过了冷定期，卖方悔约有何后果

dytmajia2014

如题。有没有对卖方有强制性约束？

staples

没有，卖方毁约，0.25%会退回给买家。卖方要重新找中介卖房子。冷静期间，卖方不能把房子卖给其他人

dytmajia2014

谢谢。我是说交了10%大定之后，交换完合同，卖方悔约？

indeepshit

合同交换完了就等于卖了啊，卖房毁约可以再买回来

dadahl

合同都是保护开发商的,法律也是保护强者的,这就是现实

dytmajia2014

谢谢各位。我是买房:-)

staples

dytmajia2014 发表于 2014-6-15 10:36
谢谢。我是说交了10%大定之后，交换完合同，卖方悔约？

毁约10%就会退回来，然后可以让你律师申请索偿，起码律师费啥的。不过具体要看合同里有没提及了。没提及估计没得索偿。

pasta

晕，这都可以

willjia

感觉上面回答不专业。我去年11月捡漏买了好房，房东一直不交割。我也是担心房东不想卖了毁约。问律师，律师说不会吧，也不知如何回答我。终于在今年2月交割。后来才知道房东觉得卖亏了，就拖延交房，多收了3个月房租。吓我一身冷汗。我无所谓，还少交3个月利息。早知道，要他再晚交几个月静等专业答案

staples

willjia 发表于 2014-6-15 14:01
感觉上面回答不专业。我去年11月捡漏买了好房，房东一直不交割。我也是担心房东不想卖了毁约。问律师，律师 ...

1. 你那种不是毁约，只是卖家推迟交楼。这样是允许的，澳洲允许推迟最多两个月。2. 正常情况下对方律师提出这种要求，你的律师都会跟你商量，现在压根不告诉你，明显是你律师根本没尽到应有的责任

Guimei

staples 发表于 2014-6-15 10:33
没有，卖方毁约，0.25%会退回给买家。卖方要重新找中介卖房子。冷静期间，卖方不能把房子卖给其他人 ...

那意思是不是说冷静期期间卖方可以毁约，只是把0.25%退还给买家就行？这种冷静期到底是针对哪一方的呢？

staples

Guimei 发表于 2014-6-15 16:46
那意思是不是说冷静期期间卖方可以毁约，只是把0.25%退还给买家就行？这种冷静期到底是针对哪一方的呢？ ...

双方啊！这不是服务，这是物品买卖，双方同意才能成事的。冷静期还有一个作用就是给你做inspection report和看合约内容，虽然说偏向卖家利益，但这貌似是澳洲传统，也没办法。什么时候来一个卖家毁约也要罚0.25%就差不多了。

爱天蝎的巨蟹

dytmajia2014 发表于 2014-6-15 10:36
谢谢。我是说交了10%大定之后，交换完合同，卖方悔约？

the seller is locked in contract！

爱天蝎的巨蟹

staples 发表于 2014-6-15 13:40
毁约10%就会退回来，然后可以让你律师申请索偿，起码律师费啥的。不过具体要看合同里有没提及了。没提及 ...

你到底是懂还是不懂？签完约，交了10%，卖家是自动LOCKED IN THE CONTRACT, 锁定在合同里，所有合同都是这样的。

MU

那买家毁约什么后果？10%没收？还有其他penalty吗？

Guimei

那就是说0.25%对于双方都有权利可以毁约的，只有到交10%后合约才算定了。是这意思吗？

爱天蝎的巨蟹

http://www.aicnsw.com.au/for-consumers/selling-property/

Every contract for the sale of residential property (less than 2.5 hectares) has a cooling off period of five working days the cooling off period ends at 5.00pm on the fifth working day).  This means that after entering into the contract the purchaser has five working days in which to “cool off”.  The seller is locked into the contract and cannot withdraw from the sale.  If the purchaser finds that for any reason he or she does not want to proceed with the purchase they can rescind the contract within the five day period.  If they do rescind the contract they forfeit to the vendor 0.25% of the sale price.  The contract is then at an end and neither party has any further claim against the other.

