请问：6周后Settle的 Strata Special Levies 该谁付？

dytmajia2014

新购一个TownHouse，6周后Settle。今天看到Strata报告，说要建一个Retaining Wall， 需要房主在7月1日交1000元。请问如果现房主不交，以后是否由新购房者承担？大家有何建议？

zhoud

strata费用应该在settle时，律师要算清楚的，律师也应该联系Strata 公司看在settle时有没有欠费。

你这个情况应该让律师多留意一下的

dytmajia2014

zhoud 发表于 2014-6-20 17:28
strata费用应该在settle时，律师要算清楚的，律师也应该联系Strata 公司看在settle时有没有欠费。

你这个 ...

多谢。

dytmajia2014

dytmajia2014 发表于 2014-6-20 17:42
多谢。

我的Conveyancer说，因为买家是主要受益人，所以卖家可能不愿意掏这个钱。这种情况各位见过吗？如何破解？

nicoleflopy

dytmajia2014 发表于 2014-6-20 17:44
我的Conveyancer说，因为买家是主要受益人，所以卖家可能不愿意掏这个钱。这种情况各位见过吗？如何破解 ...

什么叫可能，法律规定谁就谁

Poweregg

dytmajia2014 发表于 2014-6-20 17:44
我的Conveyancer说，因为买家是主要受益人，所以卖家可能不愿意掏这个钱。这种情况各位见过吗？如何破解 ...

之前一套房子，看到卖家担心special levy影响卖房，主动提出放10000进律师的trust account
如果settle一年内有special levy，都从这里扣

jjz10

nicoleflopy 发表于 2014-6-20 17:46
什么叫可能，法律规定谁就谁

都说了是过户师做的不是律师的啦，当然不清楚了

dytmajia2014

Poweregg 发表于 2014-6-20 17:49
之前一套房子，看到卖家担心special levy影响卖房，主动提出放10000进律师的trust account
如果settle一 ...

您是说卖家放10000进律师的trust account？这么好的卖家！

Poweregg

dytmajia2014 发表于 2014-6-20 17:54
您是说卖家放10000进律师的trust account？这么好的卖家！

是的，agent还特地给我看这个clause，怕我做了strata research后担心这个special levy

Poweregg

nicoleflopy 发表于 2014-6-20 17:46
什么叫可能，法律规定谁就谁

这玩意真没啥法律规定的

按道理，该算到settle那一天，但是，如果你的律师是个大马虎，没帮你算，就算前面的卖家欠了几年的strata fee，strata manager也是追着房子的owner讨的

dytmajia2014

Poweregg 发表于 2014-6-20 18:10
这玩意真没啥法律规定的

按道理，该算到settle那一天，但是，如果你的律师是个大马虎，没帮你算，就算前 ...

这正是我担心的。准备明天跟中介谈谈，下周三交大定。

smel

应该是按照settle date 来算，之前到期的费用归卖家，这个应该卖家交

dytmajia2014

smel 发表于 2014-6-20 20:01
应该是按照settle date 来算，之前到期的费用归卖家，这个应该卖家交

我这个稍有不同，是特别Strata费用，不是常规费用。

smel

dytmajia2014 发表于 2014-6-20 20:10
我这个稍有不同，是特别Strata费用，不是常规费用。

一样的，due date 在settle date之前，就是卖家交。我的一个unit卖时special levy 在settle前到期，我交的

ZMAccounting

与卖家协商吧，不行就各出一半。

dytmajia2014

ZMAccounting 发表于 2014-6-20 20:49
与卖家协商吧，不行就各出一半。

谢谢。过互师也是这么说的。不过卖家是土耳其人，Strata Plan显示经常欠费，估计很难让他们出血。

ZMAccounting

dytmajia2014 发表于 2014-6-20 20:52
谢谢。过互师也是这么说的。不过卖家是土耳其人，Strata Plan显示经常欠费，估计很难让他们出血。 ...

要律师出面协商呢？

dytmajia2014

ZMAccounting 发表于 2014-6-20 20:54
要律师出面协商呢？

我请的是过户师。她让我和中介联系。

ivorsyd

你的过户师在瞎扯淡，settle一天owner有欠strata钱会算不出来吗
如果是她自己的钱，她100%能搞得清

ssbb

买公寓要小心这个收费，不知道该谁付，等答案

leidu

dytmajia2014 发表于 2014-6-20 21:04
我请的是过户师。她让我和中介联系。

=

告诉你准确答案，if the special levy is stucked before contract exchange date, the vendor is liable for that 100%. After contract exchange date, the purchaser is liable. （exempt if there is special condition in the contract）
你付这个过户师多少钱？太糊弄人了！

zhoud

LZ最好还是找个律师做过户吧。

卖家如果在settle时有欠Strata 钱， 这笔钱应该在你最后交的钱里面扣掉。

如果现在有SPECIAL LEVY， LZ最好去查查是不是经常有，如果是，就要看看楼有什么问题， 这些会决定房子的价值的。

买房子不能光听别人怎么说，尤其是中介的话 （除非他们给你书面的东西，口说无凭）， 要自己分析，自己把关。

dytmajia2014

leidu 发表于 2014-6-20 22:07
=

告诉你准确答案，if the special levy is stucked before contract exchange date, the vendor is liabl ...

多谢。

dytmajia2014

zhoud 发表于 2014-6-20 22:17
LZ最好还是找个律师做过户吧。

卖家如果在settle时有欠Strata 钱， 这笔钱应该在你最后交的钱里面扣掉。

多谢提醒，Strata Report我看过，没有大修过，现在是建一个防护墙。

澳洲薯片

dytmajia2014 发表于 2014-6-20 17:44
我的Conveyancer说，因为买家是主要受益人，所以卖家可能不愿意掏这个钱。这种情况各位见过吗？如何破解 ...

我有一万三的special levy, 之前想卖掉，中介说 ，因为买家是受益人，可以跟买家商量谁来付的，但后来我又决定不卖了。所以这个应该是可以商量的。

dytmajia2014

多谢各位的建议。

dytmajia2014

澳洲薯片 发表于 2014-6-20 23:35
我有一万三的special levy, 之前想卖掉，中介说 ，因为买家是受益人，可以跟买家商量谁来付的，但后来我 ...

再一想。我的情形也许不同。我的是Settle之前due的，您的可能是settle以后due的。

dytmajia2014

今天跟中介联系，他不知道此事。跟房主联系后，他告知这个不存在问题，房主会全额缴清。虚惊一场。再次谢谢各位。

dytmajia2014

dytmajia2014 发表于 2014-6-21 18:30
今天跟中介联系，他不知道此事。跟房主联系后，他告知这个不存在问题，房主会全额缴清。虚惊一场。再次谢谢 ...

多谢。