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[其他讨论] 想买投资房负扣税求支招 [复制链接]

qilixuman

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发表于 2014-4-4 22:36 |显示全部楼层

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在悉尼，是不是买油腻好，1-2年新的好负扣税？哪个区的好啊？

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-4-4 22:38 |显示全部楼层

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考虑正现金流，退税是其次

小小强

白金靴族

发表于 2014-4-4 22:39 |显示全部楼层

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退税只是bonus

qilixuman

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发表于 2014-4-4 22:45 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-4-4 22:38
考虑正现金流，退税是其次

不得不考虑啊，有一投资房每星期房租减利息还挣200刀，扣不了税还得补税啊，收入高了点，一半都交税啦，所以一定要再买个可以负扣税的。

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-4-4 22:54 |显示全部楼层

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qilixuman 发表于 2014-4-4 21:45
不得不考虑啊，有一投资房每星期房租减利息还挣200刀，扣不了税还得补税啊，收入高了点，一半都交税啦， ...

如果100%贷款还可以正现金流为撒要负的，说明房子帮你赚钱不是好事么，干撒一定要负的

CPA&REG TAX AGENT

qilixuman

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发表于 2014-4-4 22:57 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-4-4 22:54
如果100%贷款还可以正现金流为撒要负的，说明房子帮你赚钱不是好事么，干撒一定要负的 ...

是我的会计建议我的，每年交税太多啦，你也是会计，我也想听听你的意见。苛稅猛如虎。

狗狗媳妇

皮靴族

发表于 2014-4-4 23:02 |显示全部楼层

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qilixuman 发表于 2014-4-4 22:57
是我的会计建议我的，每年交税太多啦，你也是会计，我也想听听你的意见。苛稅猛如虎。 ...

你可以利用折旧来负扣税，如果是负现金流，就算你现在税率40%，你要付出去1万才退回来4000

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-4-5 10:20 |显示全部楼层

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qilixuman 发表于 2014-4-4 21:57
是我的会计建议我的，每年交税太多啦，你也是会计，我也想听听你的意见。苛稅猛如虎。 ...

如果你买的物业长期看涨很多，负扣税可以

如果不涨，为了少交税，你亏得钱的更多，完全无意义

10000亏损，拿回3000，你亏掉了7000

CPA&REG TAX AGENT

大江东去

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发表于 2014-4-5 10:23 |显示全部楼层

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提高贷款比例

大江东去

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发表于 2014-4-5 10:27 |显示全部楼层

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负扣税当然是买house

房价高，租金回报低。负扣税妥妥的

大江东去

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发表于 2014-4-5 10:28 |显示全部楼层

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unit价格低，租金回报高，一不小心就变正税

qilixuman

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发表于 2014-4-5 11:53 |显示全部楼层

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so better buy new unit/house for 折旧来负扣税?

caixinbaobao

银靴族

发表于 2014-4-5 12:04 |显示全部楼层

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我也觉得现金流比较重要，房子现在就给你赚钱了，交点税也可以理解

hsqhugh

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发表于 2014-4-5 13:12 |显示全部楼层

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有谁是靠折旧负扣税发财了的

rube524

草鞋族

发表于 2014-4-5 14:43 |显示全部楼层

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概念上投資房我們永遠都希望回報是正的, 不論升值或租金回報.
如果有一個處的房子短期內升值非常高, 那麼租金可能一時之間邋沒有跟上房價. 這個時候如果你認為後面的升值空間依然好大, 才會接受房子是負收入.
沒有理由花十幾萬首付再每月供奉幾千給銀行, 就為了房子一年給你做個幾千的Negative gearing... 我認為這樣不是明志的做法.
你要負扣稅可以買新房, 一個新2房Unit頭幾年的Depreciation 可以幫你扣差不多1萬2 左右的Taxible income.

二手房價格低一些, 租金回報自然相對會高. Depreciation 少. 你買來做Negative gearing 不合理.