投资房出租需要找会计报税吗？

rena137

对澳洲的税务一窍不通，请大家支招。谢谢啦！
澳洲只有一套投资房，2人名字，都住海外所以出租，但有贷款。家人说要找会计报税，不能自己填，而且还要做business的，有这么麻烦么？

LENNY_DONG

如果你自已可以花很多时间学习ATO关于投资房报税指导，你可以自已做的

hellenhaixia

同问

LadyMary

个人退税吧，第一次自己做好投资房的数据总结后拿去给会计做，
如果有出入，就问问会计为什么有区别

第二年，照着他那样自己做，反正迟早政府都要简化个人退税的程序了

liushui0729

我教你 你自己做 呵呵 再收点费用

rsrrj

liushui0729 发表于 2014-5-11 11:33
我教你 你自己做 呵呵 再收点费用

你是报税的会计师？怎么个收费？我也正头疼这个问题

sammyinau

都说一窍不通了。。。还犹豫。。。

liushui0729

rsrrj 发表于 2014-6-1 12:08
你是报税的会计师？怎么个收费？我也正头疼这个问题

这个简单， 我可以教你，以后你自己做。
我是会计师

道格

liushui0729 发表于 2014-6-1 13:17
这个简单， 我可以教你，以后你自己做。
我是会计师

我想请你做我的会计师行吗？我也是关于投资房的事情。。

先说说我的情况：
我去年没贷款买了一套59万小房子，住到现在已经一年了。前几天又买了一套110万的大房子，用的是小房子融资贷款买的。
当时小房子是按照自住房申请过首次置业／未超过60万退过税。

请问，我要是搬到新房子，这套小房子出租，小房子也一定会卖，我如果把大房子作为自住房，将来小房子卖的时候算作投资房纳税会比较高，是吧？
又听说，自住房不用交地税，从这个角度，我又应该把大房子作为自住房。

我是单亲家長，年底退休，以后没有经济来源了。我在国内也没有退休金。如果我出租小房子，每月会有1800元收入，我还需要纳税吗？

感谢感谢。

rsrrj

liushui0729 发表于 2014-6-1 13:17
这个简单， 我可以教你，以后你自己做。
我是会计师

Good.太好了。找到明灯很重要，少走很多弯路。我想问问，我翻新房子后出租，翻新的费用要怎么办？因为租金不多，只是租给熟人。怎么才能少纳税？出租的房子是我和我老公名下，有30来万贷款。13 14财政年度，只有7个月租金收入，前几个月是翻新和维修，花了一万多，但租金却只有9000。

pasta

自己不懂 就找会计师嘛

9112001

如果没有把握，还是找会计师好，否则弄错了，ATO会癞一般的粘上你。

yanghao1023

道格 发表于 2014-6-1 13:52
我想请你做我的会计师行吗？我也是关于投资房的事情。。

先说说我的情况：

可以解答你的疑问，请站短

xuyue

pasta 发表于 2014-6-1 14:53
自己不懂 就找会计师嘛

同意

yanghao1023

rsrrj 发表于 2014-6-1 14:35
Good.太好了。找到明灯很重要，少走很多弯路。我想问问，我翻新房子后出租，翻新的费用要怎么办？因为租 ...

已短

yanghao1023

已短

yanghao1023

hellenhaixia 发表于 2014-5-11 10:48
同问

已短

Calvin_Mai

rsrrj 发表于 2014-6-1 14:35
Good.太好了。找到明灯很重要，少走很多弯路。我想问问，我翻新房子后出租，翻新的费用要怎么办？因为租 ...

Hi, please contact me if you need any help

zzfeng66

liushui0729 发表于 2014-5-11 11:33
我教你 你自己做 呵呵 再收点费用

真的吗，太好了！
我有个milk bar，去年生意卖了，只收房租，以前一直是会计做帐，现在本人闲在家里，想自己学做帐，能教我吗？怎么收费？谢谢

LENNY_DONG

学海无涯啊

hairbei

其实可以自己做

JohnnySu

我建议你不是很清楚的话就还是通过会计师做吧。 做错了还麻烦，也浪费时间。
Good Luck!

liushui0729

zzfeng66 发表于 2014-6-17 17:09
真的吗，太好了！
我有个milk bar，去年生意卖了，只收房租，以前一直是会计做帐，现在本人闲在家里，想 ...

按小时收费

All_Black

$200 一个小时有吗？

飞儿

我的会计师收费不贵，又很尽责。去年在她的提醒下，我们比原来用的会计师算的多退了两千多刀税，

我粗心，有些项目不是她一条条对清单，我根本想不起来可以退。。。原来的会计师想对图简单快捷，有些我想不起来的就不提了。

庆幸换得及时。

LENNY_DONG

飞儿 发表于 2014-6-18 21:39
我的会计师收费不贵，又很尽责。去年在她的提醒下，我们比原来用的会计师算的多退了两千多刀税，

我粗心， ...

那你应该让你现在会计把之前会计做的改过来

能多退2000多，付点会计费也值得了

而且同年的退税作比较才是可以参考的，不同年的不同会计做的东西不能光靠退多少钱来对比的

对之前会计不公平。

飞儿

LENNY_DONG 发表于 2014-6-18 21:51
那你应该让你现在会计把之前会计做的改过来

能多退2000多，付点会计费也值得了

原来的会计师预算过后没有报上ATO，只是我直觉上感到那个会计师没有足够尽力，于是请这个新的会计师算，果然差不少。

同意找到一个可靠的会计师比价格差十刀八刀更重要。

lovefriday

个人观点啊，如果对税务不是很了解，还是找专业人士做为好，要相信专家的就是专家，吃的就是这碗饭，当然那些冒充专家的就不算啊，

专业会计报税是不可省的，即便是那些公司会计都是找专业报税会计来做年报的，每个人擅长的领域不一样，这点钱是不能省得。

rena137

我们报税项目很简单，但还是找了个论坛里的会计做了。收费也很合理！

Mr.Yuan

LENNY_DONG 发表于 2014-6-18 21:51
那你应该让你现在会计把之前会计做的改过来

能多退2000多，付点会计费也值得了

赞同。