关于入籍后国内房产买卖问题

yoyo88world

我想请教大家2个问题。
问题1：  如果你已入澳籍，但在国内还有房产挂在你名下，那你买卖时候手续会不会很麻烦？

问题2： 如果国内房产在父母名下，父母以获得PR，永久生活在澳洲，如果父母已逝，那澳籍子女是否可以代父母买卖国内房产呢？

有没有童鞋有这样的经验啊。

wmwbull

写好遗嘱就行。。。。。。

yoyo88world

没有人听说或者有这方面的经验么？

zy45

只要证明你的澳籍证件和你以前的国内的证件是一个人就行了

yoyo88world

zy45 发表于 2014-6-23 11:02
只要证明你的澳籍证件和你以前的国内的证件是一个人就行了

那如果房产在父/母名下， 如果要帮他们代买，是否还需要授权书啥的，是怎么个搞法呢？

zy45

yoyo88world 发表于 2014-6-23 11:32
那如果房产在父/母名下， 如果要帮他们代买，是否还需要授权书啥的，是怎么个搞法呢？ ...

父母健在的话找律师写个授权书就好了,父母已逝的话可能需要多一些材料

yoyo88world

zy45 发表于 2014-6-23 11:41
父母健在的话找律师写个授权书就好了,父母已逝的话可能需要多一些材料

那是不是还要看国内要求啥材料？当然授权书还是一定要的。
但如果父母已逝，又没有提前写下那咋办呢。

donotgo

yoyo88world 发表于 2014-6-23 12:08
那是不是还要看国内要求啥材料？当然授权书还是一定要的。
但如果父母已逝，又没有提前写下那咋办呢。 ...

问公证处怎么办理材料证明你是唯一继承人，或者有多个继承人的，办理继承的公证
然后评公证去房产交易中心转名字

TOM_HK

yoyo88world 发表于 2014-6-23 12:08
那是不是还要看国内要求啥材料？当然授权书还是一定要的。
但如果父母已逝，又没有提前写下那咋办呢。 ...

你可以咨询一下国内的律师，如果没有遗嘱，就要进行财产分割，所有子女平均分割父母的遗产，应该需要一些相应的法律文书。法院确权之后，可以拿法院的确权书到房产局过户。

trigxx

应该不止授权书这么简单，需要办理律师的公证书和委托书，证明继承关系，出具房屋买卖委托书，这个过程需要所有有继承权的亲属到场，携带各自身份证户口本，证明继承比例，需要当场完成一系列表格，并拍照和签字。

TOM_HK

trigxx 发表于 2014-6-23 12:18
应该不止授权书这么简单，需要办理律师的公证书和委托书，证明继承关系，出具房屋买卖委托书，这个过程需要 ...

确实是这样的，我记得前几年我外祖父的房子（遗产）要过户给我一个表哥，所有有继承权的亲属都要去现场签署一个放弃继承权的文件，这样才可以过户。

蒙面超人

有谣言说国内准备要收遗产税了

climber

蒙面超人 发表于 2014-6-23 12:35
有谣言说国内准备要收遗产税了

微信上看到除了遗产税，拥有多套房产的也要开始征收房产税，总之，国家无法让房价下跌，那么就从房主手里再捞一票。

yoyo88world

好像是要交遗产税了。
我想问的不是继承遗产， 是要卖掉房产。可以代父母卖掉父母名下的房产么？

donotgo

yoyo88world 发表于 2014-6-23 14:20
好像是要交遗产税了。
我想问的不是继承遗产， 是要卖掉房产。可以代父母卖掉父母名下的房产么？ ...

如果父母还在世，要他们的委托书
如果不在了，要先到公证处办好继承的证明，继承的房产卖掉要交20%的税

yoyo88world

donotgo 发表于 2014-6-23 14:24
如果父母还在世，要他们的委托书
如果不在了，要先到公证处办好继承的证明，继承的房产卖掉要交20%的税 ...

恩，那看来还是趁父母在世的时候就卖掉的好。免得以后麻烦啊。

donotgo

yoyo88world 发表于 2014-6-23 14:28
恩，那看来还是趁父母在世的时候就卖掉的好。免得以后麻烦啊。

这个要看你对办手续难易程度和房价潜在涨幅之间的取舍了
如果是独生子女，父母都不在了，祖父母也不在了，自己和父母的身份关系证明材料都齐全的话，尤其是要中国户口和身份证都在，不是特别难办
但是如果你在卖房的时候，父母有一方还在，或者祖父母还在，或者你有兄弟姐妹的，就可以考虑提早卖房了，弄继承的手续就要搞一大圈了

yoyo88world

donotgo 发表于 2014-6-23 14:39
这个要看你对办手续难易程度和房价潜在涨幅之间的取舍了
如果是独生子女，父母都不在了，祖父母也不在了 ...

理解，所以还是趁父母在的时候卖掉，反正他们最后都要和我在这边生活了。年纪越大回去的机会越少了。如果真要回去就住旅馆好了。省的以后麻烦。谢谢了

trigxx

yoyo88world 发表于 2014-6-23 14:20
好像是要交遗产税了。
我想问的不是继承遗产， 是要卖掉房产。可以代父母卖掉父母名下的房产么？ ...

那也是一样需要你父母和你（如果你是独生子女，还需要你的爱人和孩子），以及任何有继承权的人（你的兄弟姐妹以及他们的爱人和子女）到场，需要律师开具委托书。明确房产卖出收入的分配比例，委托书的有效期是2年。

不动产买卖的纠纷是很多的，需要有律师开具，有些公证处也有这项服务但是程序也是一样的，各方当事人同时到场，身份证，户口本，拍照，签字。

如果父母健在，比较方便的做法还是让他们自己出面办理过户，当然之前的买卖事项可以委托中介。

yoyo88world

trigxx 发表于 2014-6-23 15:08
那也是一样需要你父母和你（如果你是独生子女，还需要你的爱人和孩子），以及任何有继承权的人（你的兄弟 ...

恩，这样看来还是让他们自己卖吧，太麻烦了。