大家觉得墨尔本的Prahran怎么样？

空中城堡

全家从国内搬到墨尔本已经一年半了，一直在Malvern租房，最近终于下决心买，主要是希望离city近，热闹一些，购物方便，预算1 -1.3M，至少3bed。考虑了South Yarra， Hawthorn和Prahran，最喜欢south yarra，但是没有1.5完全买不到还可以的，要不就太旧，要不就太小（小于200平米）。hawthorn觉得太冷清，虽然近，但是去哪都要开车，跟现在住在malvern差别不大。最后决定考虑Prahran，看了3个多月，差不多这个预算可以拿到地230-300之间的房子，新的没可能，看了一个240平的3年新房，要价1.89M，超出太多了。

现在能想到的优点就是近市区，区内购物方便，家里有一个一岁的小孩，准备以后可以送st kilda这边的Wesley或者Melbourne
grammar也不远

缺点就是从south yarra一直到Prahran，超多apartment，还有不少公屋，虽然我们晚上都不出门，但是还是有一点点顾忌。

大家给点建议，谢谢啦！

APRILGIRL

Prahran当然好了， 不过Prahran market 可不便宜

APRILGIRL

另外， 著名的商业街 chapel street 可以满足女人的逛街的欲望

空中城堡

APRILGIRL 发表于 2014-5-23 09:37
另外， 著名的商业街 chapel street 可以满足女人的逛街的欲望

谢谢哈，虽然全家都不太喜欢逛街，但是还是很热闹的

犀利的现实

wow 不错的地方。1-1.3m可以买到的话，我也要好好关注了。。嘻嘻

lucyliu8472

屌斯房奴曾经住过的地方（租房） 不错的
俺是买不起

tttkoo

我蛮喜欢这个地方，曾经住在south yarra，但是都是到Prahran market购物，到chapel street吃饭。晚上很热闹，生活很方便。

猜猜猜

好地方，budget不够。

APRILGIRL

楼主如果想选择地大一点的， 可以往远一点移， 如elsterwick , caufield south 之类， 1.5 m 或许 能买到house  

toshio_yakawa

buy a house which suit your 1.5 mil budget. or take addtional 300K loan to buy the prahan unit.

APRILGIRL

离 caufield grammer and wesley 更近

LWLJH2010

楼主预算那么多应该合适啊。可能考虑Malvern 边界吧。比如tooronga road 旁边

abandon00000

地方好，相对的花费也会比其它区高

空中城堡

之前也考虑过caufleld周边和目前住的malvern，主要还是觉得South Yarra和Prahran这边更热闹，也方便很多，就不知道这边安全性如何，没有在这片住过

2happiness

这个建议不是大家给得了的. PRAHAN相当于上海的淮海路,思南路(法阻界). 属于蓝筹是没问题的. M也是. 他们和BALWYN比, 是气质上的不同. BALWYN属于富豪, 钱不少, 品味不怎样. 因为建筑类型B新建的仿法式的多. 当地人叫Mc'Mashion. Mc'是犹太人的词根, Mashion按国内翻法是"美颂". 法文 La Mashion(其实就是The House)国内翻成"乐美颂", 多见楼盘广告. Mc比如McDonald麦当劳,是贬义, 寓指"美式""快餐消费". McMashion即指戏谑这些新的豪宅有钱没文化. 是含蓄的说法. PRAHRAN不同, 很少有McMashion, 附近区域也是. 有钱还不算, 艺术时尚气质突出. 住进去简单, 你一但土豪, 会招来邻居的轻视. 服装穿着很讲究, 周末不去听下音乐会, 属于层次低. 所以不讨华人喜欢.

这里住过5年. 买过号丝现出租. 感受过独特的艺术环境. 非常了解. 若你属于有钱还追逐时尚, 这里没错. 1.3看运气可以试200-300平小号丝. 房子装修比较吃力. 光BUILDER还搞不定. 要请ARCHITECT设计. 你造了土豪点. 邻居就看你笑话了. 且因HERITAGE保护, 没ARCHITECT搞不定. 所以1.3M的房需要装修的话, 再准备500K不算少. 这里不光是钱的问题. 还看自己能否和环境融入.

空中城堡

2happiness 发表于 2014-5-23 17:13
这个建议不是大家给得了的. PRAHAN相当于上海的淮海路,思南路(法阻界). 属于蓝筹是没问题的. M也是. 他们和 ...

分析的真好，实在太感谢了，不知道那边治安怎么样？感觉这边不太像传统意义上的Suburb，商店酒吧太多。

这个价钱如果能拿到250左右不需要太多装修的我就满意了，看了几个auction，老房子新装过的没有1.5根本拿不到。下面一点的windsor便宜不少，但是那一段似乎比South yarra和Prahran这边差别不小，离market远而且那边的chapel st也没个样子。

2happiness

空中城堡 发表于 2014-5-23 15:38
分析的真好，实在太感谢了，不知道那边治安怎么样？感觉这边不太像传统意义上的Suburb，商店酒吧太多。

...

治安没问题。放心吧。装修，经济适用形不适合这里，这里都属于骚包型。我说了，住这里不是最有钱的，但绝不缺钱，最不缺骚包。看下美剧广告狂人就知道了。建新房常按平方米框预算，经济型1000, 舒适型1800，奢华2400$一平造价算，旧房renovation造价预算是上者二倍。取2400x2=4800$/平自己估下多少面积要装修。如100平就500K了。建筑师设计费1-1.5K, building permit, council, land surveyor(若装修部位靠近边界）等6000$, 建筑师监理工程费按造价10-15 %佣金，就是差不多搞定二手房装修的全部费用。我用建筑师，不在乎这些费用，装修水很深，请了就他管了。builder都买账的。有人嫌那设计费，佣金贵，我认为，这在auction时毛都不算,auction飚高10%底价常有，人家地盘上办事，花钱雇人搞定省心。人要懂得享受生活，不能事事为省钱费心。再说有heritage保护的地方装修，没两把刷子不行。按上面思路，你自己看下，买没装修的，加装修预算，和装修过的卖价一比就知道了。

墨尔本大伟

2happiness 发表于 2014-5-23 22:34
治安没问题。放心吧。装修，经济适用形不适合这里，这里都属于骚包型。我说了，住这里不是最有钱的，但绝 ...

