请教Arncliffe楼花

玺熹

请问大家觉得Arncliffe这个区升值潜力如何？最近看上一个楼花公寓，不知该不该买。足迹盛传楼花风险大，特别是apt，可身边朋友去年买的楼花都涨了好几万，有点不解。。。分分伺候

wilsonshen

it is paper gain

玺熹

Paper gain 何解？是指虚的楼花增值？

danny314

二期比一期卖得贵，是开发商硬抬价，给人造成房子在涨。造成奇货可居的假像。
但是你要卖得岀才算涨，花几百找个中介挂岀去就知道了，平价能卖出去就烧高香。

danny314

新楼和新车一个道理，即买即亏。

玺熹

danny314 发表于 2014-4-22 07:52
二期比一期卖得贵，是开发商硬抬价，给人造成房子在涨。造成奇货可居的假像。
但是你要卖得岀才算涨，花几 ...

大概理解您所说的道理。不过感觉arncliffe比较靠近市区，虽说中东人多，但不错的地理位置会不会为其楼花今后带来一定升值空间呢？如果是靠谱的发展商开发的话？

sindorei

楼花把后几年的增长部分都放在房价里面了，strata什么情况也无法预测，还是买二手房吧

玺熹

sindorei 发表于 2014-4-22 16:03
楼花把后几年的增长部分都放在房价里面了，strata什么情况也无法预测，还是买二手房吧 ...

这个道理我大概也懂，就是听到身边朋友说半年前买的楼花已经涨了四五万，有点心动了。不知道他们转手卖的话，是否真能赚到这么多。真的有人愿意以升值后的价格接他们的盘吗？投资客？刚需？

大江东去

珍爱钱包，远离楼花。

玺熹

大江东去 发表于 2014-4-22 16:23
珍爱钱包，远离楼花。

能得足迹地产版大大顶贴，荣幸之至。。。

大江东去

现在楼花的价格已经把几年之后的升值空间都挤占了。买楼花不如买同区的二手房

大江东去

玺熹 发表于 2014-4-22 16:27
能得足迹地产版大大顶贴，荣幸之至。。。

兄弟，太高抬了，我只是一个穷鬼。

sindorei

玺熹 发表于 2014-4-22 16:21
这个道理我大概也懂，就是听到身边朋友说半年前买的楼花已经涨了四五万，有点心动了。不知道他们转手卖的 ...

前12个月涨是肯定的，所有物业都在涨，不过楼花没有建好就只能和新楼花比，新一期的楼花贵4-5万是正常的，调查一下就会发现，同一个区的的二手房有可能涨的更多。

作为投资，规避风险是最重要的，我就知道附近的某些二手房有质量问题，7年保险过期后，原来的Developer跑路不回来修理， 户主只能诉诸法律， Strata就很变得贵因为要筹集Legal fee, 这样的房子最近居然都卖出去了，因为现在市场大热所以有些买家不在乎， 而等到市场稳定后，这种房子就很难出手了。

玺熹

大江东去 发表于 2014-4-22 16:30
兄弟，太高抬了，我只是一个穷鬼。

低调了

sindorei

还有一个问题，买二手房现在就可以负扣税，还有可能折旧， 楼花你还要等1-2年， 还有过某些developer等到contract到期把房子收回去按市场价卖的案例， 相比这些风险，楼花能带来的"profit" 实在太不值得。

stonetree

这个楼花多少钱？ 那边的二手房价格不算高。

玺熹

sindorei 发表于 2014-4-22 16:31
前12个月涨是肯定的，所有物业都在涨，不过楼花没有建好就只能和新楼花比，新一期的楼花贵4-5万是正常的 ...

我怎么感觉，大家都在说楼花风险大，但好像还是不少人不断在买进，除去少数那些炒楼花的行家里手或者真的抢到那些绝对升值的好地段的部分后，剩下的大多数楼花交易应该都是在赌吧？运气好一年内转卖出去真可以赚个几万块，运气坏就亏点或者根本没人愿意接盘？有多少楼花买家是冲着首置补贴，印花税减免和仅10%房款投入而去的呢（买二手房毕竟涉及贷款问题）？

naralxj

玺熹 发表于 2014-4-22 17:45
我怎么感觉，大家都在说楼花风险大，但好像还是不少人不断在买进，除去少数那些炒楼花的行家里手或者真的 ...

