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[其他讨论] [学习帖]投资房租金是否可以放在自住房offset对冲自主房利息 [复制链接]

angelaleewi99

草鞋族

发表于 2014-4-16 16:10 |显示全部楼层

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各位有投资房的同学，请教一个问题
投资房产生的租金是必须放在投资房loan的offset里面对冲投资房利息，
还是可以把投资房产生的租金放入自住房的offset对冲自住房的利息？

chainray

白金靴族

发表于 2014-4-16 16:12 |显示全部楼层

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投资房冲什么利息啊，利息越高越好啊，全是deduction

katiexue

布鞋族

发表于 2014-4-16 16:34 |显示全部楼层

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不懂，想学习。先关注下!

ericxingjian

草鞋族

发表于 2014-4-16 16:36 |显示全部楼层

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chainray 发表于 2014-4-16 15:12
投资房冲什么利息啊，利息越高越好啊，全是deduction

正解

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-4-16 17:31 |显示全部楼层

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if you do not put rent into investment property loan account, ATO will reject your interest deduction

angelaleewi99

草鞋族

发表于 2014-4-16 17:42 |显示全部楼层

LENNY_DONG 发表于 2014-4-16 16:31
if you do not put rent into investment property loan account, ATO will reject your interest deductio ...

这位同学的回复也就是说rent必须打到投资房loan的对冲offset，不可以放入自住房的loan的对冲offset对吧？

angelaleewi99

草鞋族

发表于 2014-4-16 17:43 |显示全部楼层

chainray 发表于 2014-4-16 15:12
投资房冲什么利息啊，利息越高越好啊，全是deduction

那是啊，但是就是不知道是否合法

chainray

白金靴族

发表于 2014-4-16 17:48 |显示全部楼层

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angelaleewi99 发表于 2014-4-16 16:43
那是啊，但是就是不知道是否合法

明白你的意思了，选fixed，然后interest only

你是已经买了是吧？

禱告，因为我渺小。。。。

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-4-16 17:55 |显示全部楼层

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angelaleewi99 发表于 2014-4-16 16:42
这位同学的回复也就是说rent必须打到投资房loan的对冲offset，不可以放入自住房的loan的对冲offset对吧？ ...

yes, u can see example in ATO web

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CPA&REG TAX AGENT

Poweregg

圣靴族

发表于 2014-4-16 18:00 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-4-16 16:55
yes, u can see example in ATO web

求link，+10分

足迹积分换任天堂Switch和游戏卡

yourock

金靴族

发表于 2014-4-16 18:01 |显示全部楼层

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投资房的租金是你的收入，你爱怎么花怎么花。

狗狗媳妇

皮靴族

发表于 2014-4-16 18:05 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-4-16 16:55
yes, u can see example in ATO web

同求ｌｉｎｋ！

moshou

皮靴族

发表于 2014-4-16 18:08 |显示全部楼层

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我觉得这是没有关系的吧。
房租可以放到任意帐户里面吧。
如果是NG的，肯定要有资金来付贷款或者其他费用，这个钱是租金或者自己的工资没有关系吧。
如果是PG的，多余的租金怎么用，ATO也不用管吧。
ATO管的是DEBT RECYCLING吧。

helenminer

皮靴族

发表于 2014-4-16 18:14 |显示全部楼层

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同求link

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-4-16 21:51 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2014-4-16 17:00
求link，+10分

http://law.ato.gov.au/atolaw/vie ... 99942/NAT/ATO/00001

你看看这里RULE就明白我说的。

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CPA&REG TAX AGENT

fenghuo

铜靴族

发表于 2014-4-16 22:01 |显示全部楼层

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mark
看来要问问会计师先

yourock

金靴族

发表于 2014-4-17 00:50 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-4-16 20:51
http://law.ato.gov.au/atolaw/view.htm?DocID=TXD/TD199942/NAT/ATO/00001

你看看这里RULE就明白我说的 ...

这个并不是LZ的问题吧？这里谈的是line of credit.

fenfen

铜靴族

发表于 2014-4-17 01:00 |显示全部楼层

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mark

ahshu008

布鞋族

发表于 2014-4-17 02:24 |显示全部楼层

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马克

cyvs

皮靴族

发表于 2014-4-17 08:02 来自手机 |显示全部楼层

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应该是可以，但投资房贷款的利息得每个月还清。可以和银行说投资贷款利息直接从自住房贷的对冲户口扣，那你租金和其他收入全放在对冲里，简单多了。

marylikecats

铜靴族

发表于 2014-4-17 09:21 |显示全部楼层

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cyvs 发表于 2014-4-17 07:02
应该是可以，但投资房贷款的利息得每个月还清。可以和银行说投资贷款利息直接从自住房贷的对冲户口扣，那你 ...

这个正解！

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2014-4-17 10:20 |显示全部楼层

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Lz, 不可以。
你这种做法是tax avoidance。有人打过官司败诉了。

angelaleewi99

草鞋族

发表于 2014-4-17 10:59 |显示全部楼层

有说可以的有说不可以的lz晕了。。。。有投资房的同学们现在都怎么操作的阿。。。。lz是木有投资房。。。要买投资房。。。但是政策要搞清楚。。。。

Echo0531

银靴族

发表于 2014-4-17 11:14 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-4-16 16:31
if you do not put rent into investment property loan account, ATO will reject your interest deductio ...

what happened if I put the rent in the offset acc, and withdraw and use for other daily expense?

Bubblegal

银靴族

发表于 2014-4-17 11:20 |显示全部楼层

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投资房产生的租金是必须放在投资房loan的offset里面对冲投资房利息！

tramplady

铜靴族

发表于 2014-4-17 11:29 |显示全部楼层

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angelaleewi99 发表于 2014-4-17 09:59
有说可以的有说不可以的lz晕了。。。。有投资房的同学们现在都怎么操作的阿。。。。lz是木有投资房。。。要 ...

建议听老妖否则做好走偏锋被查罚款的准备。

yourock

金靴族

发表于 2014-4-17 11:34 |显示全部楼层

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以前还有人说过一个帖子，投资房的折旧，将来卖房时算CGT必须全部吐出来：
假定
1.买房总计花费50万。
2.持有10年，每年折旧1万。
3.10年后卖出，价格100万。

卖出那年房产这部分CGT的收入是 100- 50 + 1x10 = 60万。

doscar

木屐族

发表于 2014-4-17 11:47 |显示全部楼层

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晕。实际情况是，只要你付清利息，随便你放哪里！关键是投资offset要维持为零。不小心多过了零你就自认倒霉，不能取出来。

上面说的都是理论上的，可实际上都是一样的。
1）我每周收租400，每周利息要付500。星期一拿了400放自住房account。星期天要付利息往投资房account放500。
2）或者收租的400直接进投资房，一个星期结束再添100付清利息。

yourock

金靴族

发表于 2014-4-17 11:50 |显示全部楼层

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doscar 发表于 2014-4-17 10:47
晕。实际情况是，只要你付清利息，随便你放哪里！关键是投资offset要维持为零。不小心多过了零你就自认倒霉 ...

你说的是租金小于利息。如果租金高于利息呢？
比如，你租金是600，利息是500。剩下的100去哪里？

wowmygame

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-4-17 11:54 |显示全部楼层

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yourock 发表于 2014-4-17 11:50
你说的是租金小于利息。如果租金高于利息呢？
比如，你租金是600，利息是500。剩下的100去哪里？ ...

剩下100算收入，在扣了物业费各项开支后，还有多就上税。还怎样？ATO对这100元利息还收稅？此文太弱智。

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