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[行情讨论] 奥克兰公寓买家八成为投资客租金有望上涨 [复制链接]

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发表于 2014-4-1 19:53 |显示全部楼层

此文章由 Burwood1 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Burwood1 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

奥克兰公寓买家八成为投资客租金有望上涨

NZ Herald消息周一公布的最新调查显示，奥克兰公寓的价格在过去两年涨幅超过三分之一。与此同时，公寓的租金价格相对平稳，有望在未来上涨。

周一，City Sales公司发布报告。报告指出，奥克兰市区公寓的租金平均价格，在2012年4月是每周约350纽币。到了今年2月，价格基本保持一致。

报告预测，随着移民的流入和经济的增长，住宿的需求会增加，进而推高公寓的租金。该公司执行董事Martin Dunn说，在2012年4月，公寓的平均成交价约为250,000纽币，到上月已经超过300,000纽币。Dunn表示，近八成的公寓购买者是投资者，显示出自住买家的比例仍然不大。不过要注意到，公寓的年租金回报率已经从超过10%跌落到不足7.5%。

　　“公寓成交价的上涨，令年租金回报率明显下降。”Dunn说，“相对稳定的租金水平和上涨的利率，都会影响到回报率。”

根据估计，目前奥克兰约有3000套新公寓在建。在现有的建筑标准下，不少新建的期房单价在每平方米7000到10,000纽币之间。

　　报告说，在1991年，奥克兰只有228套公寓，分布在市中心8栋建筑内。如今，奥克兰已经有26,000套公寓，分布在460栋建筑。“不少公寓是10到20年楼龄。”报告指出，翻新装修是提高租金价格和销售价格的一个办法。

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发表于 2014-4-1 22:52 |显示全部楼层

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大妈的功劳

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发表于 2014-4-1 22:56 |显示全部楼层

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既然多是投资客，为什么租金有望上涨

发表于 2014-4-1 23:01 |显示全部楼层

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ALSK 发表于 2014-4-1 22:56
既然多是投资客，为什么租金有望上涨

我也没想明白

发表于 2014-4-1 23:05 |显示全部楼层

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就是说租金会随后跟着上涨

发表于 2014-4-1 23:09 |显示全部楼层

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不明白

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发表于 2014-4-2 11:02 |显示全部楼层

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说明投资的人多？

发表于 2014-4-2 13:08 |显示全部楼层

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是垄断的意思？不然一堆投资客，租金还涨。

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发表于 2014-4-2 13:23 |显示全部楼层

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脑残文章。。。

发表于 2014-4-2 13:26 |显示全部楼层

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ALSK 发表于 2014-4-1 21:56
既然多是投资客，为什么租金有望上涨

因为投资客们联合起来了，现在变成垄断～

发表于 2014-4-2 13:29 |显示全部楼层

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租金应该下跌吧

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发表于 2014-4-2 13:30 |显示全部楼层

此文章由 jedi_knight 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jedi_knight 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这写手水平实在太差。

租金将近1年没有涨过，说明出租不吃紧。而且还有大量的房子上市大多是投资客，怎么得出租金上涨的结果？

这种帖子不用转发吧。

发表于 2014-4-2 13:45 |显示全部楼层

此文章由 silvergun 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 silvergun 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

发表于 2014-4-2 14:04 |显示全部楼层

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没有因果关系

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