请教全新apartment出租前要为租客准备些什么？

sandyben

我有一个全新的apartment准备settle，然后要马上出租出去，请问出租前要为租客准备什么，实在没经验？要不要买空调，窗帘？但因为现在还没有建好，估计6月，真不知道要准备好什么才能放租，当然越早租出去越好，所以提前想好提前做准备。另外，我自己要提前做些什么呢？例如了解出租保险之类的？请有经验的朋友分享一下，谢谢。

zdrxb

估计只要提供必需的用品就可以了
没有空调等可有可无的东西
否则，每天报修你可受不了

厉害

窗帘属于必需品。空调可有可无，不过我个人认为应该有。反正电钱是租客出。有空调可以要价高一些。新装的电器都有质保，几年之内不用担心。可以买extended warranty，更放心。
先确定好是自己往外租，还是找中介。

爱吃糖的小猪

先确定自己租还是找中介，再看需要补哪些必需品。话说全新的就用来租，换我可舍不得呢。得找个好点的租客。

POU

哪里的apartment?

sandyben

POU 发表于 2014-4-26 22:37
哪里的apartment?

是悉尼的，买这楼花是用作投资，现在准备settle, 马上要让中介放租。

vike

我自己就租过全新的，电话线什么的都没，只有窗帘，oven,洗碗机，抽油烟机等厨房基本配备
想起那2个月用无线上网就闹心

sandyben

难道我要为租户准备好电话线和网络？还是租户自己来弄?

Pipi3

也是。当初住了半年一直没有网络。真不知道是怎么过来的。电话线还没接进新房。所以 网络也接不了

vike

sandyben 发表于 2014-4-27 20:38
难道我要为租户准备好电话线和网络？还是租户自己来弄?

你没有义务要弄的，我当时是自己去申请的NBN

vike

但如果你按好电话线 也就200-300，肯定能容易出租很多，别人没按 你按好了，优势就出来了，
现在上网也是必须品之一啊

momohan

中介整租就什么都不需要， 窗帘弄好就可以了。 空调马上入冬也无所谓。 整租就是水电， 电话。 网络都是租客自己签。 楼上纯粹胡说。 悉尼这边，只有分租才需要房东安这些东西， 你电话安装好了。 租客座机打手机一个月200是自己交还是租客交。 打打官司，拖累了房东晚交费用， 电话是房东签的，房客不付钱，房东上信用记录， 影响房东。不懂不要胡说。

空调安装么，发票留好， 是可以折旧抵税的。如果没什么退税， 那就索性不要装了。

lobsters

momohan 发表于 2014-4-28 17:01
中介整租就什么都不需要， 窗帘弄好就可以了。 空调马上入冬也无所谓。 整租就是水电， 电话。 网络都是租 ...

对的，主要就装窗帘或百叶窗，电话先不用管，网络跳线由房客自己弄

minialau

lobsters 发表于 2014-4-28 17:18
对的，主要就装窗帘或百叶窗，电话先不用管，网络跳线由房客自己弄

不是所有的新房的已经有百叶窗了吗？还需要业主自己花钱装呀？

sandyben

minialau 发表于 2014-4-28 21:54
不是所有的新房的已经有百叶窗了吗？还需要业主自己花钱装呀？

还没有去验收，还有2个月才settle，所以不知道，希望什么都有，我就不用费事了。合同上没有注明窗帘和空调，至于焗炉，洗碗机，干衣机等等合同是注明的。

lobsters

minialau 发表于 2014-4-28 21:54
不是所有的新房的已经有百叶窗了吗？还需要业主自己花钱装呀？

没见过新房是带窗帘或百叶窗的，除非合同写了

shenw

我们这儿的新房安装了百叶窗和空调。但是新电话线的开通费299是要房东出的，租客自己找网络电话公司签约。
如果没有窗帘，不是必须要准备的，但是我想如果你提供的设施多一些全一些，租金也可以高一些。
第一次租，建议找中介，还要购买租房保险，以免将来万一收不到租金，可以弥补一些损失。

maggiezhu99

电话线开通， 窗帘是必须的。
空调可以暂缓，实在不行， 配个PORTABLE AIR CONDITION 也不贵。
建议通过中介。

sandyben

请教一下，开通电话线那电话费谁管啊？那不就是直接在我的名字下？是不是让租客再打电话上去改用户名还是怎么处理? 而且不知道找telstra还是tpg，因为不同人喜欢不同公司的网络，我家现在用tpg，邻居用telstra。有没有只开通电话线但没有电话号码之类的？

maggiezhu99

sandyben 发表于 2014-4-29 22:30
请教一下，开通电话线那电话费谁管啊？那不就是直接在我的名字下？是不是让租客再打电话上去改用户名还是怎 ...

如果通过中介， 他们会管的。
你要负责的那块， 其实是确保线接到家门口（ 真正接通是租客自己的事情）， 所以在你的名下。如果租客要开通电话， 他们应该再自己打电话， 电话在他们名下。

garysu

如果租约广告写了有电话线、网络，那是要准备好，如果没写，租客进去了再弄也是正常的。

这两样算是必须了，也可以只给网络，裸奔adsl或者cable。

steven_sa

整租的话，电器类的东西能少就尽量少，因为你提供了，坏了你就有责任维修或更新。交中介打理记得买房东险，分租则自己要是富余的时间，而且不能离家太远。

shenyijin

楼主的房子是哪个项目阿？我也有一个房子在六月交接

sydneysaint

是在bankstown吗

syd2012

悉尼没空调会热死的

感恩的心

syd2012 发表于 2014-5-2 08:58
悉尼没空调会热死的

你的房子是不是在西边或者西晒啊？
悉尼很多房子都没空调的，我来悉尼N年了， 夏天累计用空调的日子不超过2周.

sandyben

感恩的心 发表于 2014-5-2 09:08
你的房子是不是在西边或者西晒啊？
悉尼很多房子都没空调的，我来悉尼N年了， 夏天累计用空调的日子不超 ...

房子是两面窗，分别是东北和东南

sandyben

shenyijin 发表于 2014-5-2 00:31
楼主的房子是哪个项目阿？我也有一个房子在六月交接

应该跟你的不一样，因为至少要等2个月才能settle

sandyben

sydneysaint 发表于 2014-5-2 08:34
是在bankstown吗

不是，在东南区

shenyijin

sandyben 发表于 2014-5-2 22:00
应该跟你的不一样，因为至少要等2个月才能settle

难道是little Bay吗？