6年法则自主转投资，

moonier099

各位高手， 有没有人听说过这个

六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出，按自住房处理，可以申请不必缴纳增值税，如果这个房子卖出交割那天超过了6年那怕只有1天，也要按投资房缴税。
>> 符合六年法则的前提条件是：买入房子以后必须自住六个月以上，实际操作以自住1年以上为好。
>> 如果在这6年里你再搬回来自住2年，然后继续出租，是不允许重新计算6年期限的，这个两年自住期仍然视作出租期处理。
>> 如果在6年期满前收回来自住，那就永远住下去，今后出售也可视为自住房。
>> 反正这个6年法则，只有一次机会，而且是连续的6年，不可分割处理。
>>

raoliang0082

mark

eric_hl88

这个课题已经炒冷饭一百遍了。
没有说过终身一次，你可以反复六年回来住1年保持自住房。
问题这个理论什么都对，可是你要记住一点，这六年中，你保持这个房子为自住房，那么期间其他任何房子都变为投资房了。其他房子出售时候，这六年算投资，要按照比例算CGT，OK
这个是为了方便屋主去外地工作，租房子住，自己的房子出租六年，仍然算自住的。

总之，多算算房子买人时机，买价低，利率低，租客好找吗，好过投资房产，靠CGT来赚钱，就算交也意味你赚钱了，而且是扣除所以开支。
因为卖出时候，持有过一年，CGT有减免50%+扣除自住房的时间部分+买房子时候的stamp duty，律师费，获得贷款的开支（以上capital cost都是按照投资房占总持有时间比例分配， ATO还允许Non-capital costs of ownership 算人cost base，就是利息，rates, 保险，修理，换设备，都算入 ）

你自己看，还剩多少taxable的收入，真没多少。或者账面都是亏的。

所以别谈CGT，这些没有发生的东西

游得好小鱼

帮顶

royzhang

eric_hl88 发表于 2014-5-8 12:49
这个课题已经炒冷饭一百遍了。
没有说过终身一次，你可以反复六年回来住1年保持自住房。
问题这个理论什么 ...

那就是说，如果这个房一直会带来收入的话，不到万不得已还是不买的好。也就是说，往后几年的租金总合要比省掉的税多的话。

moonier099

eric_hl88 发表于 2014-5-8 12:49
这个课题已经炒冷饭一百遍了。
没有说过终身一次，你可以反复六年回来住1年保持自住房。
问题这个理论什么 ...

谢谢。 只有一个自主不用打税.

小猪顾

只有一幢房子,买下就出租,6年内收回自住直到卖出符合第3条吗?

小猪顾

只有一幢房子,买下就出租,6年内收回自住直到卖出符合第3条吗?

eric_hl88

小猪顾 发表于 2014-5-8 15:58
只有一幢房子,买下就出租,6年内收回自住直到卖出符合第3条吗?

自住和投资按照各自时间占总持有时间的portion分配。比如总共五年，三年自住，那么两年算投资。扣除各种后还要交税，就算40%.
真没见过缴CGT的

dadahl

小猪顾 发表于 2014-5-8 15:58
只有一幢房子,买下就出租,6年内收回自住直到卖出符合第3条吗?

只有一个房子无论是投资房还是自住房都是不用交cgt的吧



大神精准回答下

smartmonkey

Mark

Walkingthecloud

eric_hl88 发表于 2014-5-9 02:56
自住和投资按照各自时间占总持有时间的portion分配。比如总共五年，三年自住，那么两年算投资。扣除各种 ...

说的不对。如果一直只有一栋房子，买下就出租，在五年半时回来自住，第七年又出租，那么12年内可以一直算自主，不用Apportion for CGT。前提是只有一栋房子

smartmonkey

Mark

刘关张

给楼主多增加一条。

这个六年法则只适用于你的名下当且仅当，只有一套房，并且你租在其他地方，把这唯一一个房子（自住房）出租的情况下成立。

Aeolus3

eric_hl88 发表于 2014-5-8 12:49
这个课题已经炒冷饭一百遍了。
没有说过终身一次，你可以反复六年回来住1年保持自住房。
问题这个理论什么 ...

请问投资方每年都CALIM 这些

“（以上capital cost都是按照投资房占总持有时间比例分配， ATO还允许Non-capital costs of ownership 算人cost base，就是利息，rates, 保险，修理，换设备，都算入 ）”

那最后卖出去的时候CGT 还可以做吗》？