短评澳洲房市恐后继无力

danny01

在过去几年里，房产投资的回报或许很不错，但是越来越多的迹象表明，房市正在冷却。　　本月初，房价录得了一年来的首次月度降幅——根据RP Data的数据，5月份的房价下降了1.9%。其他的指标也表明了市场环境正在走软。
　　近日，雪梨和墨尔本的清盘率已经下滑，而房贷的涨幅也更加地缓慢了。或许如部分房产中介所言，这只是季节性的。但是这看起来似乎更象是一种一厢情愿的想法。
　　在经济学家中，越来越多的人一致认为，创纪录低利率引发的置业狂潮正在消退。州府城市的房价虽然依旧年增10%，但绝大多数的分析师认为，从现在开始，房主的资本收益将会减少。
　　这些消息并不是什么出人意料的信息。房价不可能一直以2位数的幅度增长——根据以往的经验，这只会导致金融危机。
　　此外，澳洲的房产已经非常地昂贵了。根据IMF的数据，当前澳洲房价与家庭收入的比例已经明显地高于长期水平了。根据这项标准，我们的房价已经比一大堆的发达国家都高，包括比利时。
　　IMF还计算了房价与租金的比例，结果也得出了类似的结论。这一比例也远高于其长期的水平，而根据这个标准，澳洲的住宅全球第五贵，只比比利时、挪威、纽西兰和加拿大好一点。
　　这些比例为什么很重要？IMF的副总经理Min Zhu解释说：“如果房价远超出人们的负担能力，也就是说，远超出人们的收入，那么它就不能持续很久。”如果房价远高于租金，那么就会越来越多的人选择租房，从而导致买家需求减弱。
　　在现实世界中，事情不总是这么有条有理地发生。房价高企有很多其他的原因，比较家庭愿意背负更多的债务——近几十年来，澳人确实就是这样的。Zhu承认说，确定房价是否溢价的方式也并不是准确无误的东西。
　　但IMF的研究人员并不是第一个强调澳洲的房价增长已超过家庭收入和租金增幅的机构。在4月份时，巴克莱（Barclas）便表示，澳洲的房市已经“热得发烫”，房价是家庭收入的4.3倍，是年租金的28倍，都逼近纪录数据了。
　　本文摘译自《时代报》Clancy Yeates文

xhioanog

danny01

deen

瞎说，违反足迹定律。

danny01

deen 发表于 2014-6-19 18:16
瞎说，违反足迹定律。

请说出您的理由！

littlemonkey25

足迹铁律是涨,没理由的

deen

danny01 发表于 2014-6-19 18:19
请说出您的理由！

足迹定律是房价永远上涨的，有刚需，有大妈，可以涨租金。

方言

搬个板凳看中介来拍砖

天涯浪客

danny01 发表于 2014-6-19 18:19
请说出您的理由！

悉尼House中位价50年的数据图证明，房价一直都是涨的，最大的回调也不超过3年，总的趋势是7到10年一翻。

如果50年的历史数据都不能说明什么，那就听楼主的好了。

dada.hl

这会不会说明，租金快涨了

爱天蝎的巨蟹

劝了这么多，说了那么多，希望买自住房的快点买，

现在不想说了，现在我想说：不要买了，一辈子租房吧，等到房价降了，再买房。然后一租就是一辈子。。。

澳洲行

刘关张

每年有人喊跌，每年有人看空。但是房价趋势一直往上。 坑吗？

centriyes

先锋

楼主很活跃啊

澳子

tanxunyiqie

一直以为卖租比，中国应该榜上有名才对

jed_fish

房价是年租金的28倍叫“热得发烫”，多少才叫正常？

四大移民国中，澳洲房价比加拿大、新西兰都要便宜，只比地税高、幅员广、次贷之后未恢复的米国贵一点，怎能得出结论澳洲房价很高？

wucxzx

danny01 发表于 2014-6-19 18:19
请说出您的理由！

Deen叔说反话呢！

培培

胡扯，放假绝对会涨，等cranbourne 500平米地 150平米旧房房价超过50w再喊爹不迟

steelau

tanxunyiqie 发表于 2014-6-20 00:41
一直以为卖租比，中国应该榜上有名才对

天朝是发展中国家，不一样的规律

英拉

听砖家话，得永生，得永租

indeepshit

跟LZ相反，从这个数据上看，澳洲地产还是有增值空间的，当然暴涨可能不大，除非用政策性利好消息

catherinep

long term still win

danny01

天涯浪客 发表于 2014-6-19 18:25
悉尼House中位价50年的数据图证明，房价一直都是涨的，最大的回调也不超过3年，总的趋势是7到10年一翻。
...

如果50年来都是7到10年翻一番,那现在60万的房子悉尼50年以前的房子才1万多?

gsmax

移民政策都松动了，房价还会松吗

gsmax

danny01 发表于 2014-6-20 13:54
如果50年来都是7到10年翻一番,那现在60万的房子悉尼50年以前的房子才1万多? ...

不奇怪，50年前国内万元户有几个

自游自在

悉尼房价跌不了。真的开跌各个国家的有钱人就杀过来接盘了，怎么跌得下去吗

urbb

danny01 发表于 2014-6-20 13:54
如果50年来都是7到10年翻一番,那现在60万的房子悉尼50年以前的房子才1万多? ...

哈哈,那么70年前的房子都是不要钱的.
你不能那么算. 涨还是很厉害的. 我看过我们这个区一个四房700米地的两层楼房,80年第一次交易时真的就只有7万多. 2002 是30多万, 现在是70-80万了.

BOBOBA2011