今晚要签合同了，买方要在合同里加一个要求，大家看看有啥问题没。

blueriver

房子现在是空的，买方要求加一条：在合同变成unconditional之后（我的理解是cooling off结束后）、settle前，新主人要自己进去刷漆和换地毯，这样买方settle后直接可以搬进去，节省些时间。貌似好像没啥问题，至于取得strata同意等事情买方自己去申请。我自己感觉没啥问题，不过还是让中介去找我的律师确认。在这里想问问大家这个要求有啥问题或者风险吗？

Hong606

沙发

lokizhang

有吧。。。反正感觉不妥

wTam

好像没啥问题

心平气和

没看出对卖方有啥好处，他干嘛要加，奇怪

Hong606

应该咨询律师的意见。买房可不是小事情。

hyue68

不应该同意！

公事公办

blueriver

心平气和 发表于 2014-3-31 17:23
没看出对卖方有啥好处，他干嘛要加，奇怪

您可能理解错了，我是卖方，是买方要加这个，估计是想在settle之前就收拾好，settle后就能省些时间。

乘物以游心

从买方的角度说，能够提前进场开始装修，能剩下几个月的 租金/利息，

但对于卖方来说，没有任何好处，还有一些风险，你完全可以不答应。
比如： 万一装修搞砸了，回头不要房子了。
装修期间扰邻了，或起纠纷了，由于还没有Settle，你都需要付法律责任和赔偿。

如果买方肯定要签了，你就别答应了，别给自己找麻烦，简单的买卖关系，没必要做这个好人。

如果你觉得对方价格出得挺满意，不想错过这个机会，可以考虑答应，但是得加上保护条款。
比如：
万一他最后不买了，他投入进去的装修钱没有退款，而且他还必须支付完成装修的费用。
因为装修产生的任何法律责任和费用，应该他们负责，
你也可以让他们交期间的Coucil Rate，
由于要修改标准合同，加特殊条款，会产生一些律师费，也可以让对方负责。

或者，更稳妥的，干脆把Settlement提前，中间的利息你也负担点，毕竟你这几个月也没有租金收入，还要交Council Rate。

心平气和

提前settlement

blueriver

乘物以游心 发表于 2014-3-31 17:51
从买方的角度说，能够提前进场开始装修，能剩下几个月的 租金/利息，

但对于卖方来说，没有任何好处，还有 ...

谢谢你的细致回复！
买方只要求进去刷漆和换地毯，是个apt，估计总共两天就完工，要不了几个月那么长时间。您说的保护条款很有用，这就联系中介和律师让加上。

danny314

我朋友买房提出同样要求，卖家果断拒绝。
因为涉及水电煤，垃圾处理等等。
卖家说进房必须签正式租房合同，这样子有问题的话，责任明确。

乘物以游心

danny314 发表于 2014-3-31 18:08
我朋友买房提出同样要求，卖家果断拒绝。
因为涉及水电煤，垃圾处理等等。
卖家说进房必须签正式租房合同， ...

哎，华人啊，总是这么Nice。

之前买二手房（卖家是鬼佬），Settlement之前，别说进场装修了，
只不过找几个装修师傅去先过去看看，准备报价，
第一次说可以，但是限定1小时以内，所以3个师傅，每个人只有20分钟，手忙脚乱的，师傅们面对面的，还有点尴尬。
第二次连看都不让看了。 最后没办法，只好拖到Settle后。

他们进去装修，谁给开门？ 你每次去还是把钥匙给他们？
水、电、万一东西损坏、带来的其他损失，可都是要你负责的。
他们说两天，你就信啊？ 真的只要两天，何必跟你谈？ 等Settlement后，两天不就干完了吗？

建议跟他们谈提早Settlement，双方都得益。

出国吃考拉

不理他。settle以前房子还是你的，他凭啥动你房子

出国吃考拉

其实这问题应该是你律师直接就拒掉的。。。。根本不用和你商量。。

Booker

学习

garysu

回复对方，提前settle吧

大江东去

当然不加，

不买反正你也有定金收。

liushui0729

学习了

又十年

mark

xiwu

果断拒绝!

hohoho

no.

qingqin

不能加这个，要么提前settle不然会给你自己找麻烦的

melmonash

不要节外生枝

vivianjek

就怕人在里面装修出事故了,你要承担责任,因为你是房东, 我有朋友因为没有地方住了,想提早一天入主,人家卖房的鬼老不肯,虽然房子是空的, 那个鬼拒绝的原因就是这个。

wu_zhimin

blueriver

感谢大家的回复！
昨晚搞的很晚，最终结果是提前settle，买方想在Anzac Day前就settle，非常心急，我无所谓啦，只要律师能make things ready啥时候settle都没问题。合同上写的还是6周settle。

tyw4000

blueriver 发表于 2014-4-1 10:40
感谢大家的回复！
昨晚搞的很晚，最终结果是提前settle，买方想在Anzac Day前就settle，非常心急，我无所谓 ...

正确选择 减少麻烦

joeventus

万一装修影响到common property 或者邻居

责任应该在哪方？

settle前应该你是业主把？

joeventus

blueriver 发表于 2014-4-1 10:40
感谢大家的回复！
昨晚搞的很晚，最终结果是提前settle，买方想在Anzac Day前就settle，非常心急，我无所谓 ...

winwin solution啦。