怎样算增值税啊

qilixuman

有一油腻，2000年建的，我2007年50万刀买的，住到现在，现在估价70万刀了。我最近买了house，要搬家住house了。打算油腻就变出租成投资房了。算了一下，这个油腻是正现金流，每周挣两百刀，那就没有负扣税，反而要补税，因为我收入高。会计叫我卖了此油腻，因为现在卖不用交增值税。但我不想卖，觉得油腻还会升值啊。如果出租一两年再卖，增值税咋算啊，是不是如果75万卖了，增值了25万，交50%税就要交12.5万啊。如果这样我是一定要卖掉哦。

rube524

我也不是很確定, 但據我所知升值稅不會算你自住的那些年=)

yencht

colognel 发表于 2014-4-7 01:29
错了啊，12.5万只是income,税是在此基础上乘以税率，如果你的个人税税率是37%，那交税就 ...

没错

mr_founder

自住转投资的时候，要找律师做个评估价，算作你的起始价（70万）；

厉害

现在卖掉的话不需要交CGT。因为这是你的PPOR，如果租出去不超过6年的话，你可以卖掉它，并且claim CGT Examption. 需要注意的是，假设你租出去3年，然后卖掉并且claim CGT examption，那么你在这3年期间的自住房就不能claim examption了。同一期间只能claim一处PPOR。
虽然第二套自住房不能claim full examption，但是由于是自住，可以claim 50% reduction。
"If the owner moved out of the property and rented it out, they can claim an exemption from CGT for a period of up to six years after they moved out.“
你去问你的会计，让他给你解释一下”Six year rule“。就明白了。如果他问你什么是Six year rule，那你最好果断换一个会计。