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奥克兰公寓买家八成为投资客 租金有望上涨
NZ Herald消息 周一公布的最新调查显示,奥克兰公寓的价格在过去两年涨幅超过三分之一。与此同时,公寓的租金价格相对平稳,有望在未来上涨。
周一,City Sales公司发布报告。报告指出,奥克兰市区公寓的租金平均价格,在2012年4月是每周约350纽币。到了今年2月,价格基本保持一致。
报告预测,随着移民的流入和经济的增长,住宿的需求会增加,进而推高公寓的租金。该公司执行董事Martin Dunn说,在2012年4月,公寓的平均成交价约为250,000纽币,到上月已经超过300,000纽币。Dunn表示,近八成的公寓购买者是投资者,显示出自住买家的比例仍然不大。不过要注意到,公寓的年租金回报率已经从超过10%跌落到不足7.5%。
“公寓成交价的上涨,令年租金回报率明显下降。”Dunn说,“相对稳定的租金水平和上涨的利率,都会影响到回报率。”
根据估计,目前奥克兰约有3000套新公寓在建。在现有的建筑标准下,不少新建的期房单价在每平方米7000到10,000纽币之间。
报告说,在1991年,奥克兰只有228套公寓,分布在市中心8栋建筑内。如今,奥克兰已经有26,000套公寓,分布在460栋建筑。“不少公寓是10到20年楼龄。”报告指出,翻新装修是提高租金价格和销售价格的一个办法。 |
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