其实你已经有自己的想法了，感觉楼主只是来这里进一步坚定你买入的决心。

玺熹

naralxj 发表于 2014-4-22 18:22
其实你已经有自己的想法了，感觉楼主只是来这里进一步坚定你买入的决心。 ...

屌丝一枚，对于买楼花一事实在难以拿定主意，故此发帖求教而已。见笑了。。。

tjh_0320

我也在考虑买楼花，心情和楼主一样.......

lingying.kong

别买！楼花很多都会被银行低评，settle是个大问题！

kenkoh40

同意别买

wowmygame

悉尼楼花更攀高

sindorei

玺熹 发表于 2014-4-22 16:45
我怎么感觉，大家都在说楼花风险大，但好像还是不少人不断在买进，除去少数那些炒楼花的行家里手或者真的 ...

楼花是有贷款缓冲期，可是价格也比二手房高很多，而且最重要的一点，现在离city近的楼花面积都很小，1室50平米，2室70平米成为标准， 我还听说过2室63平米的楼花。。。 大多还不带车库，多一个车库要10万，几年前的二手房2室的面积是现在楼花3室的面积。  1-2年后银行能不能评估楼花的卖出价格还是一个疑问，而二手房基本上可以评估到位。

买楼花不是不能赚到，而是相同的投入，二手房要赚的更多，更稳定，当然了楼花也不是不好，二手房升值也收益于当地楼花的升值  要是你就喜欢住全新的房子，可以考虑楼花，如果只是投资的话，为什么选择风险大价格贵的产品？

sindorei

对了LZ， 想问问arncliff 2室楼花多少钱？ 看看和当地二手房差多少

wowmygame

sindorei 发表于 2014-4-23 11:46
楼花是有贷款缓冲期，可是价格也比二手房高很多，而且最重要的一点，现在离city近的楼花面积都很小，1室5 ...

楼花市场上车门槛低，只要10%
楼花选择度大，可以选户型，朝向！
楼花现代化，新房，住得好！
楼花折旧大，税务优惠多！
楼花海外投资者可以买，进入美好的澳洲！

现在好楼花好卖很狠，别被穷人占多数的新足迹误导！

sindorei

wowmygame 发表于 2014-4-23 11:20
楼花市场上车门槛低，只要10%
楼花选择度大，可以选户型，朝向！
楼花现代化，新房，住得好！

楼花市场上车门槛低，只要10%
-- 价格也比二手房贵10%+

楼花选择度大，可以选户型，朝向！
-- 二手房不能选户型和朝向？眼见为实，何况是房子这种大投资

楼花现代化，新房，住得好！
-- 二手房也有几年新的现代化的， 70平米的2室和100平米的2室你觉得哪个住的舒服？

楼花折旧大，税务优惠多！
-- 10年内的房子都可以折旧，楼花折旧和税务优惠加上bonus和楼花贵出的部分相比不值得一提。

楼花海外投资者可以买，进入美好的澳洲！
-- 这个我同意，不过要是已经是PR或者澳籍了，为什么不多些选择只盯着楼花？

现在好楼花好卖很狠，别被穷人占多数的新足迹误导！
-- 楼花好卖是因为市场很热，我告诉你二手房更好卖。 前几年楼市不热的时候，多少卖楼花的都转行了。
-- 别自己投资哪里就吹哪里， 住Campsie的人觉得别人是穷人？

刘关张

Arncliffe，阿里巴巴中东人的老窝。 旁边就是一个大的清真寺，还有个清真学校。买哪楼花不好，非要买Arncliffe吗？

玺熹

sindorei 发表于 2014-4-23 10:46
楼花是有贷款缓冲期，可是价格也比二手房高很多，而且最重要的一点，现在离city近的楼花面积都很小，1室5 ...

剖析很到位，今天没分了，下次补上!

tinybird

谢谢分享