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[行情讨论] 奥克兰公寓买家八成为投资客 租金有望上涨 [复制链接]

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发表于 2014-4-1 18:53 |显示全部楼层
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奥克兰公寓买家八成为投资客 租金有望上涨

NZ Herald消息 周一公布的最新调查显示,奥克兰公寓的价格在过去两年涨幅超过三分之一。与此同时,公寓的租金价格相对平稳,有望在未来上涨。

周一,City Sales公司发布报告。报告指出,奥克兰市区公寓的租金平均价格,在2012年4月是每周约350纽币。到了今年2月,价格基本保持一致。

报告预测,随着移民的流入和经济的增长,住宿的需求会增加,进而推高公寓的租金。该公司执行董事Martin Dunn说,在2012年4月,公寓的平均成交价约为250,000纽币,到上月已经超过300,000纽币。Dunn表示,近八成的公寓购买者是投资者,显示出自住买家的比例仍然不大。不过要注意到,公寓的年租金回报率已经从超过10%跌落到不足7.5%。

  “公寓成交价的上涨,令年租金回报率明显下降。”Dunn说,“相对稳定的租金水平和上涨的利率,都会影响到回报率。”

根据估计,目前奥克兰约有3000套新公寓在建。在现有的建筑标准下,不少新建的期房单价在每平方米7000到10,000纽币之间。

  报告说,在1991年,奥克兰只有228套公寓,分布在市中心8栋建筑内。如今,奥克兰已经有26,000套公寓,分布在460栋建筑。“不少公寓是10到20年楼龄。”报告指出,翻新装修是提高租金价格和销售价格的一个办法。
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发表于 2014-4-1 21:52 |显示全部楼层
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大妈的功劳
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发表于 2014-4-1 21:56 |显示全部楼层
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既然多是投资客,为什么租金有望上涨

发表于 2014-4-1 22:01 |显示全部楼层
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ALSK 发表于 2014-4-1 22:56
既然多是投资客,为什么租金有望上涨

我也没想明白

发表于 2014-4-1 22:05 |显示全部楼层
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就是说租金会随后跟着上涨

发表于 2014-4-1 22:09 |显示全部楼层
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不明白
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皮靴族

发表于 2014-4-2 10:02 |显示全部楼层
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说明投资的人多?

发表于 2014-4-2 12:08 |显示全部楼层
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是垄断的意思?不然一堆投资客,租金还涨。
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发表于 2014-4-2 12:23 |显示全部楼层
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脑残文章。。。

发表于 2014-4-2 12:26 |显示全部楼层
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ALSK 发表于 2014-4-1 21:56
既然多是投资客,为什么租金有望上涨

因为投资客们联合起来了,现在变成垄断~

发表于 2014-4-2 12:29 |显示全部楼层
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租金应该下跌吧
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发表于 2014-4-2 12:30 |显示全部楼层
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这写手水平实在太差。

租金将近1年没有涨过,说明出租不吃紧。 而且还有大量的房子上市大多是投资客,怎么得出租金上涨的结果?

这种帖子不用转发吧。

发表于 2014-4-2 12:45 |显示全部楼层
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发表于 2014-4-2 13:04 |显示全部楼层
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没有因果关系

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