买家下流的拍卖把戏曝光

即墨不寂寞

在新州，买家必须注册，在维洲任何人都可以举手拍卖。
在目前拍卖数量和拍卖价格徘徊在较高历史记录情况下，一些不择手段的买家在中介的帮助和鼓动下，正在采用一些下流的方法确保买到房子。
这就是我们知道的“围标”，两个或更多的竞拍人代表一个买主，造成很多人买同一个房子的印象。一个买家中介说这个策略很出色，最近已经帮他们的客户在拍卖中节省了30万澳元。
当然，房东会很暴怒。“这是不合法的，但很难查证”， 悉尼买家中介执行总裁 里查也批评这种策略。
女王生日的长周末会有1425个房子拍卖，高出去年同期38%，根据RP DATA，去年悉尼有9000个拍卖，而今年有15000个拍卖，并且价格高出16.6%。墨尔本今年的拍卖数量也高过去年，价格上升了10%。
里查说这个策略的目的是让房东产生买家的价格都活跃在保留价格以下，促使房东把房子卖掉，而不是流拍。
“这也可以吓唬竞争对手”， 他说。
两个墨尔本的买方中介告诉澳洲财经，他们用这个策略。一个悉尼的买方中介也知道人用这种策略。
这种不合法的虚假出价已经在市场上泛滥，没有真正的出价是按照中介或拍卖师的要求来的，都是低估，中介故意给潜在买家一个错误的价格引导信息。
围标是另外一个不道德的手法，对拍卖师和中介再三声称的根据拍卖条例，拍卖是最好的买房方式提出了疑问。
围标在维州更常见，不要求竞标人在拍卖前登记，也就是说任何人都可以举手。
在新州，只有登记的人可以竞拍。“最高的注册买家才可以签合同，其他人是不合法的”，新州地产协会主席马尔科姆.岗宁说。
公开拍卖是荒唐的。
但拍卖也有漏洞。如果买家是公司而不是个人，公司的几个总裁都可以举迫或有权力签合同。
岗宁说谨慎的中介应当对那些没有看过房子的竞拍者验证身份或询问。
新州公平交易局的发言人说根据新州法律，围标是不合法的。对公司的罚款可以高达55000元，地产中介可能被吊销执照。
“条例规定，任何人不可以诱使他人放弃公平自由竞争”，她说。公平交易局今年已经收到55份关于拍卖的投诉，7个虚假投标或围标。
保罗，一个不愿意透漏公司名字的墨尔本买家中介，说他看到过这样的情况，有3个人在一场拍卖中代表同一个买家。
“对于开低价格，房东收到了很多抨击，但同样的，买家用了各种各样见不得人的策略”，他说。
消费倡导者Jenman说公开拍卖房子是“荒唐的”，房东从来不会得到最好的价格。
“当我在拍卖中花70万买到我的房子时，人们嘲笑我多花了5万。实际是我准备了90万准备买这个房子，我还剩下了很多。“ 他说。
Jenman说拍卖采用暗标，在英国被采用的，会更合理。
“你不想让别人知道你出什么牌。” 他说。

没权限发连接 www afr com / p/national /buyers_dirty_auction_ tricks_exposed_fUcTgsHwP88nAb6vLujfdM

loverly213

中介的职业操守是关键

a21989

没看懂

cantonese

同上

easyfm365

  说了半天也没有提到我们关心的作弊具体方法好让我们设法避免受其所害。

东田

没看懂

dundas2117

没懂

kaola2008

拍卖对买家有力？房子有缺陷才能做到吧，否则谁会被多人出价吓退缩呢。

Venator

暗标还拍什么卖？

ql_cat

除非是急用,没有到market value房东会卖?

