看中一个apt，求教

新手上路123

近来看中一个apt，在cityCBD很中心的位置，房子在顶楼（10层），虽然是顶楼，但是不是penthouse，另外因为没有gym和pool之类的，所以strata相对较低 （1k左右）。但是看起来房子很老了，好像之前当过service apt，但是现在不是了。房间也不是很大，风景不错，价格也还算适中。

麻烦请大家帮忙分析下房子的利弊，这样的apt值得投资么？现在经济也不大好，总是怕投资错误。还看过帖子说顶楼apt不好，夏天容易热？

谢谢

出国吃考拉

不说价钱怎么分析？

All_Black

应该要上五十万

alyssa

悉尼80万以上吧。
其实价格反应了供需。
没有卖不出去的房子，就看价格了。

Raimy

银行对四类Apartment不感兴趣：
1.CBD区域
2.高层
3.Serviced apart
4.50个平方以下
千万不要认为自己比银行有眼光，几乎所有的银行对此四类Apartment都很严谨，证明他们的Data分析这类房产投资风险很大。
你的这套房占了三条，我要是你，根本不需要想，直接放弃。

dedge

不说价格 不说面积 不说在哪，这还让人分析，很怕人抢吗？

mmmggg

CBD基本不感兴趣.

新手上路123

不好意思来晚了，房子是在Perth，2x1,50w

joejoewang

有这钱买什么不好，住宅区买大点的apt不好么

乐享d天涯

apt旧了，strata会增加很快的。

ebull

应该不是投资首选。

童瑶妈妈

Raimy 发表于 2014-6-4 20:25
银行对四类Apartment不感兴趣：
1.CBD区域
2.高层

为什么第1和2种银行不敢兴趣呢？CBD和高层应该都是很好的因素呀，求详解

peterorz90

童瑶妈妈 发表于 2014-6-5 18:27
为什么第1和2种银行不敢兴趣呢？CBD和高层应该都是很好的因素呀，求详解

并不是不感兴趣，而是CBA属于高风险区，如果有恐怖主义袭击，战乱，怪兽攻占地球等情况，CBD是一个火力的集中点，所以银行对于CBD房贷比例比较谨慎。

房价30%是基于建筑价值，70%是土地价值（地段），楼层越高风景越好，且远离嘈杂但这些并不是tangible value,只是一个附加值，遭遇楼市崩盘的话价格往往回落较大。

kitlenv

peterorz90 发表于 2014-6-5 19:42
并不是不感兴趣，而是CBA属于高风险区，如果有恐怖主义袭击，战乱，怪兽攻占地球等情况，CBD是一个火力的 ...

房市崩盘了，贷款的人也一样要还贷的吧？那银行把钱贷给谁不都一样吗？

peterorz90

kitlenv 发表于 2014-6-6 10:41
房市崩盘了，贷款的人也一样要还贷的吧？那银行把钱贷给谁不都一样吗？ ...

崩盘了也有价值啊，100W的房子贷款80W，崩盘后值50W，那很多人就选择弃房了，贷款比房子本身价值还高。
而60W的房子贷款48W，崩盘后50W，还是可以接受的

kitlenv

peterorz90 发表于 2014-6-6 14:50
崩盘了也有价值啊，100W的房子贷款80W，崩盘后值50W，那很多人就选择弃房了，贷款比房子本身价值还高。
...

我的意思是说，贷了80W，崩盘了变50W了，那么银行收走这房子相当于只拿回去50W，剩下的30W房主还是要接着还的吧？

也就是说弃不弃房，始终是要还银行80W的。

我不懂，一直是这么理解的。貌似在美帝如果弃房了那银行只收走房子，房子不够还贷款那银行倒霉；而在中国或者澳洲，你弃房也要还清所有贷款，银行怎么滴都稳赚不赔。不知道我这理解是不是有误，还请指正。

wxin7318

kitlenv 发表于 2014-6-6 22:12
我的意思是说，贷了80W，崩盘了变50W了，那么银行收走这房子相当于只拿回去50W，剩下的30W房主还是要接着 ...

错了吧，银行对你房子估价100万，贷款给你80万，然后拿走你的房契做抵押，这是双方同意的。楼市崩盘了，你不想还钱了，于是跟银行说房子我不要了，反正房契在你那里，你拿去吧。这样就两清了，因为那张房契值80万，是银行自己的评估，赖不得别人，银行拿去法拍，卖到50万，亏的30万银行自己负责了。

kitlenv

wxin7318 发表于 2014-6-6 22:31
错了吧，银行对你房子估价100万，贷款给你80万，然后拿走你的房契做抵押，这是双方同意的。楼市崩盘了， ...

这是你自己想的吧？

且看下面这个帖子，不好意思我找不到官方的说法，貌似这不是一个简单的问题：
http://www.justanswer.com/austra ... tgage-property.html


If you default on your mortgage, the mortgage lender can seize your property and sell it at auction. If there is a shortfall, then potentially they can seize any other assets you have in Australia.

wxin7318

kitlenv 发表于 2014-6-6 22:47
这是你自己想的吧？

且看下面这个帖子，不好意思我找不到官方的说法，貌似这不是一个简单的问题：

问银行确认吧，网上说什么的都有

shenyijin

Raimy 发表于 2014-6-4 20:25
银行对四类Apartment不感兴趣：
1.CBD区域
2.高层

朋友你说的这个四个特点不是银行不喜欢这种房子，是对这类的风险评估会非常苛刻和严格。银行是不想借太多钱给这些房子，而不是不作这些房子生意。如果反过来我可以找到都没有这四种特点，但是风险评估很高的地区。再加一点今年年初几大银行把室内面积从50平放快宽到40平了。如有说错请指正！

peterorz90

kitlenv 发表于 2014-6-6 22:47
这是你自己想的吧？

且看下面这个帖子，不好意思我找不到官方的说法，貌似这不是一个简单的问题：

官方的说法我也不太清楚，但是你应该知道老外是不存款的，如果房市崩盘，他们是没有偿还能力的，08年次贷危机就是这样

kitlenv

peterorz90 发表于 2014-6-7 00:59
官方的说法我也不太清楚，但是你应该知道老外是不存款的，如果房市崩盘，他们是没有偿还能力的，08年次贷 ...

明白，多一事不如少一事了就是说。