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[行情讨论] 已有部分悉尼炒房者不惜割肉出局。 [复制链接]

jeffxia

银靴族

发表于 2014-5-3 16:20 |显示全部楼层

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今天参加了Beecroft Karril Ave一所house拍卖，现场人数仍然不少，但都是些街坊邻居和看热闹的，真正的买家只有两户印度人，好不容易叫到108万就无论如何不肯再加了，未达房主的底价，经过反复磋商，房主终于答应以108万成交。

旁观的邻居告诉我，这所房子是一对中国年轻人去年一百万买下来的，去处各种税费，以今天的成交价计算应该是投资一年赔掉了五万元左右（主要是银行利息）。

这对中国年轻人卖房的真正理由无人知道，但是仅仅持有一年便割肉出局令人浮想联翩，要知道Beecroft这个区是去年全澳洲涨幅最大的，统计说有近25%，但是这所房子只是涨了8%，它占地近九百平方米，普普通通无什特别，不知道是那个统计数据有猫腻还是今天这个日子有问题。

其实作为炒房者而言，这对中国年轻人已算是真正高手：与一年前果断出手（时间没问题）；在Beecroft 买House（地点没问题）；投资一百万，价位也没问题，因为现在回头来看，价位在一百五十万以上的房子再想赚百分之一二十应该很难。

既然全部判断正确，而且投资者现在乘高出货更是无可厚非，但结果竟然是要赔掉五万元！为什么？

至少我们可以得到两个启示：

1.房地产炒卖成本太高，短期持有（一两年）想赚大钱几乎没有任何可能，即便是在眼下这种千载难逢的投机盛行的时期。房地产投资必须坚持长期持有的原则。

2.对于媒体和所谓的专业人士（中介、贷款机构等）的宣传必须有高度的警惕和自我判断的能力和行动，人云亦云，随大流追涨杀跌，到头来便只有输钱的份儿。

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参与人数 3	积分 +8	收起理由
KEVINQ	+ 4	启示写得有道理
luojiashan	+ 2	我很赞同
joeventus	+ 2	感谢分享

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tu2011

白金靴族

发表于 2014-5-3 16:22 |显示全部楼层

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还真有不少人短线炒房。

vike

铜靴族

发表于 2014-5-3 16:25 |显示全部楼层

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年轻人，离婚了，还不起贷款了，爹妈没钱了都有可能，能反映个啥？

steven_sa

白金靴族

发表于 2014-5-3 16:25 |显示全部楼层

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说不定是分手卖房了，这算哪门子割肉

steven_sa

白金靴族

发表于 2014-5-3 16:26 |显示全部楼层

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澳洲一年多就卖这算哪门子炒房，找死而已

渔妇

金靴族

发表于 2014-5-3 16:27 |显示全部楼层

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不知道卖的原因是什么

ddww

木屐族

发表于 2014-5-3 16:35 |显示全部楼层

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可能急于变现用钱，非炒房。不属正常投资情况。

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参与人数 1	积分 +1	收起理由
rosysyy2006	+ 1	我很赞同

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redwine

草鞋族

发表于 2014-5-3 16:39 |显示全部楼层

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molylory

皮靴族

发表于 2014-5-3 16:39 |显示全部楼层

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个例而已〜

hyue68

钻石靴族

发表于 2014-5-3 16:40 |显示全部楼层

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或许是足友

theforest

银靴族

发表于 2014-5-3 16:41 |显示全部楼层

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等年底哈，一地鸡毛

jw222

金靴族

发表于 2014-5-3 16:45 |显示全部楼层

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07,08年的那个才叫割肉吧.

大牛哥

水晶靴族

发表于 2014-5-3 16:45 |显示全部楼层

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晚上两口子床上做游戏的时候，总有个老太太在旁边喊加油，不胜其烦。。。所以，卖了。

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参与人数 1	积分 +4	收起理由
limyae2009	+ 4	你太有才了

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susanqiao

银靴族

发表于 2014-5-3 16:51 |显示全部楼层

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盼跌

jeffxia

银靴族

发表于 2014-5-3 17:00 |显示全部楼层

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现在看，这对年轻人买房的时间、地点、价位都非常精准，有可能经过深思熟虑和认真调查研究，于此推论，他们卖房的时机和价位也同样十分精准并非不可能。

全家桶

铜靴族

发表于 2014-5-3 17:38 |显示全部楼层

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这亏掉5万是怎么算出来的？求解答，房子出租收入没算进去？

jeffxia

银靴族

发表于 2014-5-3 17:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 jeffxia 于 2014-5-3 16:58 编辑

全家桶发表于 2014-5-3 16:38
这亏掉5万是怎么算出来的？求解答，房子出租收入没算进去？

邻居说这房子没租也没怎么住，一年不到转手卖掉，炒房么

知内情的邻居（是个金融界人士）告诉我亏掉银行利息

churchman

金靴族

发表于 2014-5-3 17:40 |显示全部楼层

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个案

angeline23

皮靴族

发表于 2014-5-3 17:49 |显示全部楼层

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acesoft

皮靴族

发表于 2014-5-3 18:03 |显示全部楼层

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i hope the market is going down down down!!

Roseville好

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-5-3 18:06 |显示全部楼层

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错

beecroft这种区，不上不下，炒作是千万不应该碰的。

中间人

铜靴族

发表于 2014-5-3 18:20 |显示全部楼层

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LZ only saw one possble 悉尼炒房者, but declaimed "已有部分悉尼炒房者"

悉尼369168

皮靴族

发表于 2014-5-3 18:23 |显示全部楼层

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这才刚开始呢，利息一涨，够一批人喝一壶的。

deen

水晶靴族

发表于 2014-5-3 18:23 |显示全部楼层

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Roseville好发表于 2014-5-3 17:06
**** 作者被禁止或删除内容自动屏蔽 ****

又进去了。

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喜欢苹果	+ 2	笑死了
萍踪侠影	+ 1	你太有才了
silvergun	+ 3	有共鸣

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farmer

金靴族

发表于 2014-5-3 18:27 |显示全部楼层

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Roseville好发表于 2014-5-3 17:06
**** 作者被禁止或删除内容自动屏蔽 ****

一人升天，众马甲ID跟随，去上海的路上走好。

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2014-5-3 18:28 |显示全部楼层

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澳洲的税收，买房做长期投资，跑赢通货膨胀，挣点养老本还行，短炒赚钱几率太低了。

sttwaterbird

木屐族

发表于 2014-5-3 18:30 |显示全部楼层

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看来下半年行情还是挺大的

zxcity

皮靴族

发表于 2014-5-3 18:32 |显示全部楼层

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又来了，各种理由。各种牵强，不知道这次和周永康被抓是不是也有关系

snowolivia

白金靴族

发表于 2014-5-3 18:33 |显示全部楼层

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买到更好的货了贝，这套就出了，人不差钱

training

铜靴族

发表于 2014-5-3 18:34 |显示全部楼层

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买房做投资，要看好澳洲经济才可以。。
一旦碰到美国，希腊那样的，血本无归

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