The purchaser can waive the cooling off period by having the contract explained by a conveyancer or solicitor and a certificate signed by that conveyancer or solicitor and the certificate handed to the seller’s conveyancer.  The certificate is drawn under Section 66W of the Conveyancing Act and is commonly called a “Section 66W certificate”

The cooling off period can be shortened by the use of the S66W certificate whereby it will be stated that the purchaser has agreed to shorten the period to whatever number of days has been agreed.

There is no cooling off period if the property is sold at public auction or on the same day as the property was listed for auction sale.

dytmajia2014

非常感谢。刚穿上草鞋，还无法加分。

Guimei

爱天蝎的巨蟹 发表于 2014-6-15 17:16
http://www.aicnsw.com.au/for-consumers/selling-property/

Every contract for the sale of residential ...

谢谢。这下明白了。

爱天蝎的巨蟹

Guimei 发表于 2014-6-15 17:16
那就是说0.25%对于双方都有权利可以毁约的，只有到交10%后合约才算定了。是这意思吗？ ...

如果正式签了约，交了小定，比如说3000刀，如果有COOLING OFF，买家可以在COOLING OFF时间内反悔，赔偿0.25%，卖家不行；如果没有COOLING OFF，比如说AUCTION, 买家卖家都不能反悔，但买家反悔，估计10%会没有。

wilsonshen

爱天蝎的巨蟹 发表于 2014-6-15 17:16
http://www.aicnsw.com.au/for-consumers/selling-property/

Every contract for the sale of residential ...

卖家直到settle前都可反悔, 因为法律对卖方悔约无明确和直接的惩罚规定, 买方想要获得赔偿, 只能打官司, 但费时费力, 除非买家因卖方悔约蒙受重大损失, 否则为了10%定金的利息也就没必要了

爱天蝎的巨蟹

wilsonshen 发表于 2014-6-15 18:25
卖家直到settle前都可反悔, 因为法律对卖方悔约无明确和直接的惩罚规定, 买方想要获得赔偿, 只能打官司,  ...

LZ的意思是签了约之后，能不能反悔

wilsonshen

爱天蝎的巨蟹 发表于 2014-6-15 18:29
LZ的意思是签了约之后，能不能反悔

签了约之后, 直到settlement day 的当天, 卖家都可以反悔, 没有直接的惩罚,  但有被告的风险. 但风险不大, 原因是买方如因卖方悔约想要获得赔偿, 只能去法庭打官司, 去告, 所以, 除非买家因卖方悔约真的蒙受了重大损失(机会很小), 否则卖家可能就赔10%定金的利息, 为了这点利息打官司没什么必要了.

这样解释是否清楚?

爱天蝎的巨蟹

wilsonshen 发表于 2014-6-15 18:50
签了约之后, 直到settlement day 的当天, 卖家都可以反悔, 没有直接的惩罚,  但有被告的风险. 但风险不大 ...

但如果过了SETTLEMENT DAY 呢？卖家不能反悔了吧？



多谢你的补充。

cjc

看来这42天真难熬

wilsonshen

爱天蝎的巨蟹 发表于 2014-6-15 18:58
但如果过了SETTLEMENT DAY 呢？卖家不能反悔了吧？

过了SETTLEMENT DAY, 房契就是你的名字了, nothing to be worried

wilsonshen

cjc 发表于 2014-6-15 19:02
看来这42天真难熬

卖方悔约的概率和中彩一样, 不用担心

十年一剑

wilsonshen 发表于 2014-6-15 18:50
签了约之后, 直到settlement day 的当天, 卖家都可以反悔, 没有直接的惩罚,  但有被告的风险. 但风险不大 ...

你说的这个，太不专业了。
卖方确实可以毁约，买家基本一告一个准。小定是中介收的，中介和卖家有合同，里面清楚标明0.25小定的含义和作用。

打个比方就是你确实可以当着警察或者法官的面杀人，但是你被告然后进监狱的可能性几乎是100%。按照你的说法，basically, you can do anything you want.

zxp002

willjia 发表于 2014-6-15 14:01
感觉上面回答不专业。我去年11月捡漏买了好房，房东一直不交割。我也是担心房东不想卖了毁约。问律师，律师 ...

你……真让我无语。

9112001

最讨厌等