我操，说的太好了，可惜分加完了。哥们的价值观和我一样一样的，给你点 32个赞吧

墨尔本大伟

空中城堡 发表于 2014-5-23 17:38
分析的真好，实在太感谢了，不知道那边治安怎么样？感觉这边不太像传统意义上的Suburb，商店酒吧太多。

...

windsor那边比较偏，还是往chapel st核心区里面靠靠吧。
实话实说，这种区一点不会跌的。真心是稀缺资源。
我家对面一个n年的2层loft上周拍了 78.5万。

墨尔本大伟

楼主要觉得chapel st一带闹的话，你可以往ct方向走走，比如靠近fawkner park  的地方。那些地方离商业区区不那么近，我去年这时候家里旁边拍一块地，带permit的， 2层大概地面大概100多平，59万， 今年已经建好了，看样子不会超过30万的造价。 80多万一个小房子挺好的。

coolioo

那边junky很多，但攻击力很弱，没啥危害。那片不是传统的family区，是具有艺术气质的雅皮士生活的地方。就看楼主是不是喜欢这个调调了。

starryrain

这贴可以从评论中学到不少

Eddiee

2happiness 发表于 2014-5-23 17:13
这个建议不是大家给得了的. PRAHAN相当于上海的淮海路,思南路(法阻界). 属于蓝筹是没问题的. M也是. 他们和 ...

提醒下mansion写错了，Mc的词根来源苏格兰，指的是某某人的儿子，比如McDonald 指Donald的儿子，Mc都出自人名，
McDouglas, McRostie 这些都是人名, Mc后面的字母要大写，所以看到这些人名，祖先有可能来自苏格兰。

爱丁宝

2happiness 发表于 2014-5-23 17:13
这个建议不是大家给得了的. PRAHAN相当于上海的淮海路,思南路(法阻界). 属于蓝筹是没问题的. M也是. 他们和 ...

精彩！！！

2happiness

Eddiee 发表于 2014-5-23 22:18
提醒下mansion写错了，Mc的词根来源苏格兰，指的是某某人的儿子，比如McDonald 指Donald的儿子，Mc都出自 ...

感谢Eddiee纠正. IPAD上发贴时常错字连篇. 见谅!

McMansion这种解释是以前The Age某专栏作家的一篇文章, 谈到TOORAK时的描述. 将Mc归于"美式"引伸到犹太人头上去了. 挺无辜的. 这里有另外一个版本, 比较准确些:

McMansion is a derogatory term for a large, showy Neoeclectic home, usually built without the guidance of an architect.

A McMansion has many of these characteristics:

•Over-sized in proportion to the building lot
•Poorly proportioned placement of windows, doors, and porches
•Excessive use of gabled roofs
•Poorly planned mixture of details borrowed from a variety of historic periods
•Abundant use of vinyl and artificial stone
•Unpleasing combination of many different siding materials
•Atriums, great rooms, and other grand open spaces
•Quickly constructed using mix-and-match details from a builder's catalog

套用国内说法, 就是追求高大上, 又缺乏专业指导(比如建筑师). 既然都高大上了, 还在乎建筑师的花费, 不可理喻.
BUILDER套国内的说法, 就是施工队, 包工头, 由他们知道建造, 能建出个好模样来吗? 没听说过北京香山饭店, 香港中银大楼, 都不用找贝律铭设计, 直接找浙江象山二建那帮来自渔村的家伙画图给搞下, 中国的左脸右脸都给毁了.

2happiness

墨尔本大伟 发表于 2014-5-23 20:49
我操，说的太好了，可惜分加完了。哥们的价值观和我一样一样的，给你点 32个赞吧 ...

爱油, 哥们喜欢就可以了, 免赞出来喝咖啡吧. 住了5年, 也是从不懂到了解这样一个过程. 刚来也闹过不少笑话, 分不清PROVINCIAL和LOFT. 都要摆点花. 哪个PRO啥的其实普罗斯旺, 法式乡村味厚重, 太老奶奶了. PRAHRAN以前有个雅号叫电子少女, 怎么也搅不到一块去, 所以LOFT点, 就像"那个杀手不太冷", 同样法国得很, 可花是一小盆放在家里的.

syd2012

这区公屋很多啊，最近好像还有起凶杀案。

2happiness

2happiness 发表于 2014-5-24 11:02
爱油, 哥们喜欢就可以了, 免赞出来喝咖啡吧. 住了5年, 也是从不懂到了解这样一个过程. 刚来也闹过不少笑 ...

纯娱乐: SOUTH YARRA, PRAHRAN的人喜欢这样生活.

2happiness

2happiness 发表于 2014-5-24 11:11
纯娱乐: SOUTH YARRA, PRAHRAN的人喜欢这样生活.

纯娱乐: SOUTH YARRA, PRAHRAN的人眼中看到BALWYN, TOORAK的GAZMAN老头们.

2happiness

2happiness 发表于 2014-5-24 11:13
纯娱乐: SOUTH YARRA, PRAHRAN的人眼中看到BALWYN, TOORAK的GAZMAN老头们.

纯娱乐: SOUTH YARRA, PRAHRAN的人看到同区里的MALVERN EAST, GLEN IRIS的那些FAMILY, 感到都很苦逼.