cjc

没懂

110avoca

是不是这个意思：买家找很多人拍卖前给卖家报价，而且都报很低，起码低于卖家的保留价。从心理上打垮卖家。然后，卖家的期望值就被打下来了。下面，就好办了。

110avoca

可是，这样对中介有什么好处？中介是按成交价哪提成。成交价低了，提成少了啊？除非，买家与中介有暗箱交易，奖励高过提成。可是，不好操作。

刘关张

我觉得应该是反过来吧， 中介找托， 来托高房价。

如果房东卖价过低，本身对中介也是不利的，中介竞争激烈，卖不到高价，很难在本地区生存。

cantonese

围标--------------------

广义上讲，所谓“串标”（围标），就是串通投标，即投标人为获取中标而互相串通、损害项目业主利益，或是投标人与发标人、代理机构互相串通，损害其他投标人或项目业主利益，是招投标领域常见的一种企图非法获取中标的手段和行为。狭义上讲，串标是指除围标外的串通投标，即排除围标现象的一般串通投标行为，包括投标人与招标人/招标代理机构之间串通和两个以上投标人松散型非正当合谋投标(即未达到围标的操纵强度和影响)。 狭义上的串标与围标处于平行关系 是同为串通投标的两种类型，即围标加一般串标等于广义串通投标，通常所说的串标可理解为狭义串标。由此可见，广义上讲串标外延和内涵比围标更加广泛，围标是广义串标中比较特殊的一种，两者是包含关系。如果把串通投标作为全集，则围标和串标(狭义)是子集并互为补集。围标首先表现为串标，即围标以串标为基础又高于串标，围标是串标的发展和深化。[1]
2形式
编辑

一是一家投标单位为为增大中标几率，邀请其他企业“陪标”以增大自己的中标几率，邀请的“陪标”单位越多，中标几率越大。
二是几家投标单位互相联合，形成较为稳定的“窜标同盟”，轮流坐庄，以达到排挤其他投标人，控制中标价格和中标结果的目的，然后按照事先约定分利。在采购活动中往往是代理商们或轮流中标，或由一家公司中标后大家分包。
三是个别项目经理和社会闲散人员同时挂靠若干家投标单位投标，表面上是几家单位在参加投标，实际上是一人在背后操纵。

cantonese

问题是围标买家如何控制其他竞争者举手，拍卖是公开的啊。

xs8111

110avoca 发表于 2014-6-8 11:45
可是，这样对中介有什么好处？中介是按成交价哪提成。成交价低了，提成少了啊？除非，买家与中介有暗箱交易 ...

成交价低10万，中介无非税前少拿2K，中介要的是快速成交。

110avoca

所以，操作起来很难。但也不是不可。比如，有哪些潜在买家，中介是知道的。可以在拍卖前把功课做好， 可以告诉他们，这房子有什么不好的地方：维修量大了，有噪音了等等。把真正的潜在买家都消灭了。省下的就好办了。可是，这样搞，风险大，违规，没几个中介会干得。除非是他小姨子。

dedge

大妈出手什么把戏都没用，特别是两个大妈看上同一个房子。

博闻

110avoca 发表于 2014-6-8 12:07
所以，操作起来很难。但也不是不可。比如，有哪些潜在买家，中介是知道的。可以在拍卖前把功课做好， 可以 ...

拍卖很多人是直接去现场，中介很难控制。

xhioanog

还是没看懂

yl19

xs8111 发表于 2014-6-8 12:07
成交价低10万，中介无非税前少拿2K，中介要的是快速成交。

這個聽起來合理
以量制價
多賣幾間利潤就回來了

liushui0729

遇到一次暗拍  对卖房房主也不利

alisawang

只听说卖家拍卖找人抬价，买家怎么可能，除非没其他人参加的拍卖还有那么点可能性

jimway

这里讲来讲去， 都是心理攻势。 卖房的有心理价位的， 买房拍卖的怎么表演，他都可以拒绝的。

如果自己心理崩溃，看到没人出高价，就低于 reserve 卖了，谁也怨不得。

jimway

在目前 哄抬房价， 拍卖屡创 高位 的时候， 写这篇文章，很有意思

时机。。。玄机

几年以后

dedge 发表于 2014-6-8 12:11
大妈出手什么把戏都没用，特别是两个大妈看上同一个房子。

刚想这么说。来华人区试试。

aapinvest

其实是楼上有位同学讲的心理战。大家平时接触更多的是卖房中介,所以觉得抬价的情况很容易理解。但也有部分是买房中介,他们要帮客户谈低价格。这种中介少,所以围标情况会少,但也存在。

shangpin

一些不择手段的买家在中介的帮助和鼓动下，正在采用一些下流的方法确保买到房子。

不懂， 围标只会让价格高， 不会让价格低。

如果你说现场都是同一买家在投标，那更郁闷了， 跟本不需要几个人去举手

不高于保留价，房东不卖的。

BOBOBA2011