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本帖最后由 烈火 于 2014-6-29 22:27 编辑
首先，不要来喷我，我只是发表我个人的看法，对错你可以和谐讨论，毕竟每个人经历不同，不要冷嘲热讽.
其次，我的背景也只在这个看嫂住了6年，上面的一代人也只在这个看嫂住了20年。眼界也就这么多。
我也就每周末经常兴趣帮人看看房，顺便了解下周围房市。之前做建筑的，所以对房子懂些，又对房地产有些兴趣，就瞎折腾。
这个看嫂的总结我会在介绍完4个区后再写，从优缺点尽量客观把我所接触到的呈现给大家
*本帖如果有讨论地区均价都是指代着这个区中间装修档次房子档次，中间地段和地的大小的3房full house
=================== Northcote: ================================
Northcote:
随着richmond 这10年大涨，这个同样在city旁边的区这几年也涨了很多。看房时候遇到Northcote的中介都说很多local想住这个区的已经买不起了，都往后面几个区退。现在这个区想买个差不多的full house，估计你要拿出110W+的预算。毕竟这区有不错的学校（和北区硬伤没好学校比，northcote的学校在local 眼里真心不错了）和离city超近的距离。加上northcote 不错的环境（鬼佬喜欢的那种，中国人不一定喜欢）。这个区和thornbury 的房子都有不少维多利亚式的那种房子。狭长，地小，连排，内部翻新的都不错，给人温馨的感觉，鬼佬超喜欢。这种房子只要离city近的几个区都有不少，比如richmond和carlton. （有时间我可以给大家看下我在我朋友买的carlton投资房子阳台拍的照片，city那几个大楼就在正眼前的感觉真的很不一样）。恩，扯远了。总之northcoth不便宜，某种意义上不算华人讨论里那个不如东南区的北区是吧？northcote 的治安好坏我说不清楚，毕竟住这区的华人不多，信息不多,我个人觉得还不错。
Northcote 和thornbury的主要交通都是火车和86路电车。都有火车站，澳洲同一个区的话一般都是离公共交通近的地方房价高，这就是鬼佬口中的location的重要性。86路是个问题儿童，86路走high st, darebin看嫂最主要的一条商业街，86路太长了，最大的缺点就是慢。走走停停，和车共道，看嫂多次要改革也没下文不了了之。与86相比，darebin 看嫂的另外条线112就不一样了，电车专用道，走的顺的很。
这个区的购物以鬼佬的东西为主，有shopping mall ， 如果你想买华人的东西也不难，可以去city或者preston。 high st上有各种的鬼佬食物咖啡service。
举个发帖时最近一次卖掉的过的房子吧
http://www.realestate.com.au/pro ... northcote-116838887
这个比较新的，各部分都比较完善的房子吧，这个地理位置不错，走路到火车站不远，140W，地很小，目测也就300上下
又或者这个 离火车站比较远的110W，房子装修一般，地不大不小480
http://www.realestate.com.au/pro ... northcote-116379927
再贴个这个区很多的那种狭长的维多利亚式的房子，这个2房的很一般的老房子 80W左右吧（这种房子停车只能停路边，对于有些人来说是个问题）
http://www.realestate.com.au/pro ... northcote-116867391
说个插曲，10多年前点，我的一个朋友要在northcote 离警察局不远的地方买块超过1000的地。当时他知道这地的时候已经刚under offer,他去游说中介想多出点拿下，但是还是迟了。那块地是northcote地势最高的地方，火灾，所以只卖地。后来开发商买走建了4个房子。每个都city view.那块地当时是20W成交的（当时的北区才是你们真正嘴里治安不好的那个区，同时期臭名昭著的还有richmond这个越南 毒 品区），如果放到现在那块估计能有200W了。可见过去的10多年涨的最多的是地，大体来说是离city越近的地，地价越贵涨的越高。
======================== thornbury: ===============================
thornbury:
今年的某个报纸上说接下来房价最有潜力的10个区里就有thornbury和resevoir (当然，只是某人撰写的文章，就如同我写这篇一样，你不用过度纠结对错，买房还是买个自己喜欢和适合的房子，如果你是自住的话）。 thornbury在local眼里是个不坏不好，但是很多人都知道不陌生的一个区，虽然我不知道为什么。 这个区的房价我觉得要买个像样的house的话你的预算最好要有80W+到90.
