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[其他讨论] 旧房堆到盖两栋，造价大概多少啊？ [复制链接]

louiz

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发表于 2014-4-3 18:30 |显示全部楼层

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帮朋友问的，他自己的地想推倒，分割，重盖。
但是不知道划算不划算。如果弄的话，成本要多少啊？
我能想到的，demolish 20k，design 20k，site cost 20-40k, lanscape 20k 剩下的房子大概12k一个SQ？还有这个12K一个sq包车库吗？
这样算成本靠谱吗？

samtheexpert

皮靴族

发表于 2014-4-3 18:31 |显示全部楼层

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靠谱
如果是Project House.大概是广告价的1.5倍左右

ozforever

铜靴族

发表于 2014-4-3 18:35 |显示全部楼层

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算得挺靠谱。外加subdivision cost and delayed cost as a result of subdivision.

qwertyui

金靴族

发表于 2014-4-3 18:37 |显示全部楼层

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基本正确.大概20万一套房吧.不是很大的房.

louiz

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发表于 2014-4-3 18:37 |显示全部楼层

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ozforever 发表于 2014-4-3 18:35
算得挺靠谱。外加subdivision cost and delayed cost as a result of subdivision.

你说的SUBDIVISION COST是utility cost之类的吗？大概要多少啊?

louiz

头像被屏蔽

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发表于 2014-4-3 18:39 |显示全部楼层

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qwertyui 发表于 2014-4-3 18:37
基本正确.大概20万一套房吧.不是很大的房.

20万一套拿不下吧？现在随随便便一套就有20多个SQ，

louiz

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发表于 2014-4-4 07:45 来自手机 |显示全部楼层

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samtheexpert 发表于 2014-4-3 18:31
靠谱
如果是Project House.大概是广告价的1.5倍左右

有什么project home builder可以knock down and rebuild的吗？

samtheexpert

皮靴族

发表于 2014-4-4 13:03 |显示全部楼层

louiz 发表于 2014-4-4 07:45
有什么project home builder可以knock down and rebuild的吗？

基本没有

wyatt

银靴族

发表于 2014-4-4 13:06 |显示全部楼层

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louiz 发表于 2014-4-4 06:45
有什么project home builder可以knock down and rebuild的吗？

太多了..
http://www.homeworld.com.au/

whitecats

皮靴族

发表于 2014-4-5 00:00 |显示全部楼层

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$1500一个sqm算好了

shangpin

白金靴族

发表于 2014-4-5 00:03 |显示全部楼层

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看在什么区，　就算同样的房子，　一个在ＫＥＷ,　一个在ＲＩＮＧＷＯＯＤ　,　价格都不一样。　

louiz

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禁止发言

发表于 2014-4-5 11:27 来自手机 |显示全部楼层

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shangpin 发表于 2014-4-5 00:03
看在什么区，　就算同样的房子，　一个在ＫＥＷ,　一个在ＲＩＮＧＷＯＯＤ　,　价格都不一样。　 ...

高人出现了，上品大哥指的是里面材料用料不一样吗？还是site cost什么不一样的，有什么区别啊？虚心请教。

shangpin

白金靴族

发表于 2014-4-5 16:17 |显示全部楼层

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louiz 发表于 2014-4-5 10:27
高人出现了，上品大哥指的是里面材料用料不一样吗？还是site cost什么不一样的，有什么区别啊？虚心请教 ...

潜规则. 各个工种都会因为施工地点不同, 稍有差别.

治疗忧郁症最好的方法是和坏人死磕到底！

louiz

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禁止发言

发表于 2014-4-5 19:27 来自手机 |显示全部楼层

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shangpin 发表于 2014-4-5 16:17
潜规则. 各个工种都会因为施工地点不同, 稍有差别.

学习了，开眼界了。

cpn_helena

草鞋族

发表于 2014-4-5 19:59 |显示全部楼层

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本帖最后由 cpn_helena 于 2014-4-5 20:00 编辑

首先你朋友的房子所在地的康嫂批准能推倒，然后还能批准能分割的前提下，一般600平方米大小的地按照规定留下前院和后院，所占房屋面积两层的估计50-70w，不过具体还是要看怎么造和找什么builder 了，楼上的同学说所在区也造价不同是对的，高尚区需要另外加钱

shangpin

白金靴族

发表于 2014-4-5 20:04 |显示全部楼层

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cpn_helena 发表于 2014-4-5 18:59
首先你朋友的房子所在地的康嫂批准能推倒，然后还能批准能分割的前提下，一般600平方米大小的地按照规定留 ...

  现在两栋2层4房的房子， FIXED 70万没BUILDER肯接来做。

  80万还可以考虑。

  除非没活干的BUILDER , 但质量就......

治疗忧郁症最好的方法是和坏人死磕到底！

cpn_helena

草鞋族

发表于 2014-4-5 20:09 |显示全部楼层

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shangpin 发表于 2014-4-5 20:04
现在两栋2层4房的房子， FIXED 70万没BUILDER肯接来做。

80万还可以考虑。

80w是一栋两层还两栋，总面积多少啊？你们去dream home 那看了没？不过自住一定要考虑质量啊

iamace

草鞋族

发表于 2014-4-5 20:47 来自手机 |显示全部楼层

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louiz 发表于 2014-4-3 18:37
你说的SUBDIVISION COST是utility cost之类的吗？大概要多少啊?

同问 subdivision cost有些什么？

louiz

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-4-5 21:09 来自手机 |显示全部楼层

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shangpin 发表于 2014-4-5 20:04
现在两栋2层4房的房子， FIXED 70万没BUILDER肯接来做。

80万还可以考虑。

是因为最近市场太火了吗？上品大哥是自己盖的吗？

shangpin

白金靴族

发表于 2014-4-5 21:13 |显示全部楼层

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louiz 发表于 2014-4-5 20:09
是因为最近市场太火了吗？上品大哥是自己盖的吗？

恩

治疗忧郁症最好的方法是和坏人死磕到底！

Bubblegal

银靴族

发表于 2014-4-5 21:33 |显示全部楼层

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学习

idiotdan

皮靴族

发表于 2014-4-6 15:59 |显示全部楼层

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学习。。。。。。。。。。。

samtheexpert

皮靴族

发表于 2014-4-6 16:00 |显示全部楼层

shangpin 发表于 2014-4-5 20:04
现在两栋2层4房的房子， FIXED 70万没BUILDER肯接来做。

80万还可以考虑。

没错，还不包其他demolish driveway landscape这些东西

liuweiqw

铜靴族

发表于 2014-4-6 21:25 |显示全部楼层

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那请问推到只建一个2层4方的，30万能拿下来吗？

Ppluo1

布鞋族

发表于 2014-4-8 00:24 |显示全部楼层

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请问construction贷款能贷多少啊？

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