请问如果买的房子带租客, 请教！

oy0801

请问如果买的房子带租客,  如果我们不打算马上入住, 保留房客，
律师过户需要做什么?
原来没有租房中介，我该做些什么？
另外双车库以前的房主存了物品，少收了80元每星期，现在车库清空了，我可以要求加租吗？
若不加租，我可以租给别人装物品吗？
租约今年年底结束，求指点？谢谢！

oy0801

wu_zhimin

lucyliu8472

你打算怎么办？找中介还是不找中介？都是国人吧，自己人自己商量吗

hanxuema

现在的租客你不能赶走，以前房东和房客签的租房合同你需要继续执行。在这期间你不能涨房租。

律师过户需要做什么?
原来没有租房中介，我该做些什么？

我觉得你得让你的律师查查，以前的房东和房客有没有租房合同，bond有没有交给trust。否则弄得你很尴尬吧。


另外双车库以前的房主存了物品，少收了80元每星期，现在车库清空了，我可以要求加租吗？

房客同意就行，但是正规的rent在续约前不能涨房租。

若不加租，我可以租给别人装物品吗？

房客同意就行

租约今年年底结束，求指点？谢谢！

昆士兰好像规定，自住房是要settle之后的半年内入住， 不知道楼主那里有没有规定。

tigerbalm

If you intend to move in later, let your lawyer know, so that you don't pay land tax (which is payable for investment property). When the lease expires, tell the tenant to move out.

oy0801

tigerbalm 发表于 2014-4-17 10:46
If you intend to move in later, let your lawyer know, so that you don't pay land tax (which is payab ...

i have one prperty to live,two year later i will move to this one,in this case do i need to pay land tax?tks!

lucyliu8472

如果是国人最好自己沟通商量 中介也不一定负责的 也可能有各种问题 不要以为给了中介就万事无忧了

oy0801

the previous owner don't have 中介,but have lease agrrement

oy0801

lucyliu8472 发表于 2014-4-17 13:25
如果是国人最好自己沟通商量 中介也不一定负责的 也可能有各种问题 不要以为给了中介就万事无忧了  ...

the previous owner don't have 中介,but have lease agrrement
the tenant is not chinese

lucyliu8472

oy0801 发表于 2014-4-17 13:27
the previous owner don't have 中介,but have lease agrrement
the tenant is not chinese

this way is okay also. I know people that manage themselves like that.

tigerbalm

oy0801 发表于 2014-4-17 12:33
i have one prperty to live,two year later i will move to this one,in this case do i need to pay la ...

Land tax is payable for investment property. When you change it to owner occupied later and notify the title office, the tax will be eliminated.  

oy0801

lucyliu8472 发表于 2014-4-17 13:34
this way is okay also. I know people that manage themselves like that.

想请教下，我买的房有房客，押金在原房主那里，租金走现金方式，我接手后，还是这样操作吗？我估计原房主是私下出租仍按自主方处理，我买这个是投资房，应该如何操作呢？最有例于负扣税？谢谢！

lucyliu8472

oy0801 发表于 2014-4-17 23:32
想请教下，我买的房有房客，押金在原房主那里，租金走现金方式，我接手后，还是这样操作吗？我估计原房主 ...

押金是现金在前房东手里 你们要做个了结 比如三方都在场 押金前房东转给你 房客看到了 不然以后说不清。如果房客要求你上交押金组织。你也要咨询房客意见。 你接手后最后重新拟定租期租约。什么条件 契约 你们最好重新商量达到认知 避免不必要麻烦