80多W能买到本地中价位的full house比如下面这个14年6月刚卖的
http://www.realestate.com.au/pro ... thornbury-116902063
目测400多的地，房子一般，装修一般，没太多亮点，3房1卫，地理位置在本区中规中矩，周边环境还不错。
当然这个区也有150W的FULL house比如下面这个
http://www.realestate.com.au/pro ... thornbury-116904199
4房1卫，790的地（790在这区算大了，darebin看嫂下四个区只有resevoir 地平均比较大） city view ，非常古色古香经典并且维护良好的房子。这种房子大部分都是鬼佬买去了，不能说华人不会欣赏，应该说华人宁可住新装修的那种房子吧。总之我贴这个房子也是给大家看看那些35+鬼佬眼里所谓古色古香的感觉。这房子的天花板就让我沉醉了良久。那种镶不同颜色的玻璃如果坏了只能手工定做，一扇玻璃窗的玻璃而已上千刀不要吃惊。这房子里的那个古老的木头壁炉如果拿去卖可以卖个大几千刀至少。
thornbury有自己的woolworth这种超市，high st上也有各种蔬菜水果肉店，但是都是鬼佬的。真正家庭周末买菜，购物，都要去preston market，和preston的northland shopping mall 那块。
thornbury和norhcote是比较安静的鬼佬区，和后面的preston比。因为这俩个区最主要的路都是high st,所以不得不谈下这条估计有上百年历史的道路，这条86路电车的道路在不少华人包括我的第一感受是老，旧，挤。没办法，澳洲对古旧建筑的保护远超中国，high st这种沿线的建筑外貌是不能改变的，保留了那个年代的风格。所以对于很多新移民来说，北区这点给人不太好的第一印象。但是对于鬼佬来说有时候这个反而是个亮点。也许是人生背景和文化的差异吧。
====================preston====================================
preston可写的东西不少，当时帮不少华人朋友看这区房子
darebin 的市政厅坐落在这里，这个看嫂里最大的market也在这里。
交通：
preston离city 9- 11公里，有112电车86电车，1区火车站,几路BUS，公共交通可以，开车进city如果上班时间要40-45分钟由于堵车，不是高峰期不堵车20-25分钟
购物：
买菜和华人食品去preston market，那什么奇葩货都有。 买衣服之类的去northland shopping mall, 里面myer 这种百货和一些品牌店都有。很高端的品牌估计没。 买家具家电就去northland shopping mall 对面，goog guy, 一堆的家具店都在那。 office work ，bunnings, master这种都在preston 的东边。总之购物来说preston很全。如果想要很好牌子的东西直接周末去city吧。
如果说道preston很多人的第一印象是preston market。 preston market给我的第一印象是比较脏乱差（相对boxhill 那种shopping mall 式的来说，当然boxhill那个是shopping mall,其实应该和preston 的 northland shopping mall 比才有对比性）。 我喜欢preston market里什么华人食品都能买到的便利，喜欢那相对低廉的价格，但是我比较反感这种接近国内菜市场的那种咱乱差的感觉（虽然和国内比好太多了).好消息是preston market 要改建，750M 的项目？但是和澳洲政府的一贯作风一样这个项目一拖再拖，拖了好几年了吧。总之，preston我最不满意的就是市场，对于很多人最有理由在这区安家的也是市场，对这个区最有前途的估计也是市场的改建。另外preston的火车站和商业中心也是紧挨着这个market.
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如果你想在preston买房，你要有个概念，这个区地价不算很便宜，房子普遍破和老。这个区的均价应该是67W，但是如果你花67-70W在这个区一般只能买到比较破的房子。（我朋友今年买房，他们看preston附近，也看东区，感觉preston如果同样地同样location同样比较新比较好的房子，价格不会比blackburn south这种便宜，也就是感觉这俩个区的地价差不多,东区别拍我，这是我看这么多房子下来的感触，也许我是错的）
preston不小，这个区买房的话，一般来说中介会告诉你普遍来说最贵的location是high st 和 plenty rd中间这条地带，然后越靠近market或者city那块越贵。这条地带的房子普遍都很破（当然preston给我的印象就是房子破，地价不低），中间这条地带是很多投资房买家的选择，好出租，投资回报率很高。我认识的很多owner都会把房子隔了出租给打工的或者学生，我见过一个450地的3房破house 月租能到600.我也比较佩服这些投资房的华人owner......
