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[买卖手续] 请问有没朋友经历过开发商无律师，但有trust account的情况 [复制链接]

gaelle

草鞋族

发表于 2014-5-18 18:46 |显示全部楼层

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说来开发商是悉尼很北边的本地小开发商，看中了一个项目，打算交10%deposit了，可是contract上面的solicitor是开发商的名字，中介让交定金到开发商的信托帐户上，而不是开发上律师的trust account,其他都挺满意，就是这个感觉到有风险，bank guarantee开发商也一直没回复同意，就耗着，骑虎难下，请强大的oursteps tz给把把关，能不能交deposit给开发商这个trust account？

微胖儿

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禁止发言

发表于 2014-5-18 20:32 |显示全部楼层

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风险很大，不能买。

wjsmelb

银靴族

发表于 2014-5-18 20:34 |显示全部楼层

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如果开发商同时又是licensed estate agent 的话，是可以有trust account的。

sk8tamoi2012

皮靴族

发表于 2014-5-18 20:51 |显示全部楼层

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本帖最后由 sk8tamoi2012 于 2014-5-18 19:54 编辑

开发商自己做律师是可以的。但是你一定要找律师读他的合同。我试过一次这样的，后来因为开发商修改了几次合同和附加条款，我实在郁闷就退出了。开发商毕竟是外行，我都不懂他省那点儿律师费到底值不值！翻来覆去折腾。万一合同内容没弄好，吃亏的还是你。劝三思。

不好意思偏题了，trust account 没什么风险，是第三方持有的，一般是银行。开发商拿不走的。

gaelle

草鞋族

发表于 2014-5-18 21:11 |显示全部楼层

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wjsmelb 发表于 2014-5-18 19:34
如果开发商同时又是licensed estate agent 的话，是可以有trust account的。

谢谢这位朋友的指点，话说这个小开发商同时是这个项目的builder，他们有无licensed estate agent不太清楚（联系我的中介不是这个开发商），我可以通过我的合同还是什么看出来吗，所以是不是应该让律师帮我确认？

gaelle

草鞋族

发表于 2014-5-18 21:15 |显示全部楼层

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微胖儿发表于 2014-5-18 19:32
风险很大，不能买。

就怕烂尾，大家排队等着要钱，对不？

英拉

皮靴族

发表于 2014-5-18 21:17 |显示全部楼层

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这得去问律师吧

gaelle

草鞋族

发表于 2014-5-18 21:20 |显示全部楼层

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sk8tamoi2012 发表于 2014-5-18 19:51
开发商自己做律师是可以的。但是你一定要找律师读他的合同。我试过一次这样的，后来因为开发商修改了几次合 ...

谢谢你的提醒，合同已读了！但我不知道他们的有没有律师牌照，因为律师的trust account是受律师行业协会会监管的，这个很保险。如果他们是放在银行做个信托，我不知道谁来监管，开发商想拿出来干什么都可以吧

，太没经验，无法放心哪。。。

gaelle

草鞋族

发表于 2014-5-18 21:21 |显示全部楼层

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英拉发表于 2014-5-18 20:17
这得去问律师吧

问了，回答竟然不一样。。所以到这里求助。。

sk8tamoi2012

皮靴族

发表于 2014-5-19 07:19 |显示全部楼层

gaelle 发表于 2014-5-18 20:20
谢谢你的提醒，合同已读了！但我不知道他们的有没有律师牌照，因为律师的trust account是受律师行业协会 ...

这种合同一般很标准 conveyancer就行了。让你存钱的那个账户是哪里的钱就在哪里。账户名不能是开发商的名字。这样就能追回来。

如果是有牌agent，在网上可以用注册号查到的。你叫你的中介去问。出钱的是你，大胆问啊，不问到自己心里200%舒服了就不掏钱。

gaelle

草鞋族

发表于 2014-5-19 15:28 |显示全部楼层

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sk8tamoi2012 发表于 2014-5-19 06:19
这种合同一般很标准 conveyancer就行了。让你存钱的那个账户是哪里的钱就在哪里。账户名不能是开发商的名 ...

你好，我马上就要下10%定金，对方给的帐户名字是＂开发商名字 ITF 我的名字＂，这样可以吗？这是他的trust account。

gaelle

草鞋族

发表于 2014-5-19 15:30 |显示全部楼层

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gaelle 发表于 2014-5-19 14:28
你好，我马上就要下10%定金，对方给的帐户名字是＂开发商名字 ITF 我的名字＂，这样可以吗？这是他的trus ...

我跟你想的一样，上网查了开发商的license，这个开发商只有builder牌照，没有estate agent牌照。

sk8tamoi2012

皮靴族

发表于 2014-5-19 15:45 |显示全部楼层

gaelle 发表于 2014-5-19 14:28
你好，我马上就要下10%定金，对方给的帐户名字是＂开发商名字 ITF 我的名字＂，这样可以吗？这是他的trus ...

这样啊。。。一时半伙想不起来你应该去哪儿问。。。打电话问问Master Builders？是他们的监督机构吗？

gaelle

草鞋族

发表于 2014-5-19 18:55 |显示全部楼层

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sk8tamoi2012 发表于 2014-5-19 14:45
这样啊。。。一时半伙想不起来你应该去哪儿问。。。打电话问问Master Builders？是他们的监督机构吗？ ...

很感谢你了，一直帮我回复，我们就打算听律师的开支票给"trust account of 开发商"了，还好不是开支票给开发商普通账户。还有那个ITF中介说就是trust account。请问你之前直接给开发商下定金也是放到他们的trust account里吧,看来就像律师说得,也通常见的。

sk8tamoi2012

皮靴族

发表于 2014-5-19 19:23 |显示全部楼层

gaelle 发表于 2014-5-19 17:55
很感谢你了，一直帮我回复，我们就打算听律师的开支票给"trust account of 开发商"了，还好不是开支票给 ...

那祝你好运～我忘了当时存哪里了～但是我只给了2000押金。。。后来被开发商给郁闷的，就要回来了～(monkey08)

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