低玩现金流的选unit。

没看懂，高扣税和买House和unit有什么区别？
关于论坛新闻版发帖标准的问题

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1827326

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NZAUS

发表于 2014-6-23 10:34 来自手机 |显示全部楼层
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symeteor 发表于 2014-6-22 23:54
没看懂，高扣税和买House和unit有什么区别？

House出租回报率低，特别旧的维修打理费用高。收入高的可以把这些抵税，以后等地升值，开发商收购。unit出租回报率高，适合低收入，攒几年可能是正现金流，没什么地税的，主要增加现金流和潜在升值

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嘟嘟0809

发表于 2014-6-23 11:40 |显示全部楼层
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NZAUS 发表于 2014-6-23 09:34
House出租回报率低，特别旧的维修打理费用高。收入高的可以把这些抵税，以后等地升值，开发商收购。unit ...

明白了，谢谢！

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nick1981

发表于 2014-6-25 22:22 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2014-6-22 14:42
个人收入高扣税的选House，个人收入低玩现金流的选unit。

多少的收入选House？
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yiu9001

发表于 2014-6-28 19:42 |显示全部楼层
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house长远投资收益佳

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prinze

发表于 2014-6-28 23:08 |显示全部楼层
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linkspeed 发表于 2014-6-22 17:50
Eastwood unit肯定涨的比blacktown house快。
2012年，红砖旧unit 45w有的挑。
租金不愁，现在多少了? ...

eastwood uni真的这么好么  我朋友在may st租的2室老uni  才370

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churchman

发表于 2014-6-28 23:10 |显示全部楼层
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问题是55万145能买到UNIT吗

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刘关张
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发表于 2014-6-28 23:17 |显示全部楼层
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买什么不要紧，但是55万买EASTWOOD UNIT 是买不到的。

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嘟嘟0809

发表于 2014-6-29 00:08 |显示全部楼层
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刚刚看了，买不了145，太旧了。主要很多旧unit洗衣房要share，第一次听说
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hpehpe

发表于 2014-6-29 01:49 |显示全部楼层
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违反足迹规律 买2E 才合足迹的规律

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linkspeed
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发表于 2014-6-29 11:04 |显示全部楼层
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prinze 发表于 2014-6-28 22:08
eastwood uni真的这么好么  我朋友在may st租的2室老uni  才370

查了一下realestate.com.au，那是一室的租金

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hpehpe

发表于 2014-6-29 12:23 |显示全部楼层
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linkspeed 发表于 2014-6-29 10:04
查了一下realestate.com.au，那是一室的租金

我朋友在east wood 的三室house 只租到560
一本正经 胡说八道

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prinze

发表于 2014-6-29 12:43 |显示全部楼层
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linkspeed 发表于 2014-6-29 10:04
查了一下realestate.com.au，那是一室的租金

你说我朋友370租的啊 ？ 绝对是2室的啊 我去看过 不过房子是很老了

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