如果你是买自住房，如果你预算有限又不想住破房子，可以避开上面的这条地带，因为这条地带的地价比较高。
比如这个房子是在卖地，70W，14年2月成交的 ，房子您可以忽略，当时我看了，房子状况很差（400的地）
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-preston-115589251
比如这个918的地，128W，去年年底成交的，几个开发商在拍，应该apartment 已经aprroved 了
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-preston-114837571
如果自住preston比较好的选择是west preston，我的理解是主要west preston有112电车。112电车有电车专用道，比86路方便太多了。
preston west 70W能买到这样的房子，上个月5月底成交的（550的地，房子很一般，如果要长期自住要装修所有卫生间厨房这种）
http://www.domain.com.au/propert ... on/?adid=2011144468
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-preston-116787027
如果要考虑在这区买房的朋友先记住上面俩个房子，因为这区的均价位的full house装修大约这档次。你可以拿这个做对比
east preston和west preston都是越靠近火车站market, high st 的话location越好，或者就要在bell st 靠city那头越靠近city location也越好，房价也越贵。east preston比较复杂，有好的block也有价格很低的block. 如果上面俩个链接情况的中价房子为例，下面这图里1号block的房价大约60-70W，地大约400多，因为1号里有政府以前的公屋，我印象中preston唯一有公屋的就这里。2block环境不错，安静，上面那2个房子放这72W，也就是这里均价72，地都不小有550-650，特别那里有east preston 小学，虽然关门了，但是政府保留用于教育用途。murry 和wood和albert st 和plenty中间那个block（就是下面图中的2号上半部分）个人觉得是east preston最好的，因为在north shopping mall和preston center 中间，又靠86路，就是去火车站走路稍远。 4号block我上面介绍过，大部分投资客喜欢，大部分地都400多，上面那种状况的房子大约75W+。5号是west preston，讨论过。3号albert rd那头的房子不要碰，比preston均价低10W，也就是55W就可以买个full house，这里治安差，这块拉低了preston均价。（albert rd 以西的房子比albert rd以东的房价高10W，很奇葩吧，一条路的差距！）6号block均价65W，比2号低5W
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preston 最近成交的我觉得比较适合自住的房子我给几个做参考
80W，east preston 600多的地房子状况不错，没什么需要改的地方，就是bathroom少了（这房子个人觉得比较值）
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-preston-116686567
90W west preston 500的地，中规中矩的房子
http://www.domain.com.au/propert ... on/?adid=2011142087
124W 比较典型的维护比较好的北区老房
http://www.domain.com.au/propert ... on/?adid=2011098178
北区的治安确实感觉不太好，这4个区的话resevoir最乱，出名的，preston其次，preston主要是人杂（周围几个治安不好的区的人都要来这办事，其实如果是本地长期居民还是不错的，毕竟房价不便宜，这8年换血换的新居民素质都不低，很多都city上班的profressinal），market, darebin center等造就了他治安好不了太多。比较澳洲这里哪个区离像火车站这种人杂，交通方便，购物集中的地方治安都好不上去。这就是boxhill在我眼里治安也不好。治安这种东西就像买保险，也许你一辈子都遇不到倒霉事，但如果你真的纠结这些，不要犹豫换东区吧，和preston相同的预算你买外东区不错的自住房。
我在谈谈东区看房和北区看房的区别，东区像burwood, blackburn周边这些区一个房子都能有130+的人auction,里面80%亚裔。北区哪怕preston给我的感觉一个房子也就40人看，亚裔就占不到25%，竞争没东区激烈，华人都爱东区嘛.北区人种最多的应该是意大利裔。
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写累了，版主给点奖励吧，写了这么多，我有空再继续写这贴，然后以后可以写东区的
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2014悉尼烟花 (2014-1-3) alextzj 
发表于 2014-6-13 03:03
