求助：租客这样的要求合理吗？

edwardt

故事是这样的，房子是典型的所谓的大地旧房，自然没有新房完美，当然这也反映在租金上，邻居新一些的房子租880，我们的只要650. 之前的租客住了好几年，一直都挺好的。最近搬出后，我跟中介去检查过房子，觉得打扫得挺干净的。在新租客搬进去之前，我们清理了gutter和garden. 现在新租客搬进去了，一周后TA给中介发邮件抱怨房子没有打扫干净，说TA在浴室的抽屉里发现了头发，说窗户上有灰，车库里有灰等等。然后列出单子要求修理，单子包括某个锁不好使要求换，某个灯泡不亮要求换，花园门没有锁要求加上，某淋浴龙头固定不好要求换，某百叶窗的某个叶片固定不好要求修，电视接收不到信号要求修天线，花园某些石阶上有青苔，游泳池电机附近疑似有个小蜂窝，要求清除所有户外的青苔和蜂窝，重做pest control, 重做花园维护。

我同中介商量后，中介安排人去修TA所提到的那些室内的问题。但是电视，花园和pest control不做 (因为之前做过)。于是租客又发邮件，说TA自己解决这三样，但要求把一年的租期改成半年的，如果不同意，TA就要seek the advice of the Tenancy Advisory Tribunal。

请教大家，TA的这些要求都是合理的吗？
在此谢过。

sunnyclh1211

半年就半年。这么多事情早搬早好

ulikasea

god， 立刻请走。。。还敢威胁你

edwardt

sunnyclh1211 发表于 2014-4-9 10:08
半年就半年。这么多事情早搬早好

是的，我也觉得伺候不起这样的完美主义者，马上走我也没意见。本来我是要说同意的，但是这个中介一个劲说接受6个月算了，不然ta要上Tribunal，中介是不是很怕上Tribunal啊？我就是不爽这种threatening的态度，之前是中介跟我说不用做那三样的，现在我就是想知道ta的要求到底合不合规矩，如果ta要求的是合理范围内的，那就做那三样好了，如果不合规矩，那就上Tribunal好了，谁怕谁呀。

edwardt

ulikasea 发表于 2014-4-9 10:10
god， 立刻请走。。。还敢威胁你

就是啊，就是不爽这种威胁的态度，这一家子老公是某大学老师，女的啥职业忘了，既然都是local, 难道没住过house? 青苔都不能接受？email可长了，说青苔是一种霉，对他们的健康造成严重威胁

livinghere

这个租客有毛病吧，我自己家都没那么细致，这样的要求该他自己去买房住，那是洁癖的节奏

sunnyclh1211

edwardt 发表于 2014-4-9 11:23
就是啊，就是不爽这种威胁的态度，这一家子老公是某大学老师，女的啥职业忘了，既然都是local, 难道没住 ...

一分钱一分货，不满意就去租800块一周的嘛。这么多不满意的看房的时候都干什么去了？

1999

极品房客，趁早打发走

李十三

早走早好

aliceluo

真是极品房客。 还是早点走吧。

铁板烧

半年太长，改成仨月，然后马上给仨月的通知让他们搬走

小安琪

这对租客好夸张啊。大学教师是不是很多都这个德性？做学究作出毛病了。青苔对他们健康造成影响，我靠，他们不说，租房子，寄人篱下的感觉不好，要看心理医生，要不要楼主房东出这笔咨询费啊。

edwardt

谢谢大家的回复，看来大家也是觉得租客挺过分的。我问中介当初咋觉得他们好的，就open inspection了一次就跟他们签了。中介说他们并没有租房历史，但是双方职业都好，credit check好，他们刚刚趁房市好卖了自己的town house,租住一年，等房价回调再买house. 所以没看出他们这莫difficult.
Anyway,我现在同意改成6个月，条件是不再修这修那。他们要是还没完没了，就上Tribunal好了。

aliceluo

edwardt 发表于 2014-4-9 14:27
谢谢大家的回复，看来大家也是觉得租客挺过分的。我问中介当初咋觉得他们好的，就open inspection了一次就 ...

你可以叫中介免掉下一次的Letting Fee. 这样就不亏了。

edwardt

aliceluo 发表于 2014-4-9 14:35
你可以叫中介免掉下一次的Letting Fee. 这样就不亏了。

对啊，咋没想到这个，谢谢！

nis

别理他。他爱去找谁找谁。让你的中介把他们加入黑名单，让他们一辈子租不到房。

stella_hq

估计是他们房子买好了

dlcat

几个问题不能混着来啊。
第一，pest control如果是专业做的，一般含warranty的，可以叫来重做。
第二，住房条件可以保持他进来的条件即可，因为你的房租比别人便宜，本身就含有了一些东西比较旧的费用，他看房的时候只要看过了，就表示可以接受，不存在看的时候是一个样，却要求升级的无理要求。但是门、下水等涉及安全和健康的，你必须立刻修理。
第三，你要保证你的权益，所谓一年该半年，实际就是他想搬走但是不愿意交break lease fee，确实可以和中介商议，一年改半年可以，但是中介不能收下一个租客的letting fee.要保持邮件有这条，防止中介不认账。

steven_sa

后面估计还得找事，趁早打发走

Gina

早走早好。。。 旧房出租是烦。。。

hotisland

有不少问题都是看房子的时候应该能留意到的，现在提出来就是说明他们租了以后又后悔了，想找点茬把租约缩短或break lease。你干脆叫中介和他们开门见山的谈一下，快快请他们走，但是叫中介找一家新租户的时候不要再收中介费。越快请走越好，要不然6个月之内同样麻烦不断！

Adelee

除非有特别说明，租客签约就是同意接受房屋开放时的状态。
你的租约没有说明花园是由租客打理吗？
我也遇到过租客吹毛求疵，有一次居然要求把浴室洗手盆的龙头由旧式冷热分开的开关换成混合式的，中介直接就拒绝了。

wmwbull

租客没有错。。。让中介去处理。。。。。。

危险

dlcat 发表于 2014-4-9 15:47
几个问题不能混着来啊。
第一，pest control如果是专业做的，一般含warranty的，可以叫来重做。
第二，住房 ...

这位是高人。

likejr

dlcat 发表于 2014-4-9 14:47
几个问题不能混着来啊。
第一，pest control如果是专业做的，一般含warranty的，可以叫来重做。
第二，住房 ...

+1

lucyliu8472

说TA在浴室的抽屉里发现了头发，说窗户上有灰，车库里有灰等等。还要换灯泡????????
这些不是房东责任 这人有病吧 找借口降低租金?!

lucyliu8472

edwardt 发表于 2014-4-9 10:23
就是啊，就是不爽这种威胁的态度，这一家子老公是某大学老师，女的啥职业忘了，既然都是local, 难道没住 ...

要条件好的 那去多花钱 租新房啊 便宜租金还那么多事 入住前不是看房了吗

sun2012

这房客明显在挑刺啊，可能是只想住半年。

ALSK

很多人家的花园门就是没有锁，一个活扣而已

sukie0823

大学教授福利不好？ 自己没有房产还要来租大地破房？
这么多要求 上了Tribunal人家都怕他们了
劝LZ还是立刻改租期 让他们越早走越好吧 免得夜长梦多
现在租房的人多了去了 大地破房没问题 只要租金给力 不怕租不出去