off plan townhouse settle之前如果卖掉会怎么样

Grace_201203

OFF plan townhouse 如果在settle之前卖掉要什么手续，因为购买时是按投资房购买的，有什么税务上的问题， 购买后已经上涨价格， 有什么税要交吗？是不是需要放中介，还是怎么操作呢？谢谢

dadahl

好问题同问，简化就是楼花快settle,想出掉，如何操作

hakii

也有这问题 求回答

bobo2828

建议你找中介 可以省去不少麻烦 如果自己卖的话要和你的律师多请教一下 如果保证有买家的话 建议自己卖掉 能问一下你的房屋具体在什么位置么

Grace_201203

bobo2828 发表于 2014-6-16 10:12
建议你找中介 可以省去不少麻烦 如果自己卖的话要和你的律师多请教一下 如果保证有买家的话 建议自己卖掉  ...

准备约中介谈，但就是其实贷款我都办理好了，而且自己没操作过，不知道怎么弄，心里没底

bobo2828

Grace_201203 发表于 2014-6-16 12:55
准备约中介谈，但就是其实贷款我都办理好了，而且自己没操作过，不知道怎么弄，心里没底 ...

你的房子在什么位置？

Calvin_Mai

增值税是逃不了的

cigseeker

nomination

乐享d天涯

首先，你要看看开发商会不会配合你在settle之前转让，如果不配合，就只能settle后再卖掉了。

Grace_201203

cigseeker 发表于 2014-6-16 21:29
nomination

这个怎么操作？

MU

开发商如果同意的话，可以直接做resell,就是double settlement。

你需要交的费用是100%的增值税跟印花税，当然还有一些律师费跟中介的commission。

Grace_201203

manunited 发表于 2014-6-16 22:39
开发商如果同意的话，可以直接做resell,就是double settlement。

你需要交的费用是100%的增值税跟印花税， ...

100%增值税是什么意思？举例如果房子购买50万，卖55万，盈利5万，那CGT怎么交？

MU

Grace_201203 发表于 2014-6-16 22:47
100%增值税是什么意思？举例如果房子购买50万，卖55万，盈利5万，那CGT怎么交？ ...

意思就是你沒有hold滿一年,沒有50%的discount，100%的利潤加到你工資上。

jjz10

manunited 发表于 2014-6-17 14:50
意思就是你沒有hold滿一年,沒有50%的discount，100%的利潤加到你工資上。

不一定吧，那要看合同交换的日期是否超过一年就可以了

MU

jjz10 发表于 2014-6-17 16:23
不一定吧，那要看合同交换的日期是否超过一年就可以了

你hold的时候又没有settle，房子还完全属于你。跟你交换合同时间没有任何关系。

jjz10

manunited 发表于 2014-6-17 20:10
你hold的时候又没有settle，房子还完全属于你。跟你交换合同时间没有任何关系。 ...

看来你对税务政策还不了解。。。Hold期房超过1年也可豁免50%CGT。这个时间当然是从签合同那天开始算的

MU

jjz10 发表于 2014-6-17 20:27
看来你对税务政策还不了解。。。Hold期房超过1年也可豁免50%CGT。这个时间当然是从签合同那天开始算的 ...

这个具体要咨询会计师了，你是吗？

如果你确定的话，请贴出ato的告示也能福利大家。

jjz10

manunited 发表于 2014-6-17 20:41
这个具体要咨询会计师了，你是吗？

如果你确定的话，请贴出ato的告示也能福利大家。 ...

原来你都没问过会计啊。。
我买期房的时候就咨询过我会计关于CGT的事情了。。。所以我绝对相信我给的信息是正确的

炊事班长

jjz10 发表于 2014-6-17 21:58
原来你都没问过会计啊。。
我买期房的时候就咨询过我会计关于CGT的事情了。。。所以我绝对相信我给 ...

是的，期房交换合约起hold一年以上就有50%折扣了，settle前卖只能通过之前购买的中介，因为有些开发商不同